О взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме



Дело № 2-33/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года          г. Саратов             

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре Кудашевой Н.А., с участием представителя истца Холопова Д.В., представителя ответчика Шабаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Рахова 11» к Линевой М.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Линевой М.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обосновании которого указал, что ТСЖ «Рахова 11» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес> и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. Так, истец заключил договор энергоснабжения № от <дата>, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования многоквартирных домов № от <дата>, №(УВДГО) от <дата>, Договор на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов № от <дата>, и, следовательно, несет расходы на оплату ресурсов и услуг по эксплуатации для многоэтажного жилого <адрес>. Расходы истца, произведенные в целях обслуживания указанного жилого дома подтверждаются следующими документами: за период с мая по декабрь 2009года: счета-фактуры № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>; № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> за электроэнергию, Акты № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от. <дата>., № от <дата>, № от <дата> -за техническое обслуживание лифтов. Расчет технического обслуживания, расчет по электроэнергии и по содержанию лифтового оборудования     на     2009 г.     прилагаются. За период с января по декабрь 2010г.: счет-фактура №№ № от <дата>, № от i<дата>r., № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>., № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>,№ от <дата>,№ от <дата> № от <дата>, № от <дата> - за электроэнергию, Акт о приемке выполненных работ № - за обслуживание газопровода и оборудования, Акты № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>,№ от <дата>,№ от <дата>, № от <дата>, № от <дата> № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> - за техническое обслуживание лифтов. Расчет технического обслуживания, расчет по электроэнергии и расчеты по содержанию лифтового оборудования на 2010 г. прилагаются.

За период с января по август 2011г.: счет фактура № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>., № От <дата>, № от <дата>, № от <дата>, - за электроэнергию; Акты № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>;, № от <дата>, № от <дата>. № от <дата>, за техническое обслуживание лифтов. Расчет технического обслуживания, расчет по электроэнергии и расчеты по содержанию лифтового оборудования на 2011 г.

Линева М.И., является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> общей площадью 465, 5 квадратных метров, в том числе: нежилых помещений площадями 7,8 квадратных метров, 86,6 квадратных метров, 371,1 квадратный метр, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №№. Таким образом, ответчику автоматически в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). А также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, ответчик является собственником значительного количества квадратных метров, на площади которых располагается магазин «Гроздь» и магазин «Южный двор», что кроме того, свидетельствует об активном использовании площадей нежилых помещений.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (ТСЖ «Рахова 11») от <дата> были утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья.

Ответчику неоднократно направлялся договор на предоставление коммунальных услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме сопроводительным письмом исх. № от <дата> (повторно), ответа на письма и подписанный экземпляр договора с приложениями не получены до настоящего момента. Тем не менее, ответчик продолжает активно использовать нежилые помещения и, следовательно, обязан нести расходы на содержание общедомового имущества.

<дата> ответчику была направлена претензия на сумму 186 482, 83 рублей, что подтверждается почтовой квитанцией, с предложением совершить оплату в течение 7 дней с момента ее получения, оплата не произведена. К претензии были приложены расчет за 2009, 2010,2011 года, счета на оплату. В расчет услуг по техническому обслуживанию жилого дома по <адрес> истец включает обслуживание лифтов на основании Письма Министерства регионального развития РФ от 16.02.2007 г. № 2705-ЮТ/07 «О применении правил предоставления коммунальных услуг гражданам», кроме того как указывалось выше в силу п.1. ст.36 ЖК РФ и п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. в состав общего имущества включается и     лифтовое оборудование (лифт, шахта лифта), Письма Росстроя от. 12.2005г. № ЮТ-5030/03 о порядке взимания платы за пользование лифтами в жилых домах.

В связи с неисполнением Линевой М.И. обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества, в нарушение норм действующего законодательства РФ, указанных выше, истец считает возможным произвести начисление неустойки в виде пени на основании ст. 395 ГК РФ. На момент оформления искового заявления сумма задолженности была скорректирована и составила за период с мая 2009 по октябрь 2011г. -177 626.59 руб. Расчет неустойки производится в следующем порядке: 2009 г. - период с мая по декабрь месяц включительно, количество дней просрочки оплаты - 245. Процентная ставка - 8.25% (ч.1. ст. 395ГК РФ. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.)

