Дело № 2-537/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 марта 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Шибашовой В.Н., ответчика Хороводова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеботарев Ю.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Патрикеева Л.Н., Хороводов С.А., Хороводовой И.А. о признании права собственности на самовольное строение, перераспределении долей, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, установил: Чеботарев Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Патрикеевой Л.Н., Хороводову С.А., Хороводовой И.А. о признании права собственности на самовольное строение, перераспределении долей, выделе доли в натуре из общего имущества, признании права собственности на часть домовладения. Требования мотивированы тем, что он является собственником 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, общей площадью 400 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании. Письменное соглашение, определяющее порядок пользования домовладением между собственниками, не заключалось, однако фактический порядок пользования данным жилым домом сложился достаточно давно. У него в пользовании находится часть жилого дома общей площадью 26,2 кв.м., состоящей из кухни площадью 7,1 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литер №), а также веранды площадью 5,3 кв.м. (литер а6). В пользовании Патрикеевой Л.Н. находится часть жилого дома общей площадью 55,6 кв.м., а именно кухня площадью 14,1 кв.м. (литер №), жилая комната площадью 10,1 кв.м. (литер № жилая комната площадью 25,6 кв.м. (литер №) и холодная пристройка площадью 5,8 кв.м. (литер №). В пользовании Хороводова С.А. и Хороводовой И.А. находится часть жилого дома, состоящая из кухни площадью 7,7 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 6,7 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. (литер №, холодной пристройки площадью 4,5 кв.м. (литер №) и веранды площадью 4,5 кв.м. (литер №), что составляет 37,1 кв.м. площади жилого дома. Практически в процессе пользования сложились три благоустроенных квартиры с отдельными входами, эксплуатируемые собственниками независимо друг от друга. Это подтверждается наличием в каждой из трех квартир отдельно установленного газового оборудования, электросчетчиков, счетчиков на холодную воду. Коммунальные услуги оплачиваются собственниками данного домовладения независимо друг от друга. Свидетельство о праве на наследство по закону было получено им в <дата> году, но зарегистрировать свое право в <данные изъяты> не смог из-за наличия самовольных строений, возникших в результате самовольного увеличения Патрикеевой Л.Н. площади используемого ею жилого помещения, а именно кухни, расположенной в основной пристройке (Литер №). В результате вся основная пристройка (Литер №) была признана самовольным строением, в том числе и его кухня площадью 7,1 кв.м. (Литер №), хотя он никаких изменений в данной пристройке не производил. На плане домовладения от <дата> площадь находящейся в его пользовании части основной пристройки (Литер №) такая же как и на данное время 7,1 кв.м. На плане самовольной обозначена только одна часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно веранда (Литер № Находящаяся в его пользовании часть основной пристройки (Литер №), а именно кухня площадью 7,1 кв.м. никогда не была самовольным строением. Самовольно увеличенное строение под Литерой № соответствует строительным нормам, соблюдены пожарные и санитарные нормы и правила, не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. На основании решения <данные изъяты> от <дата> за Патрикеевой Л.Н. было признано право собственности всю основную пристройку Литер № то есть в том числе и на часть основной пристройки, находящейся в его пользовании. Определением <данные изъяты> от <дата> была исправлена описка и за Патрикеевой Л.Н. было признано право собственности на находящуюся в её пользовании часть самовольной пристройки литер №, его часть данной пристройки по документам МУП «<данные изъяты>» так и числится самовольным строением. В связи с признанием судом права собственности за Патрикеевой Л.Н. на часть самовольно увеличенной пристройки Литер № изменилась площадь фактического пользования жилыми помещениями жилого дома. В результате чего изменились и доли сособственников жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУП «<данные изъяты>» о расчете долей с учетом самовольных строений. Он является наследником указанной в данной справке ФИО6 Выделение находящейся в его пользовании части домовладения не будет препятствовать нормальному газо-, водо-, и электроснабжению других частей дома, так как находящиеся в его жилом помещении газовая печь, газовая плита, прибор учета электроэнергии, прибор учета питьевой воды предназначены только для обслуживания данного помещения, а в других квартирах нашего дома установлено индивидуальное автономное оборудование. Выделение принадлежащей ему части домовладения не будет препятствовать нормальной эксплуатации другим собственникам и данного жилого дома принадлежащих им частей дома, так как входы в квартиры у всех отдельные. Просил признать за ним право собственности на часть самовольного строения - основной пристройки (Литер №) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а именно на кухню площадью 7,1 кв.м.; перераспределить доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом самовольных строений и признать за ним право собственности на 22/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, произвести выдел принадлежащие ему 22/100 доли жилого дома в натуре в виде части жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литер № жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литер №, кухни площадью 7,1 кв.м. (литер №) и веранды площадью 5,3 кв.м. (литер №); прекратить за ним право общей долевой собственности на данную часть жилого дома; признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома общей площадью 26,2 кв.м., а именно на жилую комнату площадью 11,7 кв.м. (литер №), жилую комнату площадью 7,4 кв.м. (литер № кухню площадью 7,1 кв.м. (литер №), а также на веранду площадью 5,3 кв.м. (литер №). Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца на основании доверенности Шибашова В.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Ответчик Хороводов С.А. с исковыми требованиями согласился, не возражал относительно их удовлетворения. Ответчик Патрикеева Л.