о прекращении прав общей долевой собственности

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Октябрьский районный суд г. Саратова /
о прекращении прав общей долевой собственности

о прекращении прав общей долевой собственности

Дело № 2-1864/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Вахтиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

- Горбова Н.Ф. к Джаббаровой О.И., Ремизовой Е.М. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения и земельного участка,

- Ремизовой Е.Н. к Джаббаровой О.И. и Горбову Н.Ф. об определении порядка пользования земельным участком,

- Джаббаровой О.И. к Горбову Н.Ф. и Ремизовой Е.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении смежной границы,

у с т а н о в и л :

Истец Горбов Н.Ф. обратился в суд с иском основным и уточненным ( л.д. 5-6, 172, том1, л.д.70 том2) к Джаббаровой О.И., Ремизовой Е.М. о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения и земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ему на праве общей долевой собственности, согласно договору купли-продажи 1/2 части жилого дома от <дата>, заключенному с ФИО7 ( л.д. 21, том1) принадлежит 1/2 доля домовладения № по <адрес>, сособственниками которого являются : Джаббарова О.И. - на 1/4 долю, и Ремизова Е.М. - также на 1/4 долю.

Принадлежащая ему 1/2 доля домовладения № по <адрес> состоит из: кухни площадью 7,5 кв.м. ( литер А1), жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. (литер А1), коридора площадью 3,1 кв.м. ( литер А), трех жилых комнат площадью 4,3 кв.м., 16,0 кв.м., 12,5 кв.м. ( литер А), холодной пристройки площадью 5,5 кв.м. (литер 4), всего площадью 62,4 кв.м.,

а также наружных сооружений: сарая общей площадью 12,8 кв.м. ( литер а6), сарая общей площадью 9,1 ( литер а12), навеса общей площадью 7,5 кв.м. ( литер н), уборной площадью 1,4 кв.м. ( литер у).

Данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 1041 кв.м..

Постановлением администрации от <дата> № ему в аренду сроком на 15 лет предоставлен земельный участок, заминаемый спорным домовладением, площадью 520,5 кв.м ( л.д. 37, том1). Во исполнение постановления между ним и администрацией МО «Город Саратов» заключен договор аренды земельного участка № от <дата> ( л.д. 19, том).

В связи с тем, что между ним и его непосредственной соседкой по земельному участку - Джаббаровой О.И. постоянно на протяжении более двадцати лет возникают конфликты по поводу места расположения смежного забора, разделяющего их земельные участки, он вынужден обратиться в суд с иском о разделе домовладения, разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

После проведения по делу землеустроительной экспертизы Ремизова Е.М. обратилась со встречным иском к Горбову Н.Ф. и Джаббаровой О.И. об определении порядка пользования земельным участком ( л.д.158, том1), в котором указала, что она на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома от <дата> получила от ФИО8 1/4 долю домовладения № по <адрес>, которая состоит из жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. ( литер А1), санузла площадью 6,2 кв.м. ( литер А), жилой комнаты площадью 5,9 кв.м ( литер А3), кухни площадью 7,1 кв.м. ( литер А1), сарая ( литер а11) ( л.д.159- 161, том1).

При этом ФИО8 на основании постановления администрации МО «Город Саратов» № от <дата> и договора аренды № от <дата>, была передана в аренду часть земельного участка, площадью 260,25 кв.м., занимаемая домовладением № по <адрес>. На настоящий момент право аренды ею переоформлено на свое имя.

После проведения по делу землеустроительной экспертизы ей стало известно, что площадь занимаемого ею фактически земельного участка менее той, что ей передана в аренду, поэтому в связи с выделом земельного участка Горбовым Н.Ф. желает определить между ней и Джаббаровой О.И. порядок пользования оставшейся частью земельного участка площадью 520,5 кв.м. пропорционально принадлежащим им долям в домовладении № по <адрес>, т.е. по 260,25 кв.м. каждой, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Ответчик Джаббарова О.И. в свою очередь обратилась в суд с иском к Горбову Н.Ф. и Ремизовой Е.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении смежной границы с земельным участком Горбова Н.Ф. по разделу их домовладения, указав, что ей на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от <дата> принадлежит 1/4 доля домовладения, состоящая из: кухни площадью 13,5 кв.м ( литер А), жилых комнат площадью 16,3 кв.м. и 12,2 кв.м. ( литер А), холодной пристройки площадью 3,5 кв.м. ( литер а3), террасы размером 5,2 (литер н) и сарая ( литер а13).

