дело № 2-2723/11 г.

РЕШЕНИЕ

13 декабря 2011 г.           г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,

при секретаре Граф Я.Ю.,

с участием истца Голова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Голова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ураганжилстрой», Лильбоку А.В. о признании права собственности на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

         установил:

Голов В.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Ураганжилстрой», Лильбоку А.В. о признании права собственности на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между ним и ООО «Ураганжилстрой» был заключен договор № о долевом участие в строительстве четырехкомнатной квартиры, в соответствии с которым объединенный жилищно-строительный кооператив (далее по тексту - ОЖСК) «Ураган-96» обязался построить и ввести в эксплуатацию 9-12 жилой дом, общая стоимость строящейся квартиры составила 418095 рублей. Им согласно условиям договора денежные средства были внесены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и гарантийным письмом, выданным ООО «Ураганжилстрой».

В 2002 г. им было получено разрешение на перепланировку и изготовлены планы в чертежах, которые были предоставлены в ООО «Ураганжилстрой» для внесения сведений на момент ввода в эксплуатацию и сведений для регистрации жилого помещения.

В связи с возбуждением уголовного дела в отношении ФИО 1, строительство жилого дома было приостановлено, в дальнейшем дольщиками и собственниками квартир на общем собрании было создано товарищество собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) «На Бахметьевской», которое завершило строительство спорного дома. Ими многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени обязательства по договору перед ним не исполнены.

ТСЖ «На Бахметьевской» не являясь собственником спорной квартиры, распорядилось квартирой №, фактически принадлежащей ему и в настоящее время собственником квартиры является Лильбок А.В.

Поскольку заключенный договор № от <дата> оспорен не был, им обязательства по договору выполнены в полном объеме, ОЖСК «Ураган-96» свои обязательства по строительству и вводу дома в эксплуатацию и предоставлению квартиры не исполнило.

В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> и истребовать из незаконного владения Лильбока А.В. спорное жилое помещение -<адрес>.

В судебном заседании истец Голов В.А., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным выше обстоятельствам.

Ответчик ООО «Ураганжилстрой» извещалось по месту регистрации, организация по месту регистрации отсутствует, о чем составлен акт.

Ответчик Лильбок А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «На Бахметьевской» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил, не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, поскольку о слушании дела стороны были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приняв на обозрение материалы гражданского дела № г., считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции Российской Федерации, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

На основании ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> от <дата> № и постановлением администрации <адрес> от <дата> № ОЖСК «Ураган-96», зарегистрированному администрацией <адрес> <дата> предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,5540 га для строительства 5 этажного жилого дома по <адрес>.

<дата> между ОЖСК «Ураган-96» (заказчиком) и ООО «Ураганжилстрой» (подрядчиком) заключен договор подряда на капитальное строительство №, согласно которому подрядчик ООО «Ураганжилстрой» выполнит собственными и привлеченными силами строительство жилого, 9-10 этажного 2 подъездного, кирпичного дома по <адрес>, в соответствии с условиями договора, заданием заказчика ОЖСК «Ураган-96» и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые.

Пунктом 7.4 договора определено, что заказчик имеет право рассчитаться с подрядчиком квартирами в строящемся доме.

Из пункта 14.6 договора следует, что все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

К вышеуказанному договору подряда на капитальное строительство № от <дата> составлено приложение №, в котором указан список квартир, передаваемых ООО «Ураганжилстрой».

<дата> между ООО «Ураганжилстрой» и Головым В.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Ураган-96», согласно которому подрядчик ООО «Ураганжилстрой» обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, а дольщик принимает участие своими средствами в финансировании строительства своего жилья 4 комнатной <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме на 7 этаже секции Е, общей площадью 92,91 кв.м.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора общая стоимость квартиры по цене 4500 руб. за 1 кв.м. (с полной отделкой) составляет 418095 руб.

Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № б/н от <дата>, № от <дата>, № б/н от <дата>, № от <дата> во исполнение условий договора Головым В.А. денежные средства внесены полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается и гарантийным обязательством, являющимся приложением в договору № от <дата>, согласно которому ООО «Ураганжилстрой» в лице директора ФИО 1, действующего на основании Устава, гарантирует дольщику Голову В.А. предоставление 4-х комнатной <адрес> на 7 этаже секции Е общей площадью 92,91 кв.м. по адресу: <адрес>. Также ООО «Ураганжилстрой» подтверждает полную оплату паевого взноса за указанную квартиру и обязуется не требовать больше с него никаких доплата за фактически уже оплаченный метраж квартиры.

Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.      

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Следовательно, заключив договор долевого участия в строительстве жилого дома, стороны согласились с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Также судом установлено, что ОЖСК «Ураган-96» свои обязательства не выполнил, строительство <адрес> (на углу <адрес>) не завершено и фактически кооперативом строительство дома не ведется.

<дата> владельцами - собственниками помещений во вновь создаваемом <адрес> было образовано товарищество собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) «На Бахметьевской».

Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от <дата>№ Т-585ф ТСЖ «На Бахметьевской» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет, расположенный по адресу <адрес>, площадью 5540 кв.м. занимаемый объектом недвижимости.

<дата> комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен с ТСЖ «На Бахметьевской» договор аренды земельного участка № площадью 5540 кв.м. по <адрес>, сроком на 49 лет. Земельный участок у ОЖСК «Ураган-96» не изымался.

<дата> заместителем главы администрации <адрес> по градостроительству ТСЖ «На Бахметьевской» было выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> сроком до <дата>. ТСЖ «На Бахметьевской» является самостоятельным юридическим лицом, и не является правопреемником ОЖСК «Ураган-96». ОЖСК «Ураган-96» как юридическое лицо ликвидировано, о чем <дата> внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.

<дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и ООО «Поволжскапремстрой» заключен договор подряда на строительно-монтажные работы, согласно которому подрядчик ООО «Поволжскапремстрой» обязуется выполнить окончание строительно-монтажных работ по незавершенному строительству 9-14 этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и Лильбоком А.В. заключено соглашение о новации, согласно которому стороны настоящего соглашения договорились заменить обязательство ТСЖ «На Бахметьевской» по погашению денежными средствами векселя №, выданного Лильбоку А.В. <дата> обязательством по передаче Лильбоку А.В. имущественного права на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м. на 9 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и Лильбоком А.В. подписан акт приема-передачи имущественного права, согласно которому ТСЖ «На Бахметьевской» передало, а Лильбок А.В. принял имущественное право на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м. на 9 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ТСЖ «На Бахметьевской» и Лильбоком А.В. подписан акт приема-передачи четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м. на 9 этаже, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки о содержании правоустанавливающих документов следует, что Лильбок А.В. является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований, подтверждающих заявленные истцом требования о признании права собственности представлены договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от <дата>, заключенные между ООО «Ураганжилстрой» и Головым В.А., квитанции об оплате, гарантийное обязательство.

Как указывалось ранее, согласно договору № от <дата>, заключенному между ООО «Ураганжилстрой» и Головым В.А., подрядчик ООО «Ураганжилстрой» обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а дольщик принимает участие своими средствами в финансировании строительства своего жилья 4 комнатной <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме на 7 этаже секции Е, общей площадью 92,91 кв.м.

Из договора подряда на капитальное строительство № от <дата>, заключенного между ОЖСК «Ураган-96» и ООО «Ураганжилстрой» следует, что подрядчик ООО «Ураганжилстрой» выполняет собственными и привлеченными силами строительство жилого, 9 - 10 этажного 2 подъездного, кирпичного дома по <адрес>, в соответствии с условиями договора, заданием заказчика ОЖСК «Ураган-96» и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Анализируя условия и смысл договоров, заключенных как между ОЖСК «Ураган-96» и ООО «Ураганжилстрой», так между Головым В.А. и ООО «Ураганжилстрой», суд приходит к следующему.

По условия договора, заключенного между ОЖСК «Ураган-96» и ООО «Ураганжилстрой» подрядчик обязался выполнить своими силами и средствами все работы в соответствии с проектно-сметной документацией, техническими условиями в сроки, предусмотренные в настоящем договоре и сдать работы заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, а также осуществить их приёмку, разгрузку и складирование. Выполнить своими силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору. Информирует заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. Несет ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору им самим и его субподрядчиками (статья 4 договора).

Предметом договора, заключенного между ООО «Ураганжилстрой» и Головым В.А. является строительство и введение в эксплуатацию жилого дома, при строительстве которого дольщик принимает участие своими средствами в финансировании строительства своего жилья.

