Дело № 2-224/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                                                                                       город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Деминой О.В.,

при секретаре Трибунской О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности от <дата> Володченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент МБРР» к Котанджян А.В., Котанджян А.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ЗАО «Ипотечный агент МБРР» обратилось в суд с иском к Котанджян А.В., Котанджян А.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что по кредитному договору от <дата> Котанджяну А.В. АКБ «МБРР» в лице Саратовского филиала АКБ «МБРР» был предоставлен кредит в сумме 4000000 рублей под 16,5% годовых сроком на 180 месяцев на текущий ремонт, связанный с иными неотделимыми улучшениями квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из пяти жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной на 1 этаже 10 этажного кирпичного дома. В обеспечение обязательств, принятых на себя заемщиком Котанджян А.А. передает залогодержателю квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, возникающая на основании договора ипотеки от <дата>, за номером государственной регистрации ипотеки на квартиру № от <дата>. Переданная в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору квартира принадлежит на праве собственности Котанджян А.А.. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, за весь фактический период пользования кредитом. В соответствии с п.3.6.5. кредитного договора заемщик должен производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного, размер которого на дату подписания кредитного договора составляет 60304 руб. 65 коп. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору должно осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств на счета кредитора, либо внесения денежных средств в кассу кредитора. По состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору составляет 4137631 руб. 44 коп., в том числе просроченные проценты за пользование кредитом - 427548 руб. 79 коп.; остаток просроченного основного долга - 3710082 руб. 65 коп. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору в залог передается квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, которая принадлежит Котанджян А.А. на праве собственности. Права банка как залогодержателя подтверждаются закладной, запись о государственной регистрации ипотеки на квартиру сделана за номером № от <дата>, в соответствии с которой залогодержателем которой является АКБ «МБРР» (ОАО) в лице Саратовского филиала АКБ «МБРР» (ОАО). Согласно п. 1.2 договора ипотеки, а так же закладной, удостоверяющей право залогодержателя на заложенное имущество, денежная оценка предмета ипотеки квартиры по соглашению сторон составляет 5879000 рублей. В связи с тем, что заемщиком допущена неоднократная просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, а также во исполнение п. 4.4.2, п. 4.1.11. кредитного договора банком направлено ответчику обоснованное требование о досрочном возврате в срок до <дата> всей суммы предоставленного кредита, процентов и штрафов начисленных за пользование кредитом. Однако до настоящего времени требование банка ответчиком не выполнено. Право истца на своевременное погашение обязательств по кредиту и процентов по нему, предусмотренное кредитным договором и обеспеченное договором ипотеки и закладной заемщиком нарушено. Неисполнением ответчиком обязанности по погашению кредита и уплате процентов истцу причинен материальный ущерб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Котанджян А.В. в его пользу задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме 4137631 руб. 44 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32888 руб. 16 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Володченко Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, а также просила взыскать с ответчика Котанджян А.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент МБРР» расходы по оплате экспертизе в сумме 12000 рублей.

Ответчики Котанджян А.В., Котанджян А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков Котанджян А.В., Котанджян А.А. по доверенностям Присяжнюк А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Котанджян А.В., Котанджян А.А., их представителя Присяжнюк А.В.,

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона № 102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании установлено, что <дата> между Акционерным коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Котанджян А.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Котанджян А.В. был предоставлен кредит в сумме 4 000 000 рублей сроком на 180 месяцев под 16,5 процентов годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 60304 руб. 65 коп. Целевое назначение - на текущий ремонт, связанный с иными неотделимыми улучшениями квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из пяти жилых комнат, общей площадью 139,1 кв.м., в том числе жилой площадью 88,7 кв.м., расположенной на № этаже 10 этажного кирпичного дома. В обеспечение обязательств заемщика по настоящему договору в залог передается вышеуказанная квартира, собственником которой является Котанджян А.А. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, возникающая на основании договора об ипотеки (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 3.1, 3.6.6 договора).

Согласно пункта 2.1 договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в Саратовском филиале АКБ «МБРР» (ОАО), открытый на имя заемщика не позднее 3 рабочих дней, считая с даты регистрации договора ипотеки имеющегося жилья, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору № от <дата> между Акционерным коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и Котанджян А.А. заключен договор ипотеки от <дата>, согласно которому Котанджян А.А. (залогодатель) передает в ипотеку (залог) Банку (залогодержателю) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по договору удостоверяются закладной.

Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области <дата>, о чем свидетельствует соответствующая отметка на нем.

Заключив кредитный договор, договор ипотеки, стороны согласились с условиями договоров, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данных договоров.

Свои обязательства по предоставлению кредита АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) перед Котанджян А.В. выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет последнего, что подтверждается мемориальным ордером № от <дата>.

