Дело № 2 -2766/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Кудашевой Н.А., с участием истца Игошиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошиной Е.В. к инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г. Саратова, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, муниципальное унитарное предприятие «Городское Бюро Технической Инвентаризации» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Игошина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г. Саратова, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, муниципальное унитарное предприятие «Городское Бюро Технической Инвентаризации» (далее по тексту МУП «ГБТИ») о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала, что Игошина Е.В. является вдовой умершего <дата> ФИО3 и одной из наследников на его имущество.<дата> ФИО3, Игошиной Е.В. и Свидетель1 на праве общей долевой собственности было приобретено 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (договор купли-продажи, удостоверенный нотариус1, нотариусом г. Саратова <дата> в реестре за №, зарегистрированный городским БТИ г. Саратова <дата> в реестровой книге <данные изъяты>), соответственно: ФИО3 -14/68 долей вышеуказанного жилого дома, Игошина Е.В. - 14/68 долей жилого дома, Свидетель1 - 23/68 долей жилого дома. Государственная регистрация права не проводилась.После смерти ФИО3, истица обратилась к нотариусу г. Саратова Нотариус2 с заявлением о вступлении права на наследство. <дата> нотариусом г. Саратова Нотариус2 истцу Игошиной Е.В. и её сыну Свидетель1 были выданы свидетельства о праве собственности и праве на наследство по закону по 14/136 долей вышеуказанного жилого дома каждому, ранее принадлежащих умершему ФИО3 С выданными свидетельствами истица обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Однако, <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области было принято решение об отказе в государственной регистрации.Свой отказ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области аргументировало тем, что «вышеуказанный договор купли-продажи 3/4 долей жилого дома, удостоверенный нотариусом г. Саратова нотариус1 <дата> №, представленный на государственную регистрацию, не содержит отметки о государственной регистрации в МУП ГБТИ установленной формы.В связи с чем, <дата> был направлен запрос в МУП ГБТИ по г. Саратову. Из ответа МУП ГБТИ следует, что до <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>:ФИО2, <дата> г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>(3/4 доли),ФИО8 на основании договора дарения № от Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, просила удовлетворить. Представитель ответчика - инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г. Саратова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление в удовлетворении которого просил отказать, в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не содержит отметки установленной формы о государственной регистрации в МУП «ГБТИ». Представитель третьего лица - МУП «ГБТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц с учетом положения ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав объяснения истца, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> между ФИО2 и ФИО3, Игошиной Е.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Свидетель1 заключен договор купли-продажи 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22). Данный договор удостоверен нотариусом нотариус1 <дата> в реестре за №, зарегистрированный МУП «Городским БТИ» г. Саратова <дата> в реестровой книге <данные изъяты> Государственная регистрация покупателями не проводилась. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. (Постановление № 10/22) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») п.п. 59-61, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что все условия заключенного между сторонами договора выполнены в полном объеме: продавец передал 3/4 доли жилого дома, а покупатели получили, и вселились в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства, также подтверждены показанием свидетеля Свидетель1 Данный договор никем не оспорен в судебном порядке. Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, этот договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как этого требует ст. 131 ГК РФ. Судом установлено, что истец, считает себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется данным жилым помещением. С 1996 года истица и её семья несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилья. Кроме того, бывший владелец недвижимого имущества ФИО2 умер <дата> (л.д. 13) и поэтому в силу объективных причин не может явиться вУправление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, чтобы подтвердить факт сделки состоявшейся. В силу ст. 8 (ч. 1) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему... 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности... Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании сделки купли-продажи от <дата> между ФИО2 и ФИО3, Игошиной Е.В. и Свидетель1 состоявшейся основано на законе и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Как было установлено в судебном заседании ФИО3 принадлежало 14/68 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от <дата> <дата> ФИО3 умер (л.д. 20). После него открылось наследство в виде 14/68 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18). Наследниками первой очереди и единственными наследниками являются вдова умершего - Игошина Е.В. и сын Свидетель1 Согласно представленных свидетельств о праве собственности Игошина Е.В. и Свидетель1 вступили в права наследства на имущество, принадлежащее наследодателю ФИО3, в размере 14/68 долей в праве обще долевой собственности на имущество находящееся по адресу: <адрес>, приобретенного в долевую собственность с Игошиной Е.