Сумма задолженности - 47 430,18 руб. 360 дн. - п.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами». (47 430,18 руб.х8.25%х245 дн.)/360 дн.= 2 663 руб.

2010г. - период с января по декабрь включительно, количество дней просрочки оплаты Процентная ставка - 8,75% - 365 д. Процентная ставка - 8.25%. Сумма задолженности - 71541,92 руб. 360 дн. - п.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами». (71541,92руб. х8.25%х365дн.)/360 дн. = 5 984,18 руб.

2011г. - период с января по октябрь включительно, количество дней просрочки оплаты - 304. Процентная ставка - 8.25% годовых. Сумма задолженности - 58 654,49 руб. 360дн.-п.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

(58 654,49 руб. х8.25% х 304 дн.)/360 дн.= 4 086,26 руб.

Таким образом, общая задолженность Линевой М.И. перед ТСЖ «Рахова 11» составляет 190 360,03 руб. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 177 626,59 руб., пени в размере 12 733,44 рублей- за просрочку оплаты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5007,20 руб.

В судебном заседании представитель истца Холопов Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в нем и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 177 626,59 руб., пени в размере 12 733,44 рублей- за просрочку оплаты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5007,20 руб.

Ответчик Линева М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

Представитель ответчика Шабаева М.В. по доверенности исковые требования не признала, представив письменные возражения, согласно которым истцом не представлено доказательств принятия собственниками решения о выборе способа управления ТСЖ «Рахова 11». Так же, к исковому заявлению приложена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> (ТСЖ «Рахова 11») от <дата> согласно которому, собственники помещений единогласно проголосовали за заключение договора управления с управляющей организацией <данные изъяты> Единовременно были установлены существенные условия такого договора. Принимая во внимание такое решение собственников, можно предположить, что в исковой период функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома осуществляло <данные изъяты> Таким образом, в целях установления права истца на подачу искового заявления, необходимым представляется представление истцом, доказательств выбора собственниками в качестве способа управления многоквартирным жилым домом ТСЖ «Рахова 11», а также заключенного между ним и <данные изъяты> договора управления. Согласно имеющейся в распоряжении ответчика копии договора управления и эксплуатации многоквартирным домом от <дата>, истец, в целях осуществления функций по управлению передает <данные изъяты> от имени истца осуществлять сбор платы за техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома, управлять финансами истца с правом банковской подписи и иное. Однако, указанный договор не предоставляет <данные изъяты> право представлять интересы истца в суде. Такими полномочиями, а также полномочием выдавать доверенность, наделен согласно Уставу ТСЖ «Рахова 11» председатель правления, избранный в предусмотренном порядке, и действующий согласно Устава и принятых в соответствии с ним Положений.

Принимая во внимание вышеизложенное, фактом, подлежащим установлению является правомочия лица, подписавшего исковое заявление, на совершение таких действий от имени ТСЖ «Рахова 11», а также право передоверия таких полномочий.

Так же, как указано в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком, то что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 7,8 кв. м, 371,1 кв. м. 86.6 кв. м., расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>. Ответчик членом ТСЖ «Рахова 11» не является, в договорных отношениях с истцом не состоит. В нарушение, ст.395 ГК РФ, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Линевой М.И. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 48 ЖК РФ гласит, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания установлено и не было опровергнуто сторонами, что управление многоквартирным домом <адрес> с <дата> осуществляется ТСЖ «Рахова 11».

Согласно представленной выписки из единого государственного реестра от <дата> № и устава ТСЖ «Рахова 11», товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в жилом доме по <адрес>.

Линева М.И., является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> общей площадью 465, 5 квадратных метров, в том числе: нежилых помещений площадями 7,8 квадратных метров, 86,6 квадратных метров, 371,1 квадратный метр, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №№ (л.д.13-15) и от <дата> № (л.д.157,155).

Согласно положению ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из анализа приведенной нормы следует, что ст. 153 Жилищного кодекса РФ не содержит исчерпывающего перечня оснований для возникновения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение.

Исходя из системного толкования данной статьи во взаимосвязи со ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

Лица, обладающие законными правами на помещения в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги непосредственно в ТСЖ.

