Дело № 2-39/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 февраля 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Исламова М.Р., представителя ответчика Лямичева В.М., представителей третьих лиц Курбатовой Л.В., Тур К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецоваа А.В. к Кузнецову Н,А. о признании договора уступки права требования состоявшимся, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Кузнецовой О.В. к Кузнецову Н.А., Кузнецову Н,А. о признании недействительным договора уступки права требования, установил: Кузнецов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кузнецову Н.А. о признании договора уступки права требования состоявшимся. Требования мотивированы тем, что <дата> был заключен договор № № об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве) между Филиалом Саратовской региональной общественной организации инвалидов <данные изъяты>, Кузнецовым Н.А. и Корчагиной О.В. об осуществлении строительства жилого дома переменной этажности по адресу: угол <адрес>. <дата> было заключено соглашение о новации, в котором стороны пришли к соглашению о замене предмета исполнения обязательств в связи с изменением нумерации квартир и характеристик жилого дома, а также в связи с переходом прав от Филиала Саратовской региональной общественной организации инвалидов <данные изъяты> В этот же день был подписан договор уступки права требования, в котором <данные изъяты> передало в равных долях Кузнецову Н.А. и Кузнецовой О.В. право требования передачи в собственность в строящемся многоэтажном кирпичном жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 3084 кв.м. жилое помещение: трехкомнатная <адрес> в блок-секции «<данные изъяты> проектной площадью 93,79 кв.м. <дата> между Кузнецовым Н.А. и Кузнецовым А.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Кузнецову Н,А. передает Кузнецоваа А.В. право требования доли в размере 50 % в <адрес> в блок-секции «<данные изъяты>», проектной площадью 93,79 кв.м., многоэтажного кирпичного жилого дома переменной этажности расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, общая площадь 3084 кв.м). В соответствии п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. В <дата> от Кузнецова Н.А ему стало известно, что ранее между Кузнецовым Н.А., Кузнецовой О.В. и ООО «Саржилпромстрой» был составлен акт приема-передачи жилого помещения. Просил признать состоявшимся договор уступки права требования от <дата>, заключенный между Кузнецовым Н.А. и Кузнецовым А.В. о переуступке права требования в отношении доли в размере 50% в жилом помещении, находящемся на четвертом этаже в блок-секции «А», проектной площадью 93,79 кв.м. в многоэтажном кирпичном жилом доме переменной этажности (кадастровый номер № площадью 3084 кв.м.) по адресу: <адрес> На основании определения суда от <дата> Кузнецова О.В. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. <дата> к производству суда принято исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Кузнецовой О.В. к Кузнецову А.В., Кузнецову Н.А. о признании недействительным договора уступки права требования от <дата>, заключенного между Кузнецовым А.В. и Кузнецовым Н.А. Требования мотивированы тем, что право требования передачи в собственность 50% доли от указанного жилого помещения принадлежит Кузнецову Н.А., как указано в договоре от <дата>, на основании договора уступки права требования от <дата>, по которому принимающие стороны - Кузнецова О.В. и Кузнецов Н.А. и передающая сторона - ООО «Саржилпромстрой». Согласно п. № данного договора право собственности у принимающей стороны на вышеуказанное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в <данные изъяты>. Принимающая сторона самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности на указанное жилое помещение после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно п. № данного договора передача в собственность помещения принимающей стороне осуществляется на основании акта приема-передачи, подписываемого между застройщиком ООО «Лепта», Кузнецовым Н.А. и Кузнецовой О.В. Право требования передачи в собственность 50% жилого помещения будет считаться реализованным с момента подписания акта приема-передачи. <дата> данное право было реализовано, о чем свидетельствует акт приема-передачи жилого помещения, подписанного между ООО «Лепта», ООО «Саржилпромстрой», Кузнецовым Н.А. и Кузнецовой О.В. В п. № данного акта указано, что передающая сторона (ООО «Лепта» и ООО «Саржилпромстрой») гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц, которые могут быть предъявлены на жилое помещение. Исходя из смысла п. № акта приема-передачи следует, что принадлежащее Кузнецову Н.А. право требования не было переуступлено иным лицам, так как без уведомления застройщика это сделать не представляется возможным. В связи с чем и было реализовано право требования Кузнецовым Н.А. путем подписания акта. Предмет договора переуступки права от <дата> не соответствует названию и смыслу договора. В п. № указано, что в соответствии с настоящим договором передающая сторона Кузнецов Н.А. передает свою долю в размере 50%, полученную на основании договора уступки права требования от <дата>, в долевую собственность в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу. <адрес> кадастровый номер №, площадью 3084 кв.