В. и Свидетель1 (л.д.18-19) С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Игошиной Еленой Васильевной право собственности на объект недвижимости - 14/68 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенной ею по сделки совершенной между ФИО2 и семьей Игошиных. Требования истицы об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 5 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации прав, либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Таким образом, исходя из приведенных положений указанного Федерального закона, возложение обязанности осуществить государственную регистрацию возможно только в случае неправомерного отказа или уклонения регистрирующего органа от проведения регистрационных действий, однако в ходе судебного заседания стороной истца указанных обстоятельств не представлено и не доказано. Как следует из ответа Муниципального Унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации», что в реестровой книге 1 р416 записи от <дата> о регистрации права собственности ФИО3, Игошиной Е.В. и Свидетель1 на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. Полагают, что отсутствие записи в реестровой книге обусловлено переходным периодом в области регистрации права и отсутствием на тот момент нормативных актов, разъясняющих полномочия БТИ после формирования Саратовской регистрационной палаты. Более того, заявленное требование об обязании осуществления государственной регистрации противоречит установленному Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявительному характеру государственной регистрации прав. Поскольку отказ в государственной регистрации в судебном порядке не был признан незаконным, требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья Р Е Ш И Л : Исковые требования Игошиной Елены Васильевны к инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г. Саратова, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, муниципальное унитарное предприятие «Городское Бюро Технической Инвентаризации» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично. Признать сделку купли-продажи от <дата> между ФИО2 и ФИО3, Игошиной Еленой Васильевной и Свидетель1 на праве общей долевой собственности 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответственно: ФИО3 - 14/68 долей вышеуказанного жилого дома, Игошина Е.В. - 14/68 долей жилого дома, Свидетель1 - 23/68 долей жилого дома - состоявшейся. Признать за Игошиной Еленой Васильевной право собственности на объект недвижимости - 14/68 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде. Судья (подпись) С.И.Долгова
<дата> (1/4 доля).Сведения о регистрации права общей долевой собственности Игошиных по договору купли-продажи 3/4 долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Саратова нотариус1 <дата> № в БТИ отсутствуют.В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует запись о государственной регистрации сделки (договора купли-продажи 3/4 долей жилого дома, удостоверенный нотариусом г. Саратова нотариус1 <дата> №). С заявлениями о проведении государственной сделки, перехода права общей долевой собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области стороны вышеуказанного договора не обращались.Таким образом, проведение государственной регистрации права общей долевой собственности Игошиной Е.В. (21/68 долей) и Свидетель1 (30/68 долей) на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> на основании представленных документов не представляется возможным».С данным выводом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области нельзя согласиться по следующим основаниям. Согласно ст.305 ГК РФ.В настоящее время истец желает должным образом оформить свои права на недвижимое имущество. Данным жилым помещением она пользуется на протяжении 15-ти лет. За этот период времени никто не предъявлял к ней имущественных претензий на данное жилое помещение, не имел намерения вселиться в него. С 1996 года истица и её семья несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилья. При этом она не имеет возможности распорядиться полученным ею от ФИО2 имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохранено за последним. Однако, бывший владелец недвижимого имущества ФИО2 умер <дата> и поэтому в силу объективных причин не может явиться вУправление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, чтобы подтвердить факт сделки состоявшейся. Именно в причине сохранения права собственности на недвижимое имущество за бывшим владельцем - ФИО2, и в отказе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и заключается нарушение её права, за защитой которого она и вынуждена обратиться в суд.Кроме того, в настоящее время истице необходимо вступить в права наследования и получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области свидетельства о праве собственности. Отсутствие данных свидетельств лишает истца в полной мере владеть и распоряжаться наследуемым имуществом.Просит признать сделку купли-продажи от <дата> между ФИО2 и ФИО3, Игошиной Е.В. и Свидетель1 на праве общей долевой собственности 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (договор купли-продажи, удостоверенный нотариус1, нотариусом г. Саратова <дата> в реестре за №, зарегистрированный городским БТИ г. Саратова <дата> в реестровой книге <данные изъяты>, соответственно: ФИО3 - 14/68 долей вышеуказанного жилого дома, Игошина Е.В. - 14/68 долей жилого дома, Свидетель1 - 23/68 долей жилого дома - состоявшейся.Признать за Игошиной Еленой Васильевной право собственности на объект недвижимости - 14/68 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>: 21/68 доля - Игошиной Е.В..