Постановлением администрации МО «Город Саратов» № от <дата> ей в аренду сроком на 15 лет предоставлен земельный участок, площадью 260,25 кв.м., занимаемый домовладением № по <адрес>.

Поскольку Горбов Н.Ф. необоснованно сдвинул забор, разделяющий их земельные участки в сторону ее домовладения и сейчас занимает земельный участок больший по площади, нежели 520,5 кв.м., она не желает, чтобы часть принадлежащего ей домовладения находилась за забором, отделяющим земельный участок Горбова Н.Ф., в связи с чем просит восстановить границу между их земельными участками по разделу домовладения, как было ранее.

По ходатайству истца Горбова Н.Ф., оспаривавшего правильность замеров земельного участка, произведенного при производстве судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз» ( л.д. 102-118, том1) и ссылавшегося, на отсутствие описания границ земельного участка, по делу проведена повторная судебная землеустроительная экспертиза в ООО «НИЛСЭ»( л.д.19-41, том2), в заключении которой экспертом предложен вариант раздела земельного участка по исковым требованиям Горбова Н.Ф., а также два варианта определения порядка пользования оставшейся частью земельного участка между Ремизовой Е.М. и Джаббаровой О.И.

В судебном заседании представитель истца Горбова Н.Ф. - Чурусова О.В. поддержала исковые требования своего доверителя, просила его их удовлетворить, т.к. по делу имеются доказательства о возможности выдела принадлежащей Горбову Н.Ф. доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности в данной части, а также раздела занимаемого домовладением земельного участка с выделом ему в пользование 1/2 доли, т.е. 520,4 в.м., по фактически сложившемуся порядку.

В разрешение споров между Джаббаровой О.И. и Ремизовой Е.М. поддержала по делу позицию последней, просила определить между ними порядок пользование земельным участком по второму варианту, предложенному в заключении ООО НИЛСЭ № от <дата>.

Ответчик Джаббарова О.И. поддержала заявленные ею исковые требования, выразила согласие с вариантом раздела домовладения, разделом земельного участка с Горбовым Н.Ф., т.к. по предложенному экспертом варианту граница раздела их земельных участков пройдет по границе раздела домовладения, как она и просила в своем иске. Что касается определения порядка пользования земельным участком между нею и Ремизовой Е.М., то просила его определить по первому варианту, предложенному в заключении ООО НИЛСЭ № от <дата>, который максимально приближен к существующему на настоящий момент порядку и требует минимальных затрат для его корректировки.

Представитель ответчика Ремизовой Е.М. - Сергеева Г.Ф. выразила согласие с разделом домовладения и земельного участка по варианту, предложенному Горбовым Н.Ф. Между Ремизовой Е.М. и Джаббаровой О.И. просила определить порядок пользования земельным участком по второму варианту, предложенному в заключении ООО НИЛСЭ № от <дата>, просила увеличить размер земельного участка Ремизовой Е.М. за счет площади, расположенной за домовладением, т.к. в использовании земельного участка, расположенного перед домом, который засажен Джаббаровой О.И., интереса не имеет.

Истцы Горбов Н.Ф. и Ремизова Е.М. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель 3-его лица- Администрации муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Горбова Н.Ф., Ремизовой Е.М., представителя 3-его лица Администрации муниципального образования «Город Саратов» в силу ч.1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, представителей истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Горбова Н.Ф. и Джаббаровой О.И. удовлетворить частично, Ремизовой Е.М. - в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Домовладение № по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит:

- 1/2 доля Горбову Н.Ф. на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от <дата>, заключенному с ФИО7,

- 1/4 доля Джаббаровой О.И. на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от <дата>,

- 1/4 доля Ремизовой Е.М. основании договора дарения 1/4 доли жилого дома от <дата>, между которыми фактически сложился порядок пользования данным домовладением, так:

