Дело № 2-3008/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2011 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе судьи Совкича А.П. при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С. с участием представителя истцов Горбатова К.Ю., действующего на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Романцовой Л.А., Смотруевой С.В., Большакова А.А., Цаплина В.Н. к гаражному кооперативу «Магистраль-25», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы установил: Романцова Л.А., Смотруева С.В., Большаков А.А., Цаплин В.Н. обратились в суд с иском к гаражному кооперативу «Магистраль-25», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы. Требования основаны на следующем. Романцова Л.А., Смотруева С.В., Большаков А.А., Цаплин В.Н. являются членами гаражного кооператива «Магистраль-25». Гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, на основании полностью выплаченного паевого взноса представлены кооперативом: Романцовой Л.А. - гараж общей площадью 21,4 квадратных метров, по<адрес> (литер Г3 ), расположенный на первом этаже, в боксе имеется погреб, площадью 4,4 квадратных метров, Смотруевой С.В. - гараж общей площадью 22,3 квадратных метров по<адрес> (литер Г 2), расположенный на первом этаже, в боксе имеется погреб, площадью 13 квадратных метров, Большакову А.А.- гараж общей площадью 20,8 квадратных метров по<адрес> (литер Г 2), расположенный на первом этаже, в боксе имеется погреб, площадью 5,8 квадратных метров, Цаплину В.Н.- гараж общей площадью 16,9 квадратных метров по<адрес> (литер Г 4), расположенный на втором этаже, согласно технического и кадастрового паспортов МУП ГБТИ. Пай, за указанные гаражные боксы №, №, №, № выплачен истцами полностью, данное обстоятельство подтверждается справками от <дата>, выданными председателем ГК «Магистраль-25». Гаражные боксы №, №, №, № расположены на земельном участке, площадью 6 292 квадратных метра, принадлежащем ГК «Магистраль-25» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> и кадастровым паспортом от <дата>. В настоящее время Романцова Л.А., Смотруева С.В., Большаков А.А., Цаплин В.Н. намерены в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на спорные объекты недвижимости, однако в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости им будет отказано в связи с отсутствием записи о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости. На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просили суд признать за ними право собственности на указанные выше гаражные боксы. Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исках. Истцы Романцова Л.А., Смотруева С.В., Большаков А.А, Цаплин В.Н извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчики администрация муниципального образования «Город Саратов», гаражный кооператив «Магистраль-25» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений на иски не представили. Руководствуясь статьёй 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно техническим паспортам на нежилые помещения: - гаражный бокс №, площадью 21,4 квадратных метров (первый этаж (литер Г3)), с имеющимся в нём погребом, площадью 4,4 квадратных метров (том № листы дела 54-60); - гаражный бокс №, площадью 20,8 квадратных метров (первый этаж (литер Г2)), с имеющимся в нем погребом, площадью 5,8 квадратных метров (том № листы дела 130-136); - гаражный бокс №, площадью 16,9 квадратных метров (второй этаж (литер Г4)), (том № листы дела 204-210); - гаражный бокс №, площадью 22,3 квадратных метров под (первый этаж (литер Г2)), с имеющимся в нем погребом, площадью 13 квадратных метров (том 2, листы дела 54-60) расположены по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1 статьи 8 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии с частью 4 статьи 218 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как установлено судом, Романцова Л.А., Смотруева С.В., Большаков А.А., Цаплин В.Н. являются членами гаражного кооператива «Магистраль-25», расположенного по адресу: <адрес> и им выделены гаражи: Романцовой Л.А. - гараж общей площадью 21,4 квадратных метров, по<адрес> (литер Г 3), Смотруевой С.В. - гараж общей площадью 22,3 квадратных метров по<адрес> (литер Г 2), Большакову А.А. - гараж общей площадью 20,8 квадратных метров по<адрес> (литер Г 2), Цаплину В.Н. - гараж общей площадью 16,9 квадратных метров по<адрес> (литер Г 4). Паевые взносы за гаражные боксы Романцовой Л.А., Смотруевой С.В., Большаковым А.А., Цаплиным В.Н. выплачены полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными председателем ГСК «Магистраль-25» (том №, листы дела №, 86, 161, том №, лист дела №). Вместе с тем, в силу статьи 219 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости. Сведений о государственной регистрации права собственности ГК «Магистраль-25» на спорный объект недвижимости суду не представлено, из чего следует, что объект недвижимости не зарегистрирован, следовательно, указанные истцами гаражные боксы являются самовольными постройками, право собственности на которые, может быть признано с соблюдением требований статьи 222 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 222 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьёй 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного Кодекса. Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект. Как следует из заключения Отдела государственного пожарного надзора по Октябрьскому району города Саратова от <дата> № (том № лист дела №), гаражные боксы, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, Литер Г 2, Г 3, Г 4 соответствуют правилам пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению № от <дата> (том 3 1 листы дела №) эксплуатации самовольных строений гаражей ГК «Магистраль-25», расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Из Технического заключения на строительные конструкции нежилых зданий гаражей (гаражных боксов) по адресу: <адрес> (том № листы дела №) следует, что строительные конструкции нежилых зданий гаражей гаражных боксов находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом по 14 %, соответствуют требованиям СНиП <дата>-83*, СНиП <дата>-83, СНиП <дата>-85 и СНиП <дата>-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от <дата> №, земельный участок, площадью 6 292 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Гаражного кооператива «Магистраль-25». Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что Романцова Л.А., Смотруева С.В., Большаков А.А., Цаплин В.Н. являются членами гаражного кооператива, полностью выплатили паевой взнос за предоставленные им гаражи, данные самовольное строения расположены на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании гаражного кооператива, строения возведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами прав на данное недвижимое имущество. Как установлено судом, Романцова Л.А., Смотруева С.В., Большаков А.А., Цаплин В.Н. лишены возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанные гаражи. Согласно пункту 1 статьи 11 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии со статьей 12 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права истцов на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за Романцовой Л.А. право собственности на гараж № (Литер Г3),общей площадью 21,3 квадратных метров, за Смотруевой С.В. право собственности на гараж № (Литер Г2), общей площадью 22,3 квадратных метров, за Большаковым А.А. право собственности на гараж № (Литер Г2), общей площадью 20,8 квадратных метров, за Цаплиным В.Н. право собственности на гараж № (Литер Г4), общей площадью 16,9 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил: Иски Романцовой Л.А., Смотруевой С.В., Большакова А.А., Цаплина В.Н. к гаражному кооперативу «Магистраль-25», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. Признать за Романцовой Л.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (литер Г3), площадью 21,4 квадратных метров (первый этаж), с имеющимся в нём погребом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Смотруевой С.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (литер Г2), площадью 22,3 квадратных метров (первый этаж), с имеющимся в нём погребом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Большаковым А.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (литер Г2), площадью 20,8 квадратных метров (первый этаж), с имеющимся в нём погребом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Цаплиным В.Н. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (литер Г4), площадью 16,9 квадратных метров (второй этаж), расположенный по адресу: <адрес>. В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова. Судья подпись Совкич А.П.