Дело № 2-2992/2011 РЕШЕНИЕ 20 декабря 2011 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием истца Жирун Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирун Н.Н. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Жирун Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивировала тем, что она является собственником трехкомнатной квартиры площадью 60,7 кв.м., расположенной на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 8 июля 2011 года. В августе 2011 года она стала оформлять перевод из жилого помещения в нежилое помещение для использования квартиры в качестве магазина. С этой целью ООО «<данные изъяты>» был подготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры под магазин «Стройматериалы», который был согласован с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» 12 сентября 2011 года. Указанный проект был предоставлен в Комитет по управлению имуществом г. Саратова для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Не дождавшись разрешения на перевод из жилого помещения в нежилое, она произвела перепланировку в квартире согласно проекту перепланировки. На этом основании распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Саратова ей было отказано в переводе жилого помещения в нежилое. Поскольку перепланировка квартиры была осуществлена в соответствии с согласованным проектом перепланировки, что подтверждается техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации» 3 ноября 2011 года, просила сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Жирун Н.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов», представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит на праве собственности Жирун Н.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 8 июля 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14 июля 2011 года. Указанная квартира состояла из трех жилых комнат площадью 10,3 кв.м., 13,40 кв.м. и 20,80 кв.м. соответственно, коридора площадью 5,80 кв.м., туалета площадью 1,00 кв.м., ванной площадью 2,10 кв.м., кухни площадью 7,30 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, выданным МУП «<данные изъяты> В указанном жилом помещении были осуществлены переустройство и перепланировка, заключающиеся в закладывании существующего дверного проема со стороны лестничной клетки, демонтаже перегородок и возведение новых перегородок из влагостойкого гипсокартона, демонтаже подоконного простенка и устройством входа в магазин из металлопластикового витража, устройстве входной лестницы по металлическому каркасу с заполнением ступеней шероховатым покрытием; устройстве входного узла с пандусом, установке поручней из нержавеющей стали по фасаду магазина и металлического козырька над входной дверью. Проект перепланировки и переустройства квартиры был выполнен ООО «<данные изъяты>» и согласован председателем Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов». Как следует из технического паспорта МУП «<данные изъяты>» от 3 ноября 2011 года после произведенной перепланировки и переустройства квартира стала состоять из жилой комнаты площадью 50,80 кв.м., коридора площадью 1,60 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,10 кв.м., кухни площадью 6,80 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять 61,3 кв.м., жилая площадь 50,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» техническое состояние основных строительных конструкций здания в местах будущих перепланировок можно охарактеризовать как удовлетворительное, перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № № от 21 ноября 2011 года эксплуатация жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения Отдела надзорной деятельности по Октябрьскому району от 18 ноября 2011 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает интересы других лиц в области пожарной безопасности. При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить принадлежащее истцу жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, имеющее следующие характеристики: общая площадь 61,3 кв.м., жилая площадь 50,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 50,80 кв.м., коридора площадью 1,60 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,10 кв.м., кухни площадью 6,80 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>.