-доля Горбова Н.Ф. ( <адрес>) состоит из: кухни площадью 7,5 кв.м. ( литер А1), жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. (литер А1), коридора площадью 3,1 кв.м. ( литер А), трех жилых комнат площадью 4,3 кв.м., 16,0 кв.м., 12,5 кв.м. ( литер А), холодной пристройки площадью 5,5 кв.м. (литер 4), всего площадью 62,4 кв.м.,

-доля Джаббаровой О.И.( <адрес>) из : кухни площадью 13,5 кв.м ( литер А), жилых комнат площадью 16,3 кв.м. и 12,2 кв.м. ( литер А), холодной пристройки площадью 3,5 кв.м. ( литер а3), террасы размером 5,2 (литер н) и сарая ( литер а13);

-доля Ремизовой Е.М. ( <адрес>) из: жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. ( литер А1), санузла площадью 6,2 кв.м. ( литер А), жилой комнаты площадью 5,9 кв.м ( литер А3), кухни площадью 7,1 кв.м. ( литер А1), сарая ( литер а11).

Домовладение № по <адрес> расположено на земельном участка, площадью 1041 кв.м., который передан в аренду сособственникам Горбову Н.Ф. - 520,5 кв.м., Ремизовой Е.М. - 260, 25 кв.м. и Джаббаровой О.И. -260,25 кв.м., т.е. пропорционально принадлежащим им долям в спорном домовладении, что подтверждается следующими доказательствами: постановлением администрации от <дата> №, договором аренды земельного участка № от <дата>, постановлением администрации МО «Город Саратов» № от <дата>, договором аренды земельного участка № от <дата>, постановлением администрации МО «Город Саратов» № от <дата>, договором аренды № от <дата>, договором замены стороны в обязательстве от 07.112011 года.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, регулируется положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, согласно которым:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению КТ «РЕАН и К», обследование строительных конструкций строений, расположенных на участке по адресу : <адрес>, в <адрес>, под литерами А,А1,а4, выполнены с соблюдением соответствующих требований строительных норм и правил, строения в целом надежны, безопасны и могут эксплуатироваться по своему назначению. Деление основного строения ( литер А1) и основной пристройки ( литер А1) на две части, с выделением помещений, относящихся в <адрес> ( Горбова Н.Ф.), не затронет несущих конструкций части жилого дома, относящихся к <адрес> ( Джаббаровой О.И.) и <адрес> ( Ремизовой Е.М.), и как следствие, не приведет к их разрушению.

Стороны в судебном заседании также не оспаривали, что квартиры №№, 2, 3 <адрес> представляют собой самостоятельные изолированные квартиры со своими отопительными, водоснабжающими, электроснабжающими и канализационными системами, которые функционируют вне зависимости друг от друга.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает возможным произвести раздел домовладения по предложенному истцом Горбовым Н.Ф. варианту с выделением ему из домовладения № по <адрес> в собственность: кухни площадью 7,5 кв.м. ( литер А1), жилой комнаты площадью 13,6 кв.м. (литер А1), коридора площадью 3,1 кв.м. ( литер А), трех жилых комнат площадью 4,3 кв.м., 16,0 кв.м., 12,5 кв.м. ( литер А), холодной пристройки площадью 5,5 кв.м. (литер 4), всего площадью 62,4 кв.м., а также наружных сооружений: сарая общей площадью 12,8 кв.м. ( литер а6), сарая общей площадью 9,1 ( литер а12), навеса общей площадью 7,5 кв.м. ( литер н), уборной площадью 1,4 кв.м. ( литер у), в силу ст. 252 ГК РФ, с прекращением права общей долевой собственности Горбова Н.Ф. на 1/2 долю домовладения № по <адрес>.

В связи с разделом домовладения, как неразрывно с ним связанный, подлежит разделу занимаемый данным домовладением земельный участок.

