Дело № 2-2877/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 декабря 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А. при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Юсупова В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банаовым А.Ю. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Банатов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки. Требования мотивированы тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Са ратова от <дата> он является собственником части жилого одноэтажного деревянного дома общей площадью 12,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с острой нехваткой жилой площади, для удовлетворения своих потребностей в жилье, при личном трудовом участии и за собственный счёт он произвел улучшение жилищных условий пу тем возведения самовольных построек: жилого дома (лит. Б) и холодной пристройки (литер б1). По данным МУП «Городское бюро технической инвентаризации» самовольные постройками являются: жилой дом (литер Б), включающий в себя подвал (литер ПБ) общей площадью 75,5 кв.м., основное строение (литер Б), состоящее из первого этажа общей площадью 70,5 кв.м., второго этажа общей площадью 62,1 кв.м., всего 208,1 кв.м.; холодная пристройка (литер б1) общей площадью 25 кв.м., состоящая из двух помеще ний площадью 13,2 кв. м. и 11,8 кв.м., всего общей площади 233,1 кв. м.; кирпичный гараж (литер г1). В настоящее время он не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом (литер Бб1) в связи с тем, что указанное строение является самовольным. Земельный участок общей площадью 497 кв.м. по адресу: <адрес>, был передан первоначальному застройщику на праве застройки на основании договора застройки, заключённого <дата> между Октябрьским районным Советом РК и КД и ФИО2 Возведенные им самовольные постройки соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Не нарушаются права собственника части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 Просил признать за ним право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>:, жилой дом (литер Б), включающий в себя подвал (литер ПБ), в том числе помещение площадью 51,8 кв.м., коридор площадью 11,4 кв.м., котельную 12,3 кв.м., итого по помещению 75,5 кв. м.; основное строение (литер Б), включающее в себя первый этаж, в том числе две жилых комнаты площадью 14,5 кв. м. и 24,5 кв. м., коридоры площадью 8,8 кв. м. и 3,2 кв. м., совмещен ный санузел площадью 5,1 кв.м., кухню площадью 12,7 кв.м., лестницу площадью 1,7 кв. м.; второй этаж, в том числе две жилых комнаты площадью 12,5 кв.м. и 18,7 кв.м., совмещенный санузел площа дью 4,2 кв.м., лестницу площадью 3,1 кв.м., холл площадью 23,6 кв.м., всего по основному стро ению 132,6 кв.м.; холодную пристройку (литер б1), состоящую из двух помещений площадью 13,2 кв.м. и 11,8 кв.м., всего по литерам ПБ, Б, 61 233,1 кв. м.; кирпичный гараж (литер г1). Истец Банатов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. Представитель истца Юсупов В.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено. Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении также указала, что согласна с исковыми требованиями Банатова А.Ю. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признании права, иными способами, предусмотренными законами. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если возведение постройки произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Саратова за Банатовым А.Ю. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 12,3 кв.м., а именно жилое помещение № под литерой А (л.д. 8, 9). <дата> Банатову А.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого одноэтажного дома общей площадью 12,3 кв.м., литера А, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 10). Без соответствующего разрешения Банатовым А.Ю. было осуществлено строительство жилого дома, включающего в себя подвал общей площадью 75,5 кв.м., основное строение, состоящее из первого этажа общей площадью 70,5 кв.м., второго этажа общей площадью 62,1 кв.м., холодной пристройки общей площадью 25 кв.м., состоящей из двух помеще ний площадью 13,2 кв. м. и 11,8 кв.м., а также кирпичный гараж. Согласно техническому паспорту, выданному МУП «Городское бюро технической инвентаризации» <дата>, указанные постройки не имеют правовой основы, то есть являются самовольными. В подтверждение соблюдения градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил при осуществлении строительства самовольных построек истцом представлены: экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от <дата>, заключение по техническому состоянию строительных конструкций дома Проектно-изыскательского института «Стройпроект» от <дата>, согласование с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от <дата>, заключение Отдела Государственного пожарного надзора Управления Государственного пожарного надзора по Саратовской области от <дата>. В соответствии с ответом на обращение Банатова А.Ю. по вопросу подготовки заключения о соответствии размещения самовольных построек градостроительным нормам и правилам исполняющего обязанности председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» размещение возведенных Банатовым А.Ю. самовольных построек не противоречит документации градостроительного зонирования территории города (л.д. 26). Земельный участок общей площадью 497 кв.м. по адресу: <адрес>, был передан первоначальному застройщику на праве застройки на основании договора застройки, заключённого <дата> между Октябрьским районным Советом РК и КД и ФИО2 В соответствии со ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР от 1922 года коммунальными отделами по договорам о предоставлении городских участков под застройку отдельным гражданам предоставлялось право застройки земельного участка. Указом Президиума Верховного Совета СССР от <дата> «О праве граждан на по купку и строительство индивидуальных жилых домов» право застройки было отменено. Граждане, построившие жилые дома на праве застройки земельного участка, получили право собственности на эти дома, а вместо права застройки земельного участка - право бессрочного пользования зе мельным участком. В договорах о предоставлении городских участков под застройку не указывался вид имуще ственного права на земельный участок. В силу ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного ко декса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удо стоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в дей ствие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородниче ства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Учитывая, что самовольные постройки возведены Банатовым А.Ю. на принадлежащем ему земельном участке, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению ответчика заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать за Банатовым А.Ю. право собственности на самовольные постройки: жилой дом (литер Б), включающий в себя подвал (литер ПБ), в том числе помещение площадью 51,8 кв.м., коридор площадью 11,4 кв.м., котельную площадью 12,3 кв.м., итого по помещению 75,5 кв. м.; основное строение (литер Б), включающее в себя первый этаж, в том числе две жилых комнаты площадью 14,5 кв.м. и 24,5 кв.м., коридоры площадью 8,8 кв. м. и 3,2 кв. м., совмещен ный санузел площадью 5,1 кв.м., кухню площадью 12,7 кв.м., лестницу площадью 1,7 кв. м.; второй этаж, в том числе две жилых комнаты площадью 12,5 кв.м. и 18,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м., лестницу площадью 3,1 кв.м., холл площадью 23,6 кв.м., всего по основному стро ению 132,6 кв.м.; холодную пристройку (литер б1), состоящую из двух помещений площадью 13,2 кв.м. и 11,8 кв.м., всего по литерам ПБ, Б, б1 233,1 кв.м.; кирпичный гараж (литер г1), расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>.