Произведенный истцом расчет и проверенный судом, стороной ответчиков оспорен не был и своего расчета представлено не было, в связи с чем суд считает требования истца в части взыскания с ответчика Линевой М.И. задолженности в размере 177 626 рублей 57 копеек законными и обоснованными и не нашли своего опровержения и незаконности в ходе судебного заседания и не были опровергнуты стороной ответчика.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно п. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья. Документы по несению расходов за содержание жилья стороной истца были представлены, а также протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был представлен ответчику и суду.

Расходы на содержание работников и органов управления организации отдельно не указаны в ст. 137 Жилищного кодекса РФ, однако перечень расходов, установленный в пп. 2 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ не носит исчерпывающий характер.

Таким образом, ТСЖ вправе устанавливать данный вид расходов в смете.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.98 г. № 10-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика об отсутствие у истца ТСЖ «Рахова 11» законных основания на предъявление искового заявления ввиду управления домом ООО «Новый город».

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно положения ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, было принято решение о подписании договора, с управляющей организацией в редакции, предложенной <данные изъяты> Подписание договора возложить на председателя ТСЖ «Рахова 11» ФИО10

Указанным же протоколом были утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья в следующем порядке:

1.Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 7 руб. за 1 квадратный метр площади помещений, принадлежащих собственникам.

2.Размер платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 3,68 руб. за 1 квадратный метр площади помещений, принадлежащих собственникам.

Размер платы за работу, услуги и обслуживание жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме ежегодно корректируются с учетом коэффициентов-дифляторов и изменением предельных индексов платы за жилое помещение.

Вывести из статьи расходов на содержание и ремонт жилья расходы за услуги по вывозу твердых бытовых отходов, освещению мест общего пользования, содержанию лифтового хозяйства, размер платы за которые определяется отдельно на основании предъявленных обслуживающими организациями актов выполненных работ.

<дата> на основании выше указанного решения собственников ТСЖ «Рахова 11» заключила договор управление и эксплуатации дома с <данные изъяты> Согласно договора управляющая организация <данные изъяты> обязана: Обеспечивать качественное предоставление следующих видов услуг:

• отопление;

• холодное водоснабжение

• горячее водоснабжение

• водоотведение

• электроснабжение

• газоснабжение

• работа лифтов

• вывоз ТБО

• другие виды бытовых услуг, принятых на собрании собственников жилья заключив для этого от имени Товарищества договоры со всеми энерго- и теплоснабжающими предприятиями и коммунальными службами).

2. Содержать в надлежащем состоянии места общего пользования и коммуникации жилого дома (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование) в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории», «Правила и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» и другими нормативными актами в соответствии с законодательством РФ. Выявлять причины возникновения аварийных ситуаций.

2.2.3. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях и ограждающих конструкциях зданий.

2.2.4. Информировать Товарищество об аварийных ситуациях, нарушениях правил Пользования жилыми      помещениями, привлекать его представителей,      представлять      по      запросам      Товарищества требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации и сохранности жилого объекта.

2.2.5. Информировать Товарищество     о     предстоящем     плановом отключении     инженерных сетей (водоснабжение, отопление) за 3 дня, а также в течение 3 часов - об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий.

2.2.6. Вести      по      установленной      форме      учет      выполненных      работ      по      управлению, обслуживанию,      содержанию      и      текущему      ремонту      жилого      объекта,      объектов      инженерной инфраструктуры и придомовой территории, а также финансовую и бухгалтерскую документацию.

2.2.7. Представлять Товариществу в сроки, дополнительно согласованные,        акты выполненных работ по подготовке жилого объекта и его инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации.

2.2.8.Привлекать для выполнения ремонтных работ третьих лиц, имеющих лицензии на соответствующие виды работ.

2.2.9.Согласовывать с Товариществом перечень и сметы работ текущего ремонта.

