Дело № 2-402/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 февраля 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А. при секретаре Королёвой А.А., с участием представителей истца Джелиева Т.К., Вечирко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Седьмое небо» к Дювенжи А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени, установил: Председатель правления ЖСК «Седьмое небо» Вечирко А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Дювенжи А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени. Требования мотивированы тем, что Дювенжи А.В. является собственником <адрес> площадью <данные изъяты>., расположенной в <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве № от <дата>, заключенного с ЖСК «Седьмое небо-<данные изъяты>» при ООО «<данные изъяты>», актом приема-передачи имущественного права на квартиру от <дата> в доме переменной этажности по <адрес> угол <адрес>. Ответчик в указанной квартире не зарегистрирована по месту жительства. С <дата> по настоящее время Дювенжи А.В. не выполняет обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на <дата> она имеет непогашенную задолженность в сумме 90094 рубля 88 копеек. ЖСК «Седьмое небо» в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, однако от исполнения обязанности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг ответчик уклонилась. ЖСК «Седьмое небо» создано в целях обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом №. Устава ЖСК «Седьмое небо» вправе в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах кооператив в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ кооператив имеет право начислить лицам, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 3 мая 2011 года устанавливается ставка рефинансирования в размере 8,25% годовых. Размер пени, исчисленный на сумму задолженности, составляет 10311 рублей 68 копеек. Просил взыскать с Дювенжи А.В. в пользу ЖСК «Седьмое небо» В судебном заседании представители истца Вечирко А.А., Джелиев Т.К. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Ответчик Дювенжи А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений об уважительности причин неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд с согласия представителей истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статья 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1); размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 стр. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2). В силу ч. 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Часть 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно -строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Судом установлено, что Дювенжи А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором долевого участия в строительстве № от <дата>, актом приема-передачи имущественного права на квартиру в доме переменной этажности от <дата> (л.д. 11-12). Жилой <адрес> находится в управлении ЖСК «Седьмое небо», что подтверждается уставом кооператива (л.д. 34-38. В соответствии с п. № устава ЖСК «Седьмое небо» кооператив создан в целях обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п. 2.2 одним из основных видов деятельности кооператива является обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций. С <дата> по настоящее время Дювенжи А.В. не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме 90094 рубля 88 копеек, что подтверждается квитанциями за период с <дата> по <дата>, расчетом задолженности (л.д. 8, 13-31). В соответствии с выписками из протоколов общих собраний собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> были утверждены тарифы на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома на соответствующий год. <дата> в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на <дата> в сумме 46824 рубля 15 копеек (л.д. 32). Однако обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнялись. В соответствии с пунктом № устава ЖСК «Седьмое небо» вправе в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах кооператив в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 3 мая 2011 года устанавливается ставка рефинансирования в размере 8,25% годовых. Размер пени, исчисленный на сумму задолженности, составляет 10311 рублей 68 копеек, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 8). Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены суду доказательства исполнения обязательств по своевременной и в полном объеме оплаты коммунальных услуг, вытекающих из пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в <адрес>. При таких обстоятельствах с Дювенжи А.А. в пользу ЖСК «Седьмое небо» следует взыскать в задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 90094 рубля 88 копеек, а также пени в сумме 10311 рублей 68 копеек за период с <дата> по <дата>. При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3208 рублей 13 копеек. На основании ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению ответчика заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Взыскать с Дювенжи А.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Седьмое небо» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 90094 рубля 88 копеек, пени в сумме 10311 рублей 68 копеек, всего 100406 рублей 56 копеек. Взыскать с Дювенжи А.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Седьмое небо» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3208 рублей 13 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>.
задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в сумме 90094 рубля 88 копеек, пени, начисленные на сумму задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, в размере 10311 рублей 68 копеек.