Дело № 2-185/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 марта 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе судьи Совкича А.П. при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С. с участием: 1) истца Акимова И.М., 2) представителя истца Володиной В.С., действующей на основании доверенности от <дата> серии №, 3) ответчика Акимовой Т.П., 4) третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Акимова Е.И., 5) представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Акимова М.И. - Акимова И.М., действующего на основании доверенности от <дата> серии №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова И.М. к Акимовой Т.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре установил: <дата> Акимов И.М. обратился в суд с иском к Акимовой Т.П. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение <адрес> у Акимова И.М. и у Акимовой Т.П.; произведении реального раздела долей; признании за Акимовым И.М. права собственности на жилую комнату под литером «№», площадью 17,5 квадратных метров, гараж под литером «№», площадью 17,9 квадратных метров; признании за Акимовой Т.П. права собственности на отапливаемую пристройку под литером «№», площадью 19,8 квадратных метров, холодную пристройку, под литером «№», площадью 2,4 квадратных метров, сарай под литером «№», площадью 13,5 квадратных метров. <дата> уточнил предмет иска в части и просил признать за ним право собственности на жилую комнату под литером «№», площадью 17,5 квадратных метров, гараж под литером «№», площадью 17,9 квадратных метров, часть сарая под литером «№», площадью 8,3 квадратных метров, сарай под литером «№», площадью 13,5 квадратных метров; признать за Акимовой Т.П. право собственности на отапливаемую пристройку под литером «№», площадью 19,8 квадратных метров, холодную пристройку, под литером «№», площадью 2,4 квадратных метров, часть сарая под литером «№», площадью 13,7 квадратных метров, погреб под литером «№». Требования основаны на следующем. По договору купли-продажи от <дата> Акимов И.М. приобрёл 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. На этот период собственниками этого домовладения являлись и являются в настоящее время: Акимов М.И. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, и Степанов Г.В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Общая полезная площадь домовладения составляет 105,7 квадратных метров, жилая площадь 44,4 квадратных метров. Домовладение расположено на земельном участке площадью 575 квадратных метров, который на основании распоряжения <данные изъяты> от <дата> № №, был предоставлен в аренду истцу, а также сособственникам: Акимову М.И. и Степанову Г.В., в связи с чем <дата> был заключен договор аренды. Дом реально разделён на три жилья, у каждого из сособственников имеются отдельные входы. Принадлежащая истцу на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение состоит и следующих строений: жилой комнаты под литером «№», площадью 17,5 квадратных метров, отапливаемой пристройки под литером «№», площадью 19,8 квадратных метров, холодной пристройки, под литером «№», площадью 2,4 квадратных метров, гаража под литером «№», площадью 17,9 квадратных метров, сарая под литером «№», площадью 13,5 квадратных метров, сарая под литером «№», «№», площадью 23 квадратных метра, который разделён на две части: одна часть с погребом площадью 13,7 квадратных метров, вторая часть площадью 8,3 квадратных метров. На момент покупки доли домовладения Акимов И.М. состоял в браке с Акимовой Т.П. В <дата> брак расторгнут. Решением мирового судьи <данные изъяты> от <дата> и решением <данные изъяты> от <дата> перечисленные выше жилые помещения и хозяйственные строения, составляющие 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признаны совместной собственностью сторон, разделены между ними в равных долях и за каждым признано право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Реально указанные доли не разделены. Соглашение о способе и условиях реального раздела домовладения сторонами не достигнуто. В судебном заседании истец Акимов И.М., действующий также в качестве представителя третьего лица на стороне ответчика Акимова М.И., и его представитель поддержали заявленные требования по указанным основаниям. Ответчик Акимова Т.П. в судебном заседании иск признала, и признание иска просила принять судом. Третье лицо на стороне ответчика Акимов Е.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Третьи лица на стороне ответчика Акимова М.И., Степанов Г.В. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц на стороне ответчика. Суд, заслушав объяснения истца, его представителя ответчика, третьего лица на стороне ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Сособственниками домовладения являются: Акимов М.И. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности; Степанов Г.В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности; Акимов И.М. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности; Акимова Т.П. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Акимову И.М. и Акимовой Т.П. фактически принадлежит часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты под литером «№», площадью 17,5 квадратных метров отапливаемой пристройки под литером «№», площадью 19,8 квадратных метров, холодной пристройки, под литером «№», площадью 2,4 квадратных метров, а также хозяйственные постройки: гараж под литером «№», площадью 17,9 квадратных метров, сарай под литером «№», площадью 13,5 квадратных метров, сарай под литером «№», «№», площадью 23 квадратных метра, который разделён на две части: одна часть с погребом площадью 13,7 квадратных метров, вторая часть площадью 8,3 квадратных метров. