Дело № 2-2909/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истцов и третьего лица Гаврилова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевым С.Г., Глуховым А.Г. к Комитету по управлению имуществом Саратовской области о признании права собственности на гаражные боксы, установил: Медведев С.Г., Глухов А.Г. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Саратовской области о признании права собственности на гаражные боксы. Требования мотивированы тем, что гаражный кооператив «Путеец № 1» является некоммерческой организацией собственников автомобильных транспортных средств и имущества, необходимого для их хранения. В соответствии с п. 3.1. Устава гаражного кооператива «Путеец № 1» целью создания кооператива является удовлетворение потребностей пайщиков в товарах и услугах за счет денежных и материальных взносов, не запрещенных законодательством РФ, в интересах пайщиков. Исходя из текста раздела № 7 Устава пайщик кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за участие в гаражном кооперативе, приобретает право собственности на указанное имущество в размере паевого взноса и соответствующей этому взносу доли, приращенного имущества, подлежащего распределению между пайщиками. В настоящий момент гаражный кооператив «Путеец № 1» не может обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с исковыми требованиями о признании право собственности за кооперативом на гаражные боксы, в связи с тем, что паевые взносы выплачены полностью всеми членами кооператива. Невозможность зарегистрировать кооператива на гаражные боксы лишает членов гаражного кооператива возможности оформить право собственности на гаражи. Гаражные боксы расположены на земельном участке общей площадью 1328 кв.м., предоставленном для размещения и эксплуатации гаражных боксов гаражному кооперативу «Путеец №1» в соответствии с договором субаренды земельного участка № ЦРИ /4/СА/5111/10/000354 от <дата>. Согласно ответу филиала Приволжская железная дорога ОАО «Российские железные дороги» от 26 ноября 2010 года № 40-03-06/12448 земельный участок предоставлен гаражному кооперативу «Путеец № 1» в субаренду, который в свою очередь предоставлен в аренду ОАО «Российские железные дороги» собственником земельного участка - Российской Федерацией. В соответствии с письмом № НРИ/145 от <дата> Приволжская железная дорога - филиал ОАО «Российские железные дороги» не возражает в оформлении в судебном порядке права собственности на гаражи гаражного кооператива «Путеец №1» в количестве 28 штук. Гаражные боксы в строении под литером А, Б, В, Г, Д в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Путеец № 1» расположены в Октябрьском районе <адрес> инвентарный номер 63:401:003:000050290:А, 63:401:003:000050290:В,В,Г,Д. Согласно техническим паспортам ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» гаражный бокс № 1 литер Г(1) площадью 18,7 кв.м. стоимостью 57348 рублей принадлежит Медведеву С.Г., гаражный бокс № 28 литер Д(1) площадью 19,9 кв.м. стоимостью 54855 рублей принадлежит Глухову А.Г. Члены гаражного кооператива в настоящий момент полностью внесли свои паевые взносы за участие в гаражном кооперативе и приобрели право собственности на указанное имущество. Согласно письма от 6 октября 2010 г. № 936-02-12-05 отдела Государственного пожарного надзора по Октябрьскому району г. Саратова 28 гаражей, расположенные по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают интересы других лиц в области пожарной безопасности. На основании письма № 6915 от 10 декабря 2010 года Территориального отдела в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области возможно согласование эксплуатации самовольных строений: гаражей гаражного кооператива «Путеец №1» в количестве 28 штук, расположенных по адресу: <адрес> Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 5 марта 2011 года № 15/233-07-040К возможно рассмотрение вопроса о признании права на указанные постройки в судебном порядке по основаниям ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно техническому заключению ООО «ТЕМПЕР» объекты незавершенного строительства возможно признать пригодными к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью людей; эксплуатация данных объектов не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозы третьим лицам. На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ просили признать за Медведевым С.Г. право собственности на гаражный бокс № 1, литер Г(1) площадью 18,7 кв.м., за Глуховым А.Г. право собственности на гаражный бокс № № литер Д(1) площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов Гаврилов А.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено. Представитель третьего лица Гаврилов А.Г. с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить. Пояснил, что истцы выплатили паевой взнос в полном объеме. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представители третьих лиц ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Приволжская железная дорога, Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. С согласия представителя истцов суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей. Выслушав представителя истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям. При рассмотрении дела судом установлено, что <дата> между ОАО «Российские железные дороги» и Гаражным кооперативом «Путеец №1» был заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 1328 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 64:48:000000:0107, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Из договора субаренды от 20 марта 2010 года следует, что земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации гаражных боксов гаражного кооператива «Путеец №1». Факт расположения гаражных боксов по адресу <адрес> подтверждается выпиской № № от 12 января 2011 года ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». Согласно п. 9 договора субаренды земельного участка от 20 марта 2010 года следует, что в случае, если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора, договор считается продленным на неопределенный срок. В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В судебном заседании установлено, что уведомлений от сторон договора о его прекращении не поступало. В силу ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что истцы Медведев С.Г. и Глухов А.Г., являясь членами гаражного кооператива «Путеец №1», полностью выплатили паевые взносы при строительстве принадлежащих им нежилых помещений - гаражных боксов, что подтверждается справками председателя гаражного кооператива «Путеец №1». В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу на возведенную постройку. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что возведенные постройки - гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, что подтверждается техническим заключением ООО «ТЕМПЕР»; сообщением Отдела государственного пожарного надзора по Октябрьскому району г. Саратова от 6 октября 2010 г. № 936-02-12-05; сообщением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 6915 от 10 декабря 2010 года; сообщением Комитета по архитектуре и градостроительству г. Саратова № 15/233-07-040К от 5 марта 2011 года. Согласно сообщению филиала ОАО «Российские железные дороги» Приволжская железная дорога № НРИ/145 от 26 января 2011 года Приволжская железная дорога - филиал ОАО «Российские железные дороги» не возражает в оформлении в судебном порядке права собственности на гаражи, расположенные по адресу г. Саратов, 2 Станционный проезд. При таких обстоятельствах требования истцов основаны на законе, подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании, и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать за Медведева С.Г. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 1 литер Г (1) общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Глуховым А.Г. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 28 литер Д (1) общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>.