дело № 2-2604/2011 г.

14 декабря 2011 г.                      г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова

председательствующего судьи Филатовой В.Ю.,

при секретаре Граф Я.Ю.,

с участием истца Николаевой А.А.,

представителей ответчика жилищно-строительного кооператива «Импульс» Рузляевой Н.В., действующей на основании решения общего собрания, Заики Н.П., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой А.А. к жилищно-строительному кооперативу «Импульс» о возмещении ущерба,

установил:

Истец Николаева А.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Импульс» о возмещении ущерба.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, который находится в управлении жилищно-строительного кооператива (далее по тексту - ЖСК) «Импульс». Она в полном объеме и своевременно производит платежи за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги.

<дата> её квартира была затоплена канализационными водами в результате засорения канализационной трубы, расположенной вне её квартиры, а именно в подвале дома, что зафиксировано в акте, составленном представителями ЖСК. В результате залива были залиты: кухонная мебель, плита, духовой шкаф, полы кухни, коридора, части зала, намокли обои на кухне и в коридоре. В результате сильного намокания кухонная мебель разбухла и через несколько дней покрылась грибком и плесенью, деформировались линолеум, обои, вышел из строя духовой шкаф.

Затопление произошло по вине ЖСК, поскольку он должен содержать и обслуживать общее имущество, в том числе канализационную трубу, контролировать её состояние.

Полагает, что имеет право на возмещение морального вреда, причиненного ответчиком, выразившегося в её физических и нравственных страданиях, связанных с последствиями устранения залива.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму ущерба в размере 77253 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 14135 руб. 61 коп., расходы, связанные с направлением телеграммы в сумме 240 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 730 руб. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2717 руб. 60 коп.

Истец Николаева А.А. в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и взыскать ущерб с учетом экспертного заключения, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

Представитель ответчика Заика Н.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что кооператив виновен в заливе жилого помещения только в части, поскольку собственник со своей стороны недобросовестно выполняет свои обязанности, не в полной мере контролирует состояние квартиры. Выразил не согласие с заключением судебной экспертизы, так как из заключения не ясно из чего исходит эксперт при определении размера ущерба, стоимость ремонта духового шкафа определена без его осмотра. Просил в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать по тем основаниям, что ответчиком были приняты все меры к устранению причин залива.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, Николаева А.А. является собственником двухкомнатной <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Управляющей организацией вышеуказанного дома является жилищно-строительный кооператив «Импульс».

<дата> в квартире, принадлежащей Николаевой А.А. произошел залив в результате которого были повреждены: кухонная мебель, плита, духовой шкаф, полы кухни, коридора, часть зала, намокли обои на кухне и в коридоре.

Из акта о заливе, составленного сотрудниками ЖСК «Импульс» от <дата>, следует, что причиной залива является засор канализационного стояка в подвале ниже слива <адрес>.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинную связь между двумя первыми элементами и г) вину причинителя вреда.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Как следует из п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что в состав общего имущества включаются, в частности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из п. 10 пп. «б» указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 26 Правил определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается жилищно-строительным кооперативом.

В соответствии со ст. 17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Результаты осмотра общего имущества на основании ст. 14 Правил содержания общего имущества оформляются актом осмотра, который служит основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества законодательству РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах необходимых для устранения выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены элементов общего имущества (ст. 21 Правил).

В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, согласно п. 29 Правил, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пункт 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержит перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Таким образом, в силу действующего законодательства на ЖСК «Импульс», как на обслуживающую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного <адрес>, в том числе и общего имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что ответственным за надлежащее содержание и ремонт общего имущества, является ЖСК «Импульс», в связи с чем, кооператив должен возместить в полном объеме ущерб, причиненный истцу в связи с повреждением принадлежащего ему имущества в результате залива квартиры.

Определяя размер подлежащего выплате истцу суммы ущерба, суд исходит из заключения эксперта, выполненного ООО «Центр независимой технической экспертизы», как более достоверного доказательства, и считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Импульс» сумму материального ущерба, причиненного жилому помещению в размере 27047 руб. и стоимость восстановительного ремонта духового шкафа в размере 4428 руб., всего в сумме 31475 руб.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключение экспертов, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности, с учетом всех имеющихся материалов дела, осмотра помещения и бытовой техники, исходя из уровня цен, действующих на момент проведения экспертизы, что соответствует требованиям ст. 393 ГК РФ, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на вопросы, поставленные перед экспертами. Учитывая вышеприведенное, доводы представителя ответчика, выражающие не согласии с заключением эксперта, являются не состоятельными.

При таких обстоятельствах, суд не может принять в качестве допустимого доказательства и положить в основу решения экспертные заключения, выполненные ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

Исходя из вышеизложенного доводы представителя ответчика относительно того, что собственник со своей стороны недобросовестно выполняет свои обязанности, не в полной мере контролирует состояние квартиры, являются не обоснованными, так как именно на жилищно-строительный кооператив законом возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года № 7 отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан). В связи с чем, на возникшие правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ЖСК «Импульс» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав, в размере 7000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Данный размер компенсации является достаточным, отвечает требованиям разумности и справедливости. По мнению суда, размер компенсации морального вреда в 20000 рублей, определенный истцом, явно завышен и не отвечает требованиям разумности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За проведение экспертных исследований истцом при обращении в суд было оплачено 14135 рублей 61 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате, а также расходы по направлению телеграммы в адрес ответчика в сумме 240 руб. 14 коп., которые относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика, поскольку суд признает данные затраты необходимыми расходами, так как они направлены на определение стоимости ущерба, отсутствие которого препятствует обращению в суд.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор поручения от <дата>, согласно которому Николаева А.А. оплатила услуги представителя в сумм 20000 руб.. Исходя из разумных пределов, с учетом сложности спора, участия представителя в судебном заседании, сбор доказательств по делу, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, а также расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в сумме 730 рублей

Кроме того, суд обязан в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в доход муниципального бюджета <адрес> в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы 38475 руб. (31475 +7000), а именно в сумме 19237 руб. 50 коп.

В связи с удовлетворением иска в силу ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ЖСК «Импульс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 1354 руб. 25 коп. по требованию о взыскании материального ущерба и 200 рублей по требованию о взыскании компенсации морального вреда, всего в размере 1554 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Импульс» в пользу Николаевой А.А. в счет возмещения ущерба 31475 руб., компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 14135 руб. 61 коп., расходы, связанные с направлением телеграммы в сумме 240 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса в размере 730 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1554 руб. 25 коп., всего в сумме 65135 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Импульс» штраф в доход муниципального бюджета г. Саратова в размере 19237 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья: подпись