При разделе земельного участка суд считает необходимым исходить из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от <дата> ООО «НИЛСЭ», выделив в пользование Горбову Н.Ф. из общего земельного участка арендованную им часть в размере 520,5 кв.м. в следующих границах:

от точки 1 пересечения тыльной и правой межи в сторону передней межи вдоль правой межи на расстояние 10,18 м до точки 2; плюс 9,89 м вдоль правой межи до точки 3; плюс 4,81 м вдоль правой межи до точки 4; от точки 4 вдоль правой межи по направлению к передней меже на расстояние 9,71м до точки 5; от точки 5 к точке 6 на расстояние 6,41 м; поворот направо на расстояние 3,06 м до точки 7; поворот налево вдоль правой межи на расстояние 2,95 м до точки 8; поворот налево на расстояние 5,83 м до точки 9, пересечения правой и передней межи; поворот направо на расстояние 8,32 м вдоль передней межи до точки 10; поворот направо на расстояние 4,39 м до точки 11; плюс 6,58 м до точки 12; плюс 7,04 м, также по направлению к тыльной меже до точки 13; плюс 9,37 м до точки 14; поворот направо на расстояние 0,33 м до точки 15; поворот налево на расстояние 7,93 м вдоль существующей внутренней стены жилого дома до точки 16; плюс 3,0 м до точки 45; поворот направо на расстояние 6,26 м до точки 44; плюс 3,6м до точки 43, пересечения с тыльной межой; поворот направо, вдоль тыльной межи на расстояние 11,54 м до точки 1.

Поскольку фактически занимаемый Горбовым Н.Ф. земельный участок, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от <дата> ООО «НИЛСЭ», равен 527,3 кв.м., и превышает причитающуюся ему арендованную долю земельного участка, то в данном размере она ему выделена быть не может, в указанной части исковые требования Горбова Н.Ф. удовлетворению не подлежат.

В связи с разделом земельного участка, подлежат удовлетворению требования Джаббаровой О.И., предъявленные к Горбову Н.Ф., об определении границы их смежных земельных участков по границе принадлежащих им домовладений, обеспечении Джаббаровой О.И. свободного доступа к наружной стене принадлежащей ей части домовладения № по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Джаббаровой О.И. к Горбову Н.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд считает необходимым отказать, т.к. до рассмотрения настоящего дела порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения определен не был и фактически не сложился, истицей Джаббаровой О.И. доказательств тому, что спорная часть земельного участка входила в арендованную ею долю и необоснованно занималась Гобровым Н.Ф., суду не представлено.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетеля свидетель 1, а также материалы оставленного определением суда от <дата> без рассмотрения гражданского дела № по иску Гоброва Н.Ф. к Джаббаровой О.И., ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, как указано выше, суд пришел к выводу о том, что между сособственниками домовладения № по <адрес> более 20-ти лет имеет место быть спор о порядке пользования занимаемым ими земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым разрешить между сособственниками Ремизовой Е.М. и Джаббаровой О.И. спор об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить исковые требования Ремизовой Е.М. о выделе ей в пользование земельного участка пропорционально принадлежащей ей доле в домовладении. При этом суд считает необходимым данный порядок определить по первому варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от <дата> ООО «НИЛСЭ», т.к. он максимально приближен к тому варианту, по которому Джаббарова О.И. и Ремизова Е.М. на настоящий момент пользуются землей, требует меньших материальных затрат ( нет необходимости дополнительного переноса смежного забора, расположенного за домом), направлен на увеличение площади земельного участков Ремизовой Е.М. за счет площади, непосредственно примыкающего к ее части домовладения.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Ремизовой Е.М., предъявленные к Джаббаровой О.И. и Горбову Н.Ф. удовлетворить, выделив ей в пользование из земельного участка, площадью 1041 кв.м., занимаемого домовладением № по <адрес>, пропорционально принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение земельный участок, общей площадью 249,6 кв.м., из которых:

два земельных участка, общей площадью 249,6 кв.м. (122,4 кв.м. и 127,2 кв.м.) в границах:

-от точки 30, пересечения передней и левой межи в сторону тыльной межи вдоль левой межи на расстояние 8,09 м до точки 31; плюс 6,91 м до точки 32; плюс 4,5 м до точки 33; поворот направо также вдоль левой межи на расстояние 1,77 м до точки 34; поворот налево на расстояние 2,72 м до точки 35; поворот направо на расстояние 2,07 м до точки 22; плюс 3,71 м до точки 23; поворот направо на расстояние 6,93 м в направлении передней межи до точки 24; плюс 4,58 м до точки 25; плюс 6,74 м до точки 26; плюс 2,46 м до точки 27; поворот направо на расстояние 0,67 м до точки 28; поворот налево на расстояние 3,13 м до точки 29, пересечения с передней межой; поворот направо на 4,23 м по передней меже в сторону левой межи до точки 30.