м. жилое помещение: трехкомнатной <адрес>, расположенной на № этаже в блок-секции «<данные изъяты>», проектной площадью 93,79 кв.м., а принимающая сторона Кузнецов А.В. принимает вышеуказанною долю в размере 50%. Также в п.№ договора от <дата> указано, что право требования у Кузнецова Н.А. возникло на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от <дата> с Приложением № № заключенного между застройщиком ООО «Лепта» и участником долевого строительства ООО «Саржилпромстрой», договора уступки права требования от <дата>, заключенного между ООО «Саржилпромстрой», Кузнецовым Н.А. и Кузнецовой О.В. Указанные обстоятельства не соответствуют действительности, так как согласно договору уступки права от <дата> именно у ООО «Саржилпрпомстрой» возникло право требования передачи в собственность спорного жилого помещения. У Кузнецова Н.А. право требования возникло только на основании договора уступки права от <дата>., однако данное право не является предметом договора переуступки права от <дата>. По состоянию на <дата> Кузнецову Н.А. доля в размере 50% от указанного жилого помещения не принадлежала и не могла являться предметом каких-либо правоотношений. Договор переуступки права требования от <дата> подписан лишь сторонами без уведомления ООО «Лепта» и ООО «Саржилпромстрой», что противоречит п. № договора уступки права требования от <дата>, где указано, что Кузнецов Н.А. и Кузнецова О.В. могут распоряжаться своим правом требования по своему усмотрению с момента письменного уведомления застройщика о состоявшейся уступке права. Истец Кузнецов А.В., ответчик Кузнецов Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца Исламов М.Р. исковые требования Кузнецова А.В. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что поскольку квартира, имущественное право требования передачи в собственность которой, была передана по акту приема-передачи Кузнецову Н.А. и Кузнецовой О.В., нарушено право Кузнецова А.В. требования передачи в собственность 1/2 доли квартиры в соответствии с договором уступки права требования от <дата>. Представитель ответчика Лямичев В.М. с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить. Пояснил, что Кузнецов Н.А. забыл уведомить застройщика о заключении с Кузнецовым А.В. договора уступки права требования передачи в собственность доли квартиры. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета Кузнецова О.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений об уважительности причин неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель Кузнецовой О.В. - Тур К.Ю. просила отказать в удовлетворении исковых требований Кузнецова А.В. Исковые требования Кузнецовой О.В. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что права Кузнецовой О.В. оспариваемым договором нарушены тем, что <данные изъяты> приостановлена государственная регистрация права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, в связи с тем, что второй собственник другой 1/2 доли Кузнецов Н.А. не обращается с заявлением о регистрации права собственности. Представитель третьего лица ООО «Лепта» Курбатова Л.В. разрешение возникшего между сторонами спора оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица ООО «Саржилпромстрой» - арбитражный управляющий Адушкин Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит не подлежащими исковые требования Кузнецова А.В. и Кузнецовой О.В. по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Часть 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ gри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1); если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть 2). Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. На основании ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполненным надлежащему кредитору. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. <дата> между филиалом Саратовской региональной общественной организации инвалидов <данные изъяты>), Кузнецовым Н.А. и <данные изъяты>. (инвесторы) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве), по условиям которого инвесторы в равных долях принимают участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности по <адрес> на углу <адрес>, а организация обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <адрес> общей площадью 108,21 кв.м., расположенную на четвертом этаже двенадцатиэтажного жилого дома (л.д. 7-9). <дата> между ООО «Саржилпромстрой», Кузнецовым Н.А. и Кузнецовой О.В. заключено соглашение о новации, по условиям которого стороны пришли к соглашению о замене предмета исполнения обязательства, имеющегося между филиалом Саратовской региональной общественной организации инвалидов <данные изъяты> и инвесторами Кузнецовым Н.А., <данные изъяты> по договору об инвестировании строительства жилья от <дата> в связи с изменением нумерации квартир, характеристик жилого дома, а также в связи с переходом прав от Саратовской региональной общественной организации инвалидов <данные изъяты> к ООО «Саржилпромстрой» (л.д. 10). <дата> года между ООО «Саржилпромстрой» (передающая сторона), Кузнецовым Н.А. и Кузнецовой О.