о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии



Дело № 2-966/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года                                          город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

судьи Совкича А.П.

при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С.

с участием:

1) истца Жедрина А.В.,

2) представителя истца Гузенко А.А., действующего на основании доверенности от <дата> серии №,

3) представителя третьего лица на стороне ответчика территориального отдела в городе Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области - Мясниковой И.В., действующей на основании доверенности от <дата> №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жедрина А.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Жедрин А.В. обратился в суд с иском к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес>, по следующим основаниям.

Жедрин А.В. является собственником квартиры <адрес>.

Указанная квартира приобретена истцом по договору уступки права требования от <дата>, акту приема-передачи квартиры от <дата>, зарегистрированному <данные изъяты> <дата> №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на имя Жедрина А.В.

Для улучшения жилищных условий и рационального использования квартиры, без получения разрешительных документов собственниками была произведена следующая перепланировка:

- демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной;

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором;

-заложены два невостребованных дверных проема и оборудовано два дверных
проема.

В настоящее время собственником квартиры собран пакет документов, подтверждающих, что данная перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 5.6 квадратных метров до 5.8 квадратных метров, уменьшилась площадь жилой комнаты с 19.4 квадратных метров до 18.9 квадратных метров, увеличилась площадь коридора с 12.9 квадратных метров до 13.4 квадратных метров и образовался состав помещений общей площадью 67.1 квадратных метров, в том числе жилой 33.5 квадратных метров, с набором помещений: 2 жилые комнаты (площадью 14.6 квадратных метров и 18.9 квадратных метров, кухня (площадью 11 квадратных метров), 2 коридора (площадью 3.4 квадратных метров и 13.4 квадратных метров),санузел (площадью 5.8 квадратных метров)

Кроме того, заменены стояки отопления - произведена замена металлических труб на полипропиленовые.

По результатам обследования был сделан вывод, что санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное, санитарно-бытовые приборы и кухонное оборудование находятся в рабочем состоянии, отделка внутренних помещений соответствует требованиям санитарных правил.

Перепланировка не ухудшает условий проживания и не нарушает норм и правил.

Таким образом эксплуатация квартиры <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Кроме того, имеется заключение <данные изъяты> от <дата> №,что после перепланировке в квартире <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает интересы людей в области пожарной безопасности.

В связи с этим Жедрин А.В. просил суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск по указанным основаниям.

Представитель третьего лица на стороне ответчика территориального отдела в городе Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещёны надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав объяснения истца его представителя, представителя третьего лица на стороне ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Жедрин А.В. является собственником квартиры <адрес>.

Указанная квартира приобретена истцом по договору уступки права требования от <дата>, акту приема-передачи квартиры от <дата>, зарегистрированному <данные изъяты> <дата> №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на имя Жедрина А.В. (листы дела №).

Истцом без получения разрешительных документов была произведена следующая перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором; заложены два невостребованных дверных проема и оборудовано два дверных
проема.

Согласно проекту перепланировки жилое помещение и экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «<данные изъяты>» от <дата> № - квартира <адрес> на настоящий момент имеет следующие технико-экономические характеристики: общая площадь квартиры 67,1 квадратных метров, жилая площадь квартиры 33,5 квадратных метров, в том числе: коридор площадью - 13,4 квадратных метров, коридор площадью - 3,4 квадратных метров, жилая комната площадью - 14,6 квадратных метров, жилая комната площадью - 18,9 квадратных метров, кухня площадью - 11,0 квадратных метров, санузел - 5,8 квадратных метров. До перепланировки квартира имела следующие технико-экономические характеристики: общая площадь квартиры 66,9 квадратных метров, жилая площадь квартиры 34,0 квадратных метров, в том числе: коридор площадью - 3,4 квадратных метров, коридор площадью - 12,9 квадратных метров, жилая комната площадью - 14,6 квадратных метров, жилая комната площадью - 19,4 квадратных метров, кухня площадью - 11,0 квадратных метров, туалет - 1.8 квадратных метров, ванная - 3,8 квадратных метров (листы дела №).

Кроме того, согласно экспертному исследованию Федерального государственного учреждения здравоохранения «<данные изъяты>» от <дата> № эксплуатация жилой квартиры <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (лист дела №).

Согласно письму начальника отдела надзорной деятельности по <адрес>, после перепланировки квартира <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает интересы других лиц в области пожарной безопасности (лист дела №).

В соответствии со статьёй 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск Жедрина А.В. следует удовлетворить, сохранив квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 67,1 квадратных метров, жилой площадью 33,5 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 13,4 квадратных метров, жилой комнаты площадью 18,9 квадратных метров, жилой комнаты площадью 14,6 квадратных метров, кухни площадью 11 квадратных метров, коридора площадью 3,4 квадратных метров, совмещённого санузла площадью 5,8 квадратных метров.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Жедрина А.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 квадратных метров, жилой площадью 33,5 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 13,4 квадратных метров, жилой комнаты площадью 18,9 квадратных метров, жилой комнаты площадью 14,6 квадратных метров, кухни площадью 11 квадратных метров, коридора площадью 3,4 квадратных метров, совмещённого санузла площадью 5,8 квадратных метров.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Саратова, сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья      подпись           А.П. Совкич