Н., представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Хороводова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление её законного представителя - матери ФИО8 о рассмотрении дела в отсутствие её дочери. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков. Выслушав представителя истца, ответчика Хороводова С.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чеботарева Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признании права, иными способами, предусмотренными законами. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если возведение постройки произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что Чеботареву Ю.В. принадлежит 25/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. № 43/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение принадлежит Патрикеевой Л.Н., 32/100 доли принадлежали умершему Хороводову А.Е., наследниками которого являются Хороводов С.А. и Хороводова И.А. Между собственниками жилого дома по адресу: <адрес> фактически сложился порядок пользования домовладения. В пользовании Чеботарева Ю.В. находится часть жилого дома общей площадью 26,2 кв.м., состоящей из кухни площадью 7,1 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литер №), а также веранды площадью 5,3 кв.м. (литер №). В пользовании Патрикеевой Л.Н. находится часть жилого дома общей площадью 55,6 кв.м., а именно кухня площадью 14,1 кв.м. (литер А2), жилая комната площадью 10,1 кв.м. (литер №), жилая комната площадью 25,6 кв.м. (литер №) и холодная пристройка площадью 5,8 кв.м. (литер №). В пользовании Хороводова С.А. и Хороводовой И.А. находится часть жилого дома, состоящая из кухни площадью 7,7 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 6,7 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. (литер №), холодной пристройки площадью 4,5 кв.м. (литер №) и веранды площадью 4,5 кв.м. (литер №), что составляет 37,1 кв.м. площади жилого дома. Патрикеевой Л.Н. самовольно произведено увеличение площади используемого ею помещения кухни, расположенной в основной пристройке (Литер №). В результате основная пристройка (Литер №) была признана самовольным строением, в том числе и кухня площадью 7,1 кв.м. (Литер №), которую использовал Чеботарев Ю.В. На плане домовладения от <дата> площадь находящейся в пользовании истца части основной пристройки (Литер №) и площадь кухни, которая находится в его пользовании составляет 7,1 кв.м. Как следует из объяснений представителя истца на плане самовольной обозначена только одна часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно веранда (Литер №). Находящаяся в пользовании Чеботарева Ю.В. часть основной пристройки (Литер № а именно кухня площадью 7,1 кв.м. никогда не была самовольным строением. Самовольно увеличенное строение под Литерой № соответствует строительным нормам, соблюдены пожарные и санитарные нормы и правила, не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными истцом доказательствами. Согласно сведениям из Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата> размещение самовольно увеличенной постройки (литер №) не противоречит документации градостроительного зонирования территории города. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «<данные изъяты>» от <дата> эксплуатация основной пристройки (литер №) соответствует санитарным правилам. Согласно заключению <данные изъяты> возможно согласовать эксплуатацию самовольно увеличенной пристройки (литер №). Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что прочность и надежность существующих несущих конструкций основной пристройки литер № достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и не представляют угрозы жизни и здоровья граждан. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 400 кв.м., который был предоставлен ФИО6 - матери Чеботарева Ю.В. в бессрочное пользование. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на самовольные строения - основную пристройку (Литер №) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а именно на кухню площадью 7,1 кв.м., подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что в результате признания за Патрикеевой Л.Н. права собственности на часть самовольно увеличенной пристройки Литер № изменилась площадь фактического пользования жилыми помещениями жилого дома, что подтверждается справкой МУП «<данные изъяты>» от <дата> о расчете долей с учетом самовольных строений (л.д. №). Согласно указанной справки доля ФИО6 составляет 22/100 доли, доля Хороводова А.Е. - 31/100 доли, доля Патрикеевой Л.Н. - <данные изъяты>. Из представленного технического заключения ООО «<данные изъяты>» основное строение (литера №), основные пристройки (литера №), веранда (литера №) соответствуют санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодны к безопасной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически раздел домовладения № <адрес> между собственниками произведен, несущие деревянные каркасно-обшивные и кирпичные стены основного строения (литера А) и основных пристроек (литера №) разделяют дольщиков домовладения на три части. Наличие отдельных входов в каждую из трех частей дольщиков домовладения № полностью изолирует жилые ячейки друг от друга. Инженерные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализация подведены индивидуально к каждому дольщику. С технической точки зрения разделение домовладения <адрес> не требуется. При таких обстоятельствах исковые требования Чеботарева Ю.В. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат удовлетворению. В связи с выделом принадлежащей Чеботареву Ю.В. доли в праве общей долевой собственности на домовладение, за ним подлежит прекращению право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать за Чеботарев Ю.В. право собственности на часть самовольного строения - основной пристройки литер № к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 7,1 кв.м. Перераспределить доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> учетом самовольных строений и признать за Чеботарев Ю.В. право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Произвести выдел принадлежащей Чеботарев Ю.В. 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литер №), кухни площадью 7,1 кв.м. (литер №), веранды площадью 5,3 кв.м. (литер а6). Прекратить за Чеботарев Ю.В. право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за Чеботарев Ю.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литер №), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литер № кухни площадью 7,1 кв.м. (литер №), веранды площадью 5,3 кв.м. (литер №). Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>.