дело № 2-618/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 20 марта 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Рыбакова Р.В., при секретаре Лушникове А.А., с участием представителя истцов по доверенностям Горбатова К.Ю.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троян Е.Л., Кузьминым В.А., Кузьмина А.В. к гаражному кооперативу «Магистраль-25», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на гаражные боксы, установил: Истцы Троян Е.Л., Кузьмин В.А., Кузьмин А.В. обратились с иском к гаражному кооперативу «Магистраль-25», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на гаражные боксы. Исковые требования обоснованы тем, что Троян Е.Л., Кузьмин В.А. и Кузьмин А.В. являются членами гаражного кооператива «Магистраль-25». Согласно технического и кадастрового паспортов, гаражный кооператив «Магистраль025» расположен по адресу: <адрес> На основании полностью выплаченного паевого взноса, Троян Е.Л. предоставлен гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), площадью 22,3 кв.м., (первый этаж), Кузьмину В.А. гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), общей площадью 21,1 кв.м. (первый этаж), Кузьмину А.В. гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), общей площадью 20,9 кв.м. (первый этаж). Указанные спорные объекты, расположенный на земельном участке, площадью 6 292 кв.м., на котором зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за ГК «Магистраль-25». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> и кадастровым паспортом от <дата>. На основании изложенного, просят признать за Троян Е.Л., право собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>) площадью 22,3 кв.м. (первый этаж), расположенный по адресу: <адрес> за Кузьминым В.А. право собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), общей площадью 21,1 кв.м. (первый этаж), с имеющимся в нем погребом, расположенный, по адресу: <адрес> за Кузьминым А.В. право собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), общей площадью 20,9 кв.м. (первый этаж), расположенный, по адресу: <адрес> Истцы Троян Е.Л., Кузьмин В.А., Кузьмин А.В., в судебное заседание не явились предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности Горбатов К.Ю. просил удовлетворить иски по изложенным в исковых заявлениях обстоятельствам. Дополнительно просил признать право собственности на гаражи как на самовольные строения, с учетом требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пояснил, что право собственности на весь гаражный бокс у ГК «Магистраль-25» не зарегистрировано по тем же причинам, в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Они обращались в органы регистрации за оформлением права собственности, однако им разъяснили, что необходимо судебное решение. Гаражные боксы были построены в <дата>, до утверждения границ мест общего пользования <адрес> (красных линий). На момент строительства красные линии установлены не были. Представитель ответчика ГК «Магистраль-25» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с учетом мнения представителя истца, в силу статей 48, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, гаражный кооператив «Магистраль-25» является потребительским кооперативом зарегистрирован в качестве юридического лица с присвоением ОГРН №, ИНН № (л.д. 7, 10-11, 14-22). На основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> за гаражно-строительным кооперативом «Магистраль-25» на праве постоянного (бессрочного) пользования зарегистрирован земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: боксовые гаражи, площадь 6292 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 12). Из справок, выданных ГК «Магистраль-25», технических и кадастровых паспортов помещений (л.д. 43-52, 108-116, 170-178) следует, что Троян Е.Л. выплатила паевой взнос за гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), площадью 22,3 кв.м., (первый этаж) (л.д. 8), Кузьмин В.А. выплатил паевой взнос за гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), общей площадью 21,1 кв.м. (первый этаж) (л.д. 73), Кузьмин А.В. выплатил паевой взнос за гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), общей площадью 20,9 кв.м. (первый этаж) (л.д. 135). Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Вместе с тем, в силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости. Исходя из обстоятельств дела, до настоящего времени государственная регистрация права собственности ГК «Магистраль-25» не произведена, из чего следует, что объект недвижимости не зарегистрирован, следовательно, указанный истцами гаражные боксы являются самовольными постройками, право собственности на которые, может быть признано с соблюдением требований статьи 222 ГК РФ. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного Кодекса. Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект. Истцами признано и не оспорено сторонами, что разрешение на строительство спорного объекта недвижимости не выдавалось (л.д. 212), акт ввода в эксплуатацию не составлялся, в связи с чем, совершить необходимые регистрационные действия истцы не могли. Суду представлены доказательства того, что самовольное строение соответствует строительным нормам, при их возведении соблюдены пожарные и санитарные нормыи правила, оно не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Как следует из заключения <данные изъяты> от <дата> гаражи расположденные по адресу: <адрес> в ГСК «Магистраль-25» соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 40). Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № от <дата> (л.д. 41-42), эксплуатация самовольных строений гаражей ГСК «Магистраль-25», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Техническим заключением на строительные конструкции нежилых зданий гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 23-39), выполненным обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» установлено, что строительные конструкции нежилых зданий гаражей находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом - 14 %, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан. Как указано выше в решении, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку. Как указывалось ранее, земельный участок принадлежит ГК «Магистраль-25». Троян Е.Л., Кузьмин В.А., Кузьмин А.В. являются членами гаражного кооператива, осуществляли его возведение за счет собственных средств, паи выплатили польностью. Кроме того, судом установлено, что самовольно возведенное строение соответствует строительным нормам, соблюдены пожарные и санитарные нормыи правила, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все необходимые документы, подтверждающие возможность признания права собственности на самовольное строение истцом представлены суду. Доказательств обратно представителем ответчика суду не представлено. Из сообщения <данные изъяты>» от <дата>, а также от <дата> (л.д. 216, 222), фрагмента карты градостроительного зонирования от <дата> земельный участок площадью 6292 кв.м., занимаемый зданиями гаражных боксов ГК «Магистраль-25», частично расположен в красных линиях территории общего пользования: нежилые здания гаражей лит. <данные изъяты> (принадлежащей Троян Е.Л.), <данные изъяты> расположены как в зоне разрешенного капитального строительства, так и на территории общего пользования - в зоне действия градостроительных ограничений. С учетом изложенного <данные изъяты> не возражает против признания в судебном порядке права собственности на гаражные боксы, при условии соблюдении я запрета на капитальное строительство новых и реконструкцию существующих объектов в красных линиях территории общего пользования. Как следует из пояснений представителя истцов и материалов дела спорные гаражные боксы были построены в <дата>, они не реконструировались. С учетом указанных обстоятельств, а также того, что красные линии были утверждены решением Саратовской городской Думы от 29 июня 2000 года № 46-471, то есть после возведения гаражных боксов, суд полагает, что расположение гаражей истцов, в том числе и Троян Е.Л., не нарушает чьи-либо права. Следовательно, исковые требования Троян Е.Л., Кузьмина В.А., Кузьмина А.В. о признании права собственности на гаражные боксы необходимо удовлетворить и признать за ним право собственности. Истец Кузьмин В.А. просит признать за ним право собственности не только на гаражный бокс, но и на погреб, однако в данной части требование истца является заявленным излишне, так как организация погреба является благоустройством гаражного бокса и к возведенному гаражному боксу не относится. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил: Признать за Троян Е.Л. право собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), общей площадью 22,3 кв.м. (первый этаж), расположенный, по адресу: <адрес> Признать за Кузьминым В.А. право собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), общей площадью 21,1 кв.м. (первый этаж), расположенный, по адресу: <адрес> Признать за Кузьминым А.В. право собственности на гаражный бокс № (литер <данные изъяты>), общей площадью 20,9 кв.м. (первый этаж), расположенный, по адресу: <адрес> Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Подпись Р.В. Рыбаков Полный текст решения изготовлен <дата>