об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Октябрьский районный суд г. Саратова /
об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением

об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением

Дело № 2-498/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2012 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

судьи Совкича А.П.

при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С.

с участием:

1) истца Никольниковой К.А.,

2) представителя истца Никольниковой К.А. - Ульянова С.Н., действующего на основании устного заявления доверителя в суде,

3) представителя третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Никольниковой Е.О. - Терехова С.С., действующего на основании доверенности от <дата> серии №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольниковой К.А., Никольниковой Г.Н. к Перовскому Э.В. об устранении препятствий в пользовании

установил:

Никольникова К.А., Никольникова Г.Н. обратились в суд с иском к Перовскому Э.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением - автомойкой, площадью 201,1 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>. Требования основаны на следующем.

<дата> умер ФИО3.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 является Никольникова К.А. - дочь наследодателя, Никольникова Г.Н. - мать наследодателя, и третье лицо по делу Никольникова Е.О. - супруга наследодателя на день открытия наследства.

В силу статьи 1112 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1164 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В настоящее время истцы являются собственниками 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - автомойку, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности.

Согласно статье 304 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе, об устранении нарушений прав собственника. Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Истцы считали, что ответчик Перовский Э.В. своими противоправными действиями препятствует истцам, как собственникам, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а именно, ответчиком самовольно установлены дверные замки, дубликаты ключей у истцов отсутствуют. На просьбы предоставить запасные ключи, ответчик не отвечает, всячески уклоняются от встреч. Таким образом, истцы не имеют возможности попасть в своё помещение и использовать его.

Согласно статье 209 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

Согласно статье 304 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчик в принадлежащем истцам нежилом помещении осуществляет предпринимательству деятельность.

В связи с этим истцы просили суд обязать Перовского Э.В. не чинить им препятствий в пользовании нежилым зданием автомойкой полезной площадью 201,1 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> (условный номер: №); обязать Перовского Э.В. освободить данное нежилое помещение.

В судебном заседании истец Никольникова К.А., представитель истца поддержали иск по указанным основаниям.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Терехов С.С. возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении иска, считал, что Перовский Э.В. занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законных основаниях в соответствии с договором аренды нежилого помещения. До настоящего времени ответчик исполняет обязательства по договору, передаёт арендную плату наследнику Никольниковой Е.О.

Истец Никольникова Г.Н., ответчик Перовский Э.В., третье лицо на стороне ответчика Никольникова Е.О. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя третьего лица на стороне ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом нежилое здание - автомойка, площадью 201,1 квадратный метр, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> от <дата> (лист дела №).

Согласно свидетельству о смерти <дата> ФИО3 умер (лист дела №).

В соответствии со статьёй 1111 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1113 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1154 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, наследниками первой очереди после умершего <дата> ФИО3 являются: Никольникова К.А. - дочь наследодателя, Никольникова Г.Н. - мать наследодателя, Никольникова Е.О. - супруга наследодателя.

В установленный законом срок указанные выше наследники приняли наследство после умершего <дата> ФИО3 путём подачи по месту открытия наследства нотариусу соответствующих заявлений.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании наследственным делом после умершего <дата> ФИО3 и лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 1155 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Поскольку наследники первой очереди после умершего <дата> ФИО3: Никольникова К.А., Никольникова Г.Н., Никольникова Е.О. в установленный законом срок приняли наследство, в том числе нежилое здание - автомойку, площадью 201,1 квадратный метр, расположенную по адресу: <адрес>, на настоящий момент срок для принятия наследства истёк, другие наследники первой очереди, либо наследники имеющие право на обязательную долю в наследстве, судом не установлены, суд приходит к выводу, что указанное нежилое помещение перешло в порядке универсального правопреемства в собственность указанных наследников в равных долях, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Как установлено судом <дата> ФИО3 заключил с индивидуальным предпринимателем Перовским Э.В. договор аренды нежилого помещения, по условиям которого предоставил последнему во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под мойку автотранспорта (пункт 1.1 договора). Договор был заключен на один год до <дата> с правом пролонгации, если одна из сторон не заявит о своём желании расторгнуть договор. При отсутствии письменного заявления о расторжении, договор считается продлённым на очередной срок (пункт 2.1 договора). Сторонами определена арендная плата в сумме 3 000 рублей в месяц (пункт 5.1 договора).

До настоящего времени Перовский Э.В. исполняет обязательства по договору - уплачивает арендную плату наследнику ФИО3 - Никольниковой Е.О.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя третьего лица на стороне ответчика Никольниковой Е.О., а также исследованным в судебном заседании материалом об отказе в возбуждении уголовного дела: письменными объяснениями Перовского Э.В. от <дата>, договором аренды нежилого помещения от <дата>, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>.

Согласно статье 606 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 617 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 619 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 450 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку доказательства тому, что арендодатель ФИО3 заявлял о своём желании расторгнуть договор аренды, суду не представлены, суд считает, что договор продолжал своё действие на очередной срок до <дата>, а в дальнейшем до <дата>.

После смерти <дата> арендодателя ФИО3 указанный договор аренды также продолжил своё действие, со множественностью лиц на стороне арендодателя - наследниками ФИО3

Учитывая, что в срок до <дата> наследники также не заявили в предусмотренной договором форме о своём желании расторгнуть договор, суд считает, что он продолжил своё действие на очередной срок до <дата>.

Доказательства подтверждающие, что договор аренды был признан недействительным в установленном законом порядке либо расторгнут по соглашению сторон, суду не представлены. Требование о расторжении договора, с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, истцами не заявлено.

Полученное Перовским Э.В. <дата> требование об освобождении нежилого помещения (листы дела №), по мнению суда не влечёт расторжение договора до окончания очередного срока его действия <дата>.

К доводам истцов о том, что <дата> ответчиком получено уведомление о расторжении договора (листы дела №) суд относится критически, поскольку представленное в подтверждение данного обстоятельства почтовое уведомление, ранее было представлено истцами в подтверждение получения ответчиком указанного выше требования об освобождении нежилого помещения (лист дела №).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Перовский Э.В. на настоящий момент пользуется нежилым зданием автомойкой, расположенной по адресу: <адрес> на законном основании - в соответствии с действующим договором аренды и не находит оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить истцам препятствий в пользовании нежилым зданием и освободить данное нежилое помещение.

В этой связи в удовлетворении иска Никольниковой К.А., Никольниковой Г.Н. к Перовскому Э.В. об устранении препятствий в пользовании суд считает необходимым отказать полностью.

В связи с отказом в удовлетворении иска и в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истцов возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Никольниковой К.А., Никольниковой Г.Н. к Перовскому Э.В. об устранении препятствий в пользовании - отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение суда составлено <дата>

Судья подпись А.П. Совкич