Дело № 2-969/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 марта 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе судьи Совкича А.П. при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С. с участием представителя истца Ермолаева А.А.. - Каляминой Е.А., действующей на основании доверенности от 02.06.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева А.А. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии установил: Ермолаев А.А. обратился в суд с иском к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии на нежилое помещение № Литер <данные изъяты>, общей площадью 265,1 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенное на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>. Требования основаны на следующем. Ермолаев А.А. является собственником нежилых помещений: - №, общей площадью 114 квадратных метров, этаж 17, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты>, о чем <данные изъяты> <дата> сделаны записи о регистрации № с условным номером: №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на имя Ермолаева А.А.; - №, назначение: нежилое, общая площадь 76,7 квадратных метров, этаж 17, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты>, о чем <данные изъяты> <дата> сделаны записи о регистрации № с условным номером: №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на имя Ермолаева А.А.; - №, назначение: нежилое, общая площадь 20 квадратных метров, этаж 17, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты>, о чем <данные изъяты> <дата> сделаны записи о регистрации № с условным номером: №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на имя Ермолаева А.А.; Для улучшения условий и рационального использования нежилых помещений, без получения разрешительных документов собственником произведено объединение нежилых помещений в одно нежилое помещение, площадь которого составила 265,1 квадратных метров согласно паспорту бюро технической инвентаризации от <дата>. Истец не получал соответствующее разрешение, в связи с чем перепланировка вышеуказанных нежилых помещений является самовольной. В настоящее время собственником нежилых помещений собран пакет документов, подтверждающих, что данная перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Согласно заключению судебной экспертизы, проводимой в рамках гражданского дела № самовольно-перепланированное нежилое помещение № (литер <данные изъяты>), расположенное на 17 этаже здания по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам; градостроительным нормам и правилам; санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; требованиям экологической безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Несущие стены самовольно-перепланированного нежилого помещения № (литер <данные изъяты>), расположенного на 17 этаже жилого дома по <адрес> - не затронуты; перепланировка на общую конструкцию здания - не влияет. В связи с этим Ермолаев А.А. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № (литер <данные изъяты> общей площадью 265,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца поддержала иск по указанным основаниям. Истец Ермолаев А.А., ответчик комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд, с согласия представителя истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, Ермолаев А.А. является собственником нежилых помещений: - №, общей площадью 114 квадратных метров, этаж 17, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты>, о чем в <данные изъяты> <дата> сделаны записи о регистрации № с условным номером: №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на имя Ермолаева А.А.; - №, назначение: нежилое, общая площадь 76,7 квадратных метров, этаж 17, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты>, о чем <данные изъяты> <дата> сделаны записи о регистрации № с условным номером: №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на имя Ермолаева А.А.; - №, назначение: нежилое, общая площадь 20 квадратных метров, этаж 17, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты>, о чем <данные изъяты> <дата> сделаны записи о регистрации № с условным номером: №, и выданы <дата> свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № на имя Ермолаева А.А. (дело № листы дела №). Истцом без получения разрешительных документов произведено объединение нежилых помещений в одно нежилое помещение, площадь которого составила 265,1 квадратных метров согласно паспорту бюро технической инвентаризации от <дата> (дело № листы дела №). Согласно кадастровому и техническому паспорту указанного нежилого помещения от <дата> нежилое помещение № Литер <данные изъяты> в <адрес> на семнадцатом этаже административно-торгового здания по <адрес> на настоящий момент имеет следующие технико-экономические характеристики: общая площадь квартиры 265,1 квадратных метров, помещение №- 80,9 квадратных метров, помещение № - 159,1 квадратных метров, помещение № - 5,1 квадратных метров, помещение № - 20,0 квадратных метров. До перепланировки нежилые помещения согласно кадастровым и техническим паспортам нежилых помещений от <дата> имели следующие технико-экономические характеристики: помещение № Литер <данные изъяты> - 20.0 квадратных метров, помещение № Литер <данные изъяты> - 114,0 квадратных метров, помещение № Литер <данные изъяты> - 76,7 квадратных метров (дело № листы №). Определением суда от <дата> по делу № назначалась судебная строительно-техническая экспертиза (дело № листы дела №). Согласно заключению эксперта Государственного учреждения <данные изъяты> от <дата> № (дело № листы дела №) самовольно-перепланированное нежилое помещение № (литер <данные изъяты>), расположенное на 17 этаже здания по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам; градостроительным нормам и правилам; санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; требованиям экологической безопасности, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Несущие стены самовольно-перепланированного нежилого помещения № (литер <данные изъяты> расположенного на 17 этаже жилого дома по <адрес> - не затронуты; перепланировка на общую конструкцию здания - не влияет. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. В этой связи, суд считает возможным положить в основу решения суда судебную экспертизу, проведенную Государственным учреждением <данные изъяты> от <дата> №. В соответствии со статьёй 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из представленных технических паспортов спорного нежилого помещения общая площадь принадлежащих истцу помещений увеличилась за счет присоединения части общего имущества административно-торгового здания, в связи с чем площадь общего имущества уменьшилась. Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как установлено судом, общим собранием собственников нежилых помещений административно-торгового здания, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> принято решение об уменьшении места общего пользования на семнадцатом этаже в данном здании, в связи с реконструкцией Ермолаевым А.А. своих трех нежилых помещений, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (дело № листы дела №), соглашением о распределении нежилых помещений от <дата> (дело № листы дела №), протоколом общего собрания собственников нежилых помещений (листы дела №). Оценивая представленные доказательства суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем следует, сохранить нежилое помещение № Литер <данные изъяты>, с инвентарным номером №, расположенное на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью 265,1 квадратных метров помещение №- 80,9 квадратных метров, помещение № - 159,1 квадратных метров, помещение № - 5,1 квадратных метров, помещение № - 20,0 квадратных метров. В силу статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно статье 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, также путём признания права, прекращения или изменения правоотношения. Поскольку произведенная Ермолаевым А.А. перепланировка нежилого помещения № Литер <данные изъяты>, общей площадью 265,1 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенного на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес> сохранена в перепланированном состоянии, суд считает возможным признать право собственности Ермолаева А.А. на образованное в результате перепланировки нежилое помещение № Литер <данные изъяты>, общей площадью 265,1 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенного на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, право собственности Ермолаева А.А. существовавшие до перепланировки на нежилое помещение №, общей площадью 76,7 квадратных метров, с условным номером №, расположенное на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>; на нежилое помещение №, общей площадью 114 квадратных метров, с условным номером №, расположенное на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>; на нежилое помещение №, общей площадью 20 квадратных метров, с условным номером №, расположенное на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Ермолаева А.А. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии - удовлетворить. Прекратить право собственности Ермолаева А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на нежилое помещение №, общей площадью 76,7 квадратных метров, с условным номером №, расположенное на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Ермолаева А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на нежилое помещение №, общей площадью 114 квадратных метров, с условным номером №, расположенное на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Ермолаева А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, на нежилое помещение №, общей площадью 20 квадратных метров, с условным номером №, расположенное на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за Ермолаевым А.А., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение № Литер <данные изъяты>, общей площадью 265,1 квадратных метров, с инвентарным номером №, расположенное на семнадцатом этаже административно-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Саратова, сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова. Мотивированное решение суда составлено <дата> Судья подпись А.П. Совкич