Дело № 2-137/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 января 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе судьи Совкича А.П. при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С. с участием представителя истца жилищно-строительного кооператива «Руна» - конкурсного управляющего Жумуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Руна» к Михиной Н.М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам установил: Жилищно-строительный кооператив «Руна» (далее - ЖСК «Руна» обратился в суд с иском к Михиной Н.М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 84 837 рублей 37 копеек. Требования основаны на следующем. На паевые взносы своих членов ЖСК «Руна» возвел жилой дом, состоящий из блок-секций: «Б», «В», «Г», расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ЖСК «Руна» <дата>. Михина Н.М. является собственником <адрес>. В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно- строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Решениями <данные изъяты> от <дата> и от <дата> ЖСК «Руна» был признан единственной управляющей организацией наделённой функцией по управлению и эксплуатации жилого дома <адрес>, как единым комплексом, переменной этажности состоящий из пяти индивидуальных блок-секций: «А», «Б», «В», «Г», «Д». Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. На протяжении нескольких лет ответчик свои обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг и содержанию и ремонту жилого помещения не осуществлял. С <дата> по настоящее время задолженность Михиной Н.М. составила 84 837 рублей 37 копеек, в том числе: задолженность по водоснабжению и водоотведению - 6 278 рублей 21 копейку, задолженность по газоснабжению - 437 рублей 46 копеек, задолженность по отоплению - 49 148 рублей 18 копеек, задолженность по содержанию жилья - 28 973 рублей 52 копейки. На неоднократные предложения погасить задолженность ответчик не давал ответа. В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрен федеральным законом или договором. В связи с этим ЖСК «Руна» просил взыскать с Михиной Н.М. задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно в размере 84 837 рублей 37 копеек. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям. Ответчик Михина Н.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными <данные изъяты> по состоянию на <дата> (лист дела №). Также ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Иных сведений о месте жительства ответчика суду не представлено. Судом ответчику Михиной Н.М. трижды направлялась корреспонденция по указанным адресам, в том числе, извещение о времени и месте судебного заседания. Письма возвращены суду с отметками работников почтовой связи о невручении адресату в связи с истечением срока хранения. В этой связи суд приходит к выводу, что ответчик Михина Н.М. уклоняется от получения судебных извещений, и считает возможным признать надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик Михина Н.М. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с частью 2 статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). На основании частей 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. Согласно части 1,2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Как установлено судом, Михина Н.М. является собственником трехкомнатной <адрес>, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> от <дата> (лист дела №). <дата> <данные изъяты> была произведена государственная регистрация товарищества собственников жилья <данные изъяты>, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о чём была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц. Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от <дата> (дело №) решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья <данные изъяты> было признано недействительным с момента принятия (листы дела №). Указанным решением <данные изъяты> от <дата> установлено, что жилой <адрес> представляет из себя единый комплекс, переменной этажности (10-11 этажей), состоящий из пяти индивидуальных блок-секций: «А», «Б», «В», «Г», «Д». Блок-секции имеют единую сеть тепло-водо-газо-электро-снабжения. В <дата> проводилось общее собрание собственников указанного дома в форме заочного голосования, по результатам которого было принято решение об утверждении способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья. При этом, принимая решение о создании товарищества собственников жилья, общее собрание собственников фактически выбрало две эксплуатирующие и управляющие организации, поскольку вопрос о ликвидации, банкротстве, преобразовании ЖСК «Руна» данным собранием не поднимался. <дата> решением № <данные изъяты> была произведена повторная государственная регистрация юридического лица товарищества собственников жилья <данные изъяты>. Решением <данные изъяты> от <дата> (дело №) указанное решение инспекции <данные изъяты> № о государственной регистрации товарищества собственников жилья <данные изъяты> было признано недействительным с момента его принятия (листы дела №). Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как установлено судом, с момента возведения и сдачи дома <адрес> в эксплуатацию, управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома осуществляло ЖСК «Руна». ЖСК «Руна» зарегистрировано в качестве юридического лица и согласно уставу целями деятельности кооператива является эксплуатация многоквартирного жилого дома <адрес> ( листы дела №). ЖСК «Руна» является исполнителем коммунальных услуг по холодному ЖСК «Руна» также оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома <адрес>, что подтверждается договором на оказание услуг по вывозу, приему и размещению бытовых отходов с обществом с ограниченной ответственностью «Хапилин», договором на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов с обществом с ограниченной ответственностью «Лифтовик» (листы дела №). Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. В связи с этим, суд приходит к выводу, что управлением жилым многоквартирным домом <адрес> осуществляет ЖСК «Руна». В соответствии со статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Возражений ответчиком по оказанию истцом услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставление коммунальных услуг, по расчету суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суду не предоставлено. Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что Михина Н.М. являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем суд считает возможным взыскать с Михиной Н.М. в пользу ЖСК «Руна» задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно в размере 84 837 рублей. Определением судьи от <дата> истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. В соответствии со статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в местные бюджеты, в том числе, в бюджет городского округа. Согласно Уставу города Саратова, принятому решением Саратовской городской Думы от 18.12.2005 года № 67-649, муниципальное образование «Город Саратов» имеет статус городского округа. Учитывая удовлетворение иска, исходя из размера удовлетворённых требований и руководствуясь пунктом 1 статьи 333.19 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика Михиной Н.М. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 745 рублей 11 копеек. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск жилищно-строительного кооператива «Руна» к Михиной Н.М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить. Взыскать с Михиной Н.М. в пользу жилищно-строительного кооператива «Руна» задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно в размере 84 837 рублей 37 копеек. Взыскать с Михиной Н.М. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 2 745 рублей 11 копеек. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Саратова, сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова. Судья подпись А.П. Совкич
водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, что подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями: муниципальным унитарным производственным предприятием «Саратовводоканал», открытым акционерным обществом «Волжская территориальная генерирующая компания», обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», обществом с ограниченной ответственностью «Саратовская газовая компания».