Таким образом у управляющей компании имеется лишь право на управление домом в пределах заключенного договора и в у казанном договоре отсутствует ссылка на право управляющей организации по сбору платежей за содержание и ремонт дома, поскольку этими полномочиям наделен ТСЖ, согласно действующего законодательства. Право же подписи, согласно протокола общего собрания от <дата> и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, от имени ТСЖ имеет ФИО5 без доверенности.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о то, что в виду отсутствия у ТСЖ сметы доход и расход на текущие года, то она освобождается от уплаты за содержание и ремонт имущества поскольку, взимание платы за содержание и ремонт жилья берется по тарифам утвержденным решением общего собрания собственников ТСЖ от <дата> и, как установлено в ходе судебного разбирательства, являются законными, а вопрос соблюдения ТСЖ финансовой дисциплины предметом настоящего спора не является и не влечет за собой освобождение ответчицы от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Боле того в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено доказательств об отсутствие услуг по содержанию и ремонту жилья или их предоставления ненадлежащего качества.

В материалы дела также представлены доказательства несения ТСЖ расходов на содержание дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; согласно ст. 39 ч. 1 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд считает, что ответчики как собственники жилых и не жилых помещений входящих в имущественный комплекс, обслуживаемый ТСЖ «Рахова 11», должны нести расходы по содержанию и благоустройству указанного имущества, которые фактически несут члены ТСЖ, поскольку указанные расходы направлены на сохранность принадлежащего им имущества, одобрены большинством собственников квартир в доме, ответчик получает данные услуги. Отказываясь нести указанные расходы, ответчик фактически перекладывает данную обязанность на других собственников дома, поскольку оплата представляемых услуг и работ осуществляется в соответствии с утвержденной сметой.

Одновременно придя к выше указанным выводам, судом учтены положения ст. 137 ч. 3, 4 ЖК РФ, согласно которым в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно указанной норме права ТСЖ вправе требовать оплаты обязательных платежей, которые несут другие собственники квартир, входящих в ТСЖ, не только с членов ТСЖ, но и собственников квартир и не жилых помещений, не входящих в ТСЖ, поскольку при этом бремя необходимых расходов в большем размере ложится на остальных собственников квартир, а собственник, фактически пользующийся определенными услугами, не несет расходов по их оказанию.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по внесению платежей за содержание жилья, которые утверждены всеми членами ТСЖ, они же являются собственниками квартир в многоквартирном доме, как и ответчик, указанные платежи являются необходимыми для обеспечения в надлежащем состоянии имущества собственников. Кроме того, фактически все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников квартир, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников дома, ответчик должен нести расходы, которые несут члены ТСЖ, также являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме. Понятие «необходимые платежи» в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Судом установлено, что каких-либо договоров или соглашений о содержании и ремонте общего имущества между истцом и ответчиками не заключено.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Законность платежей, начисленных к оплате, подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ.

В связи с выше изложенным с Линевой М.И. подлежит взысканию сумма в размере 177 626 рублей 57 копеек.

Понесенные расходы ТСЖ подтверждены истцом представленными суду доказательствами, указанные платежи являются необходимыми.

Истцом заявлено требования о применение ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, однако суд считает, что указанное положение статьи не применимо к правоотношением возникшим между сторонами, а также регулируется положением статей ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что задолженность ответчика Линевой М.И. перед ТСЖ «Рахова 11» по содержанию и ремонту общего имущества составляет 177 626 рублей 57 копеек за период с мая 2009 года по октябрь 2011 года. В связи с чем с ответчика необходимо взыскать пени за несвоевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 311 руб. за период с мая 2009 года по октябрь 2011 года.

Если надлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о необходимости применения положения ст. 333 ГК РФ и снижению взыскиваемых пеней до 3 000 рублей. Неустойка по своей сути является мерой ответственности за нарушение обязательств, штрафной санкцией, в связи с чем, суд полагает, что взыскание с ответчика пеней в указанном размере является достаточной мерой ответственности за допущенное нарушение прав истца.

Согласно положению ст.94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных требований, поэтому с ответчика в пользу истца ТСЖ «Рахова 11» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 812 рублей 53 копейки из расчета (177 626,57+3000-100 000)х2%+3 200.

В остальной части иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Рахова 11» к Линевой М.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с Линевой М.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Рахова 11» сумму задолженности по содержанию жилья в сумме 177 626 рублей 57 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 812 рублей 53 копейки, а всего 185 439 рублей 10 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья (подпись)                                                                                            С.И.Долгова