Как указывалось ранее, из пункта 14.6 договора, заключенного между ОЖСК «Ураган-96» и ООО «Ураганжилстрой» следует, что все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью. К вышеуказанному договору подряда на капитальное строительство № от <дата> составлено приложение №, в котором указан список квартир, передаваемых ООО «Ураганжилстрой». Следовательно, заказчик и подрядчик распределили между собой жилые помещения, которыми имеют право распоряжаться. Однако в данном приложении квартира № № как квартира, которая передается ООО «Ураганжилстрой» не указана, в связи с чем ООО «Ураганжилстрой» было не вправе заключать договор долевого участия с истцом предметом которого является именно квартира № №.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. - либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По своему содержанию договор между ОЖСК «Ураган-96» и ООО «Ураганжилстрой» является договором строительного подряда, по которому ООО «Ураганжилстрой» может распоряжаться только выделенными ему квартирами, входящими в его долю после выполнения обязанностей по договору. Спорное жилое помещение ни при каких условиях не входит в долю ООО «Ураганжилстрой», имущественное право на него принадлежало ОЖСК «Ураган-96». В связи с тем, что ООО «Ураганжилстрой» не выступало заказчиком строительства дома, оно не вправе было распоряжаться имуществом, не входящим в его долю.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица вправе осуществлять по своему усмотрению только принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в силу диспозиции ст. 382 ГК РФ передано другому лицу может быть только принадлежащее кредитору право требования, уступка требования, возможна в случае, если уступаемое требование является бесспорным, возникло до его уступки и не обусловлено встречным исполнением.

По изложенным выше основаниям суд приходит к выводу, что договор о долевом участии в строительстве от <дата>, заключенный между ООО «Ураганжилстрой» и Головым В.А. противоречит закону, в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным и не порождает каких-либо прав для истца на спорное жилое помещение.

Судом истцу неоднократно, в том числе и в ходе судебных заседаний <дата>, <дата> и <дата> разъяснялось право предоставить доказательства наличия договора либо иного соглашения между ООО «Ураганжилстрой» и ОЖСК «Ураган-96», согласно которому подрядчик вправе распорядиться имущественным правом на <адрес>.

Истцом был представлен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный в мае 1998 г. между ОЖСК «Ураган-96» и АОЗТ «Контракт», предметом которого является соглашение о строительстве на долевых началах жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанный договор, по утверждению истца, находится в материалах уголовного дела № м 82301.

Этим же договором между ОЖСК и АОЗТ распределены доли в жилом доме (пункт 1.4 договора). Подпунктом «ж» пункта 2.1. договора предусмотрено, что ЖСК обязан передать квартиры (имущественное право на строящиеся квартиры) согласно п. 1.4 договора и приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора в распоряжение (собственность) Контракту без права требования от него любых денежных платежей ха исключением случая, предусмотренного п. 4.3 договора.

Кроме того, ЖСК не вправе, без письменного согласия Контракта принимать решения по передаче, отчуждению и т.д. квартир, принадлежащих Контракту согласно перечню в Приложении № и Приложении № к договору. В соответствии с приложением № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома составлен перечень квартир, передаваемых ОЖСК «Ураган-96» и АОЗТ «Контракт», который содержит указание на <адрес>, то есть имущественное право на <адрес> передано АОЗТ. Из изложенного следует, что заказчик строительства ОЖСК «Ураган-96» по договору передал имущественное право требования на <адрес>, в связи с чем АОЗТ «Контракт» был вправе распоряжаться выделенными ему квартирами, входящими в его долю, в том числе спорной квартирой. При этом, договор между ОЖСК «Ураган-96» и АОЗТ «Контракт» был заключен до заключения договора с ООО «Ураганжилстрой», которое привлекло к участию в строительстве Голова В.А., заключив с ним договор. Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что в материалах уголовного дела, с которыми он знакомился, отсутствуют какие-либо договоры, по условиям которых АОЗТ «Контракт» передал имущественное право на <адрес> ООО «Ураганжилстрой». Иные доказательства истцом суду не представлены.

На основании изложенного исковые требования Голова В.А. о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Голова В.А. о признании права собственности отказано, исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Голова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ураганжилстрой», Лильбоку А.В. о признании права собственности на квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья: подпись