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными доказательствами: договором купли-продажи 1/3 части жилого дома от <дата> (лист дела №), вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от <дата> по делу № (листы дела №), вступившим в законную силу решением мирового судьи <данные изъяты> от <дата> по делу № (лист дела №), распоряжением заместителя <данные изъяты> от <дата> № (лист дела №), кадастровым паспортом земельного участка (листы дела №), договором аренды земельного участка от <дата> № (листы дела №), техническими паспортами на жилой дом (листы дела №). Согласно статье 209 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со статьёй 210 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 244 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Как установлено статьёй 252 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию. Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. В соответствии с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» эксперт от <дата> (листы дела №), а также дополнительным заключением, данным в судебном заседании <дата> (листы дела №) учитывая планировку и техническое состояние жилого дома, произвести выдел части жилого дома и построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом предложенным истцом, без несоразмерного ущерба жилому дому и постройкам хозяйственного назначения, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил - возможно. Для выдела части жилого дома необходимо провести ряд строительных работ по переоборудованию. Стоимость части жилого дома и хозяйственных построек, подлежащих разделу, составляет 469 909 рублей. Стоимость части жилого дома и хозяйственных построек, подлежащих выделу истцу Акимову И.М., составляет 233 879 рублей. Стоимость части жилого дома и хозяйственных построек, подлежащих выделу ответчику Акимовой Т.П., составляет 236 030 рублей. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> признать за Акимовым И.М., право собственности на жилую комнату под литером «№», площадью 17,5 квадратных метров, гараж под литером «№», площадью 17,9 квадратных метров, часть сарая под литером «№», площадью 8,3 квадратных метров, сарай под литером «№», площадью 13,5 квадратных метров; прекратить право собственности Акимова И.М., на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение; выделить из домовладения и признать за Акимовой Т.П. право собственности на отапливаемую пристройку под литером «№», площадью 19,8 квадратных метров, холодную пристройку, под литером «№», площадью 2,4 квадратных метров, часть сарая под литером «№», площадью 13,7 квадратных метров, погреб под литером «№»; прекратить право собственности Акимовой Т.П. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Расходы на проведение работ по переоборудованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, суд считает необходимым возложить на Акимова И.М. и Акимову Т.П. в равных долях. В связи с тем, что ответчику Акимовой Т.П. передаются жилые помещения и хозяйственные постройки превышающие по стоимости её долю, суд считает необходимым взыскать с Акимовой Т.П. в пользу Акимова И.М. компенсацию в размере 1 075 рублей 50 копеек (стоимость части домовладения в размере 469 909 рублей : 2 - стоимость жилых помещений и хозяйственных построек выделяемых истцу в размере 233 879 рублей). Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы в сумме 17 336 рублей, в том числе: - по уплате государственной пошлины в сумме 1 784 рубля (листы дела №, 44); - по оплате судебной экспертизы в сумме 15 552 рубля (листы дела №). Истцом Акимовым И.М. заявлено о возложении судебных расходов на стороны в равных долях (лист дела №). В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика Акимовой Т.П. в пользу истца Акимова И.М. судебные расходы в сумме 8 668 рублей (17 336 рублей : 2). На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Акимова И.М. к Акимовой Т.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре - удовлетворить. Выделить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> признать за Акимовым И.М., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилую комнату под литером «№», площадью 17,5 квадратных метров, гараж под литером «№», площадью 17,9 квадратных метров, часть сарая под литером «№», площадью 8,3 квадратных метров, сарай под литером «№», площадью 13,5 квадратных метров. Прекратить право собственности Акимова И.М., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> признать за Акимовой Т.П., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на отапливаемую пристройку под литером «№», площадью 19,8 квадратных метров, холодную пристройку, под литером «№», площадью 2,4 квадратных метров, часть сарая под литером «№», площадью 13,7 квадратных метров, погреб под литером «№». Прекратить право собственности Акимовой Т.П., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Расходы на проведение работ по переоборудованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, возложить на Акимова И.М. и Акимову Т.П. в равных долях. Взыскать с Акимовой Т.П., <дата> года рождения, <адрес>, в пользу Акимова И.М., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, компенсацию в размере 1 075 рублей 50 копеек, судебные расходы в сумме 8 668 рублей, а всего в сумме 9 743 рубля 50 копеек. В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова. Мотивированное решение суда составлено <дата>. Судья подпись А.П. Совкич