Дело № 2-88/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе судьи Совкича А.П. при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С. с участием представителя истцов Никитиной Е.И., действующей на основании доверенностей от 13.06.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробочкиной Е.С., Коробочкина А.В. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии установил: Коробочкина Е.С., Коробочкин А.В. обратились в суд с иском к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>, по следующим основаниям. Коробочкина Е.С., Коробочкин А.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры от <дата>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи о регистрации № с условным номером: №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности серии № на имя Коробочкина А.В. и серии № на имя Коробочкиной Е.С. Для улучшения жилищных условий и рационального использования квартиры, без получения разрешительных документов собственниками была произведена следующая перепланировка: - демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 20,3 квадратных метров и коридором, и возведена новая, в результате образована жилая комната площадью 17,2 квадратных метров; - демонтирована перегородка между ванной и коридором и возведена новая, в - демонтирована подоконная часть между кухней и лоджией, проведено утепление лоджии, в результате чего площадь кухни увеличилась и составила 11,4 квадратных метров. Коробочкина Е.С., Коробочкин А.В. обращались в комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде. В своем письме от <дата> №к ответчик указал о невозможности разрешения данного вопроса в силу закона и рекомендовал обратиться в суд. В настоящее время собственниками квартиры собран пакет документов, подтверждающих, что данная перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического заключения на перепланировку двухкомнатной квартиры <адрес> выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Технострой», следует, что: - в ходе перепланировки квартиры демонтирована перегородка между комнатой и коридором, демонтирована перегородка между ванной и коридором, возведена новая перегородка между ванной и коридором, демонтирована подоконная часть межу кухней и балконом, утеплен балкон. - в перепланированной ванной восстановлена шумоизоляция и гидроизоляция с заведением на стены на 20 сантиметров. - данная перепланировка не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жесткости здания в целом, так как данные конструкции не являются несущими. - все строительные работы выполнены с хорошим качеством и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. - произведенная перепланировка жилого помещения не повлияла на характеристики надежности и прочности строительных конструкций здания. Кроме того, экспертным заключением № от <дата> Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» установлено, что эксплуатация жилой квартиры <адрес> после перепланировки, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В сообщении от <дата> начальник отдела надзорной деятельности по Октябрьскому району МЧС России по Саратовской области, указывает на то, что квартира <адрес> после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает интересы других лиц в области пожарной безопасности. В связи с этим Коробочкина Е.С., Коробочкин А.В. просили суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истцов поддержала иск по указанным основаниям. Истцы Коробочкина Е.С., Коробочкин А.В., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Савельева В.А., жилищно-строительный кооператив «Олянино» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Представитель ответчика комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (листы дела №). В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов, представителя ответчика и третьих лиц. Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, Коробочкина Е.С., Коробочкин А.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры <адрес>. Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры от <дата>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи регистрации № с условным номером: №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности серии № на имя Коробочкина А.В. и серии 64№ на имя Коробочкиной Е.С. (листы дела №). Истцами без получения разрешительных документов была произведена следующая перепланировка: демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 20,3 квадратных метров и коридором, и возведена новая, в результате образована жилая комната площадью 17,2 квадратных метров; демонтирована перегородка между ванной и коридором и возведена новая, в Письмом комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> №к Коробочкиной Е.С. разъяснено, что в полномочия комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» не входят подготовка заключения о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии и рекомендовал обратиться в суд (лист дела №). Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения от <дата> жилое помещение - квартира <адрес> на настоящий момент имеет следующие технико-экономические характеристики: общая площадь квартиры 63.6 квадратных метров, жилая площадь квартиры 33.3 квадратных метров, в том числе: коридор площадью - 12.1 квадратных метров, жилая комната площадью - 16.1 квадратных метров, жилая комната площадью - 17.2 квадратных метров, кухня площадью - 11.4 квадратных метров, туалет - 1.5 квадратных метров, ванная - 5.3 квадратных метров. До перепланировки квартира имела следующие технико-экономические характеристики: коридор площадью - 11.7 квадратных метров, жилая комната площадью - 16.1 квадратных метров, жилая комната площадью - 20.3 квадратных метров, кухня площадью - 8.8 квадратных метров, туалет - 1.6 квадратных метров, ванная - 2.8 квадратных метров (листы дела №). Согласно экспертному исследованию Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от <дата> № эксплуатация жилой квартиры <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (листы дела №). Как следует из технического заключения, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Технострой», при обследовании квартиры <адрес> установлено, что в ходе произведенной перепланировки квартиры: демонтирована перегородка между комнатой и коридором, демонтирована перегородка между ванной и коридором, возведена новая перегородка между ванной и коридором, демонтирована подоконная часть межу кухней и балконом, утеплен балкон. В перепланированной ванной восстановлена шумоизоляция и гидроизоляция с заведением на стены на 20 сантиметров. Данная перепланировка не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жесткости здания в целом, так как данные конструкции не являются несущими. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Произведенная перепланировка жилого помещения не повлияла на характеристики надежности и прочности строительных конструкций здания (листы дела №). Согласно письму начальника отдела надзорной деятельности по Октябрьскому району МЧС России по Саратовской области, после перепланировки квартира <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает интересы других лиц в области пожарной безопасности (лист дела №). В соответствии со статьёй 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая представленные доказательства суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск Коробочкиной Е.С., Коробочкина А.В. следует удовлетворить, сохранив квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 63,6 квадратных метров, жилой площадью 33,3 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 12,1 квадратных метров, жилой комнаты площадью 16,1 квадратных метров, жилой комнаты площадью 17,2 квадратных метров, кухни площадью 11,4 квадратных метров, туалета площадью 1,5 квадратных метров, ванной площадью 5,3 квадратных метров. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Коробочкиной Е.С., Коробочкина А.В. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 квадратных метров, жилой площадью 33,3 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 12,1 квадратных метров, жилой комнаты площадью 16,1 квадратных метров, жилой комнаты площадью 17,2 квадратных метров, кухни площадью 11,4 квадратных метров, туалета площадью 1,5 квадратных метров, ванной площадью 5,3 квадратных метров. В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова. Мотивированное решение суда составлено <дата> Судья подпись А.П. Совкич
результате образована ванная комната площадью 5,3 квадратных метров, площадь ванной комнаты увеличилась за счет коридора;
результате образована ванная комната площадью 5,3 квадратных метров, площадь ванной комнаты увеличилась за счет коридора; демонтирована подоконная часть между кухней и лоджией, проведено утепление лоджии, в результате чего площадь кухни увеличилась и составила 11,4 квадратных метров.