Однако условия кредитного договора № от <дата> ответчиком Котанджян А.В. не исполняются: денежные средства в счет исполнения обязательств по кредитному договору поступали в нарушение условий договора. Данное обстоятельство подтверждается расчетом остатка задолженности по кредитному договору № от <дата>.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договорами страхования, указанными в п. 4.1.5 договора; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

<дата> в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако ответ на требование не поступил и денежные средства банку до настоящего времени не уплачены.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по кредитному договору № от <дата> составляет 4137631 руб. 44 коп., в том числе просроченные проценты за пользование кредитом - 427548 руб. 79 коп.; остаток просроченного основного долга - 3710082 руб. 65 коп.

Представленный истцом расчет суммы исковых требований по взысканию задолженности по основному долгу, задолженности по процентам за пользование кредитными средствами произведен в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным, ответчиками не оспаривался, своего расчета ответчиками представлено не было.

С учетом изложенного, требования ЗАО «Ипотечный агент МБРР» о взыскании с Котанджян А.В. задолженности по основному долгу в размере 3710082 руб. 65 коп., задолженности по процентам за пользование кредитными средствами в размере 427548 руб. 79 коп. являются правомерными, как основанные на законе и договоре.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора, п. 1.1 договора ипотеки от <дата> обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата> является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № ответчик Котанджян А.А. является собственником пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как усматривается из закладной, залогодателем является Котанджян А.А., первоначальным залогодержателем был АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО), последним ее владельцем является истец ЗАО «Ипотечный агент МБРР».

Право требования по закладной перешло к истцу на основании договора купли-продажи закладных от <дата>, заключенного между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) и ЗАО «Ипотечный агент МБРР».

Передача закладных подтверждена актом приема-передачи закладных от <дата>.

В соответствии с п. 2.3.2 договора ипотеки от <дата>, в случае передачи прав по закладной и самой закладной новому залогодержателю, сообщить об этом залогодателю в течение 10 календарных дней, считая от даты передачи прав по закладной.

<дата> АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) направило ответчикам Котанджян В.А., Котанджян А.А. уведомление о том, что <дата> права на закладную перешли к ЗАО «Ипотечный агент МБРР», в связи с чем последний является законным владельцем закладной, а также кредитором по соответствующему кредитному договору.

Таким образом, ЗАО «Ипотечный агент МБРР» как владелец закладной является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

В силу п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворения должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору от <дата> не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога - <адрес>.

Пунктом 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как указано в подп. 4 п. 6 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии с абз. 2 - 4 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае, ответчики в полном объеме не исполнили свои договорные обязательства ни в какой части, не выплатив в полном объеме ни сумму кредита, ни проценты; в связи с этим допущенное им нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями п.4, 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В связи с чем, суд, учитывая положения ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитного договора от <дата>, договора ипотеки от <дата>, находит требование об обращении взыскания на предмет залога - <адрес>, обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В процессе судебного разбирательства, по определению суда в ООО «<данные изъяты>» по <адрес> была проведена строительно-техническая экспертиза по определению стоимости заложенного имущества.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от <дата>, рыночная стоимость квартиры, состоящей из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 917 206 рублей.

Экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» по <адрес> содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Стоимость заложенного имущества основана на действующих в данном регионе стоимостных параметрах рынка недвижимости. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного и отсутствия со стороны ответчиков возражений по стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 5 917 206 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Платежным поручением № от <дата> подтверждена оплата истцом госпошлины в размере 32888 рублей 16 копеек.

Исходя из положений вышеназванных правовых норм, с учетом ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размера исковых требований, к выводу об удовлетворении которых пришел суд, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика Котанджян А.В. пользу ЗАО «Ипотечный агент МБРР», составляет 32888 рублей 16 копеек (28888 руб. 16 коп. - за требования имущественного характера + 4000 руб. - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с платежным поручением № от <дата> за проведенное ООО «<данные изъяты>» по <адрес> экспертное исследование № от <дата> истцом было оплачено 12000 рублей.

Исходя из положений ст. 94 ГПК РФ указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика Котанджян В.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент МБРР».

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент МБРР» к Котанджян А.В. Котанджян А.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Котанджян А.В., <дата> года рождения, в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент МБРР» задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 4 137 631 рубль 44 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32888 рублей 16 копеек, расходы на оплату экспертного исследования в размере 12000 рублей, всего 4 182 519 (четыре миллиона сто восемьдесят две тысячи пятьсот девятнадцать) рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Котанджян А.З. и являющееся предметом залога в соответствии с договором ипотеки от <дата> - квартиру, состоящей из 5-ти комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 5 917 206 (пять миллионов девятьсот семнадцать тысяч двести шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                   (подпись)                                                                  О.В. Демина

          Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>.