В. (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, по условиям которого передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает в долях по 50% каждому право требования передачи в собственность в строящемся многоэтажном кирпичном жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес> жилое помещение - трёхкомнатную <адрес> расположенную на четвертом этаже в блок-секции «<данные изъяты>», проектной площадью 93,79 кв.м. Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от <дата>, заключенного между застройщиком ООО «Лепта» и участником долевого строительства ООО «Саржилпромстрой» (л.д. 11-12). <дата> между Кузнецовым Н.А. и Кузнецовым А.В. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Кузнецову Н,А. безвозмездно передает долю в размере 50 % права требования передачи в собственность трехкомнатной <адрес> проектной площадью 93,79 кв.м. в блок-секции «<данные изъяты>» в строящемся многоэтажном кирпичном жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес>.д. 13-14). Указанное право требования возникло у передающей стороны на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от <дата>, заключенного между застройщиком ООО «Лепта» и участником долевого строительства ООО «Саржилпромстрой», на основании договора уступки права требования от <дата>, заключенного между ООО «Саржилпромстрой», Кузнецовой О.В. и Кузнецовым Н.А. В соответствии с п. № договора передающая сторона гарантирует, что свои денежные обязательства перед ООО «Лепта» в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> выполнила полностью. Пунктом № договора установлено, что передающая сторона обязуется в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора уведомить застройщика о переходе прав требования к принимающей стороне передачи в собственность помещения, указанного в п. № настоящего договора. В <дата> между ООО «Лепта», ООО «Саржилпромстрой» (передающая сторона), Кузнецовым Н.А. и Кузнецовой О.В. (принимающая сторона) был составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с п. № передающая сторона в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> и договора уступки права требования от <дата> передала, а принимающая сторона приняла в собственность жилое помещение № №, состоящее из трех жилых комнат общей площадью 97,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Анализируя условия договора от <дата>, названного сторонами как договор переуступки права требования, суд приходит к выводу о том, что между сторонами Кузнецовым Н.А. и Кузнецовым А.В. были достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора уступки требования, предусмотренным ст. 382 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем указанный договор считается состоявшимся или заключенным. Невыполнение Кузнецовым Н.А. условий договора в части уведомления застройщика о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу не свидетельствует о том, что договор уступки права требования между Кузнецовым Н.А. и Кузнецовым А.В. является незаключенным. В данном случае наступают последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 382 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав Кузнецовым Н.А., а также доказательства отсутствия между сторонами соглашения по существенным условиям договора уступки права требования от 25 августа 2010 года. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Кузнецова А.В. На основании ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из буквального толкования условий договора уступки права требования от <дата>, следует, что Кузнецов Н.А. передал Кузнецову А.В. долю в размере 50% права требования передачи в собственность квартиры от застройщика ООО «Лепта», а не долю квартиры, как указывает в исковом заявлении третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Кузнецова О.В. В связи с изложенным доводы представителя третьего лица Тур К.Ю. о том, что право требования передачи в собственность квартиры не является предметом договора уступки права от <дата> между Кузнецовым Н.А. и Кузнецовым А.В., являются необоснованными. Третьим лицом Кузнецовой О.В. в подтверждение оснований своих требований о признании недействительным договора уступки права требования от <дата> как сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов, не было представлено доказательств, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения указанных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Кузнецова А.В. к Кузнецову Н.А о признании состоявшимся договора уступки права требования от <дата>, заключенного между Кузнецовым А.В. и Кузнецовым Н.А., о переуступке права требования в отношении доли в размере 50% в жилом помещении, находящемся на четвертом этаже в блок - секции «<данные изъяты>», проектной площадью 93,79 кв.м. в многоэтажном кирпичном жилом доме переменной этажности с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отказать. В удовлетворении исковых требований Кузнецовой О.В. к Кузнецову А.В. Кузнецову Н.А. о признании недействительным договора уступки права требования от <дата>, заключенного между Кузнецовым Кузнецовым А.В. и Кузнецовым Н.А., отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья подпись Т.А. Перова