-от точки 40, расположенной на левой меже и отстоящей от точки пересечения тыльной и левой межи на расстоянии 3,26 м, в сторону правой межи на расстояние 12,25 м до точки 44; поворот направо на расстояние 6,26 м до точки 45; поворот налево вдоль внутренних стен и перегородок на расстояние 3,0 м до точки 16; поворот направо на расстояние 2,36 м до точки 17; поворот налево на расстояние 2,4 м до точки 18; поворот направо на расстояние 3,66 м до точки 19; поворот налево на расстояние 0,92 м до точки 20; поворот направо на расстояние 3,52 м до точки 21; поворот направо на расстояние 4,68 м до точки 39; поворот налево на 2,57 м до точки 38, пересечения с левой межой; поворот направо вдоль левой межи в сторону тыльной межи на расстояние 6,74 м до точки 40,

и земельный участок, площадью 21, 3 кв.м. в границах: от точки 21, угла жилого дома, литеры А2 в сторону передней межи на расстояние 6,77 м до точки 22; поворот направо на расстояние 2,07 до точки 35; поворот направо на расстояние 9,67 м вдоль левой межи до точки 36; поворот налево нарасстояние 1,38 м до точки 37; поворот направо на расстояние 1,34 м до точки 38; поворот направо на расстояние 2,57 м до точки 39; поворот направо на расстояние 4,68 м до точки 21, выделить в общее пользование Ремизовой Е.М. и Джаббаровой О.И., согласно варианта №, предложенного в заключении эксперта № ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Горбова Н.Ф. удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения № по <адрес>, выделив из него Горбову Н.Ф. в собственность:

-кухню площадью 7,5 кв.м. ( литер А1), жилую комнату площадью 13,6 кв.м. (литер А1), коридор площадью 3,1 кв.м. ( литер А), три жилые комнаты площадью 4,3 кв.м., 16,0 кв.м., 12,5 кв.м. ( литер А), холодную пристройку площадью 5,5 кв.м. (литер 4), всего площадью 62,4 кв.м.,

а также наружные сооружения: сарай общей площадью 12,8 кв.м. ( литер а6), сарай общей площадью 9,1 ( литер а12), навес общей площадью 7,5 кв.м. ( литер н), уборную площадью 1,4 кв.м. ( литер у).

Произвести раздел земельного участка, занимаемого домовладением № по <адрес>, общей площадью 1041 кв.м., выделив из него в пользование Горбову Н.Ф., земельный участок, площадью 520, 5 кв.м. в границах:

В удовлетворении исковых требований Горбову Н.Ф. о выделе в пользование земельного участка по фактически сложившемуся порядку отказать.

Право общей долевой собственности Горбова Н.Ф. на 1/2 долю домовладения № по <адрес> прекратить.

Исковые требования Джаббаровой О.И. удовлетворить частично, определить границу смежных земельных участков, находящихся в пользовании Джаббаровой О.И. и Горбова Н.Ф. по границе принадлежащих им домовладений, обеспечив Джаббаровой О.И. свободный доступ к наружной стене принадлежащей ей части домовладения № по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Джаббаровой О.И. к Горбову Н.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Исковые требования Ремизовой Е.М. к Джаббаровой О.И. и Горбову Н.Ф. удовлетворить, выделив ей в пользование из земельного участка, площадью 1041 кв.м., занимаемого домовладением № по <адрес>, пропорционально принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение земельный участок, общей площадью 249,6 кв.м., из которых:

два земельных участка, общей площадью 249,6 кв.м. (122,4 кв.м. и 127,2 кв.м.) в границах:

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья: подпись