Дело № 2-599/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 апреля 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Мониной О.И., при секретаре Кошелеве М.В., с участием истца Каныгиной О.П., представителя истца Амировой Н.Ю., действующей по доверенности от <дата>, ответчика Афанасьева А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каныгиной О.П. к Афанасьеву А.П. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого домовладения, установил: Каныгина О.П. обратилась в суд с иском к Афанасьеву А.П. о разделе жилого дома, общей площадью 179,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить Каныгиной О.П. в собственность часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде трех жилых комнат общей площадью 16,3 кв.м., 34,7 кв.м. и 35.4 кв.м., кухни общей площадью 19,6 кв.м., коридора общей площадью 16,6 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 5,4 кв.м., котельной общей площадью 12,2 кв.м., а всего общей площадью 140,2 кв.м. Признать за ней право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде трех жилых комнат общей площадью 16,3 кв.м., 34,7 кв.м., и 35,4 кв.м., кухни общей площадью 19,6 кв.м., коридора общей площадью 16,6 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 5,4 кв.м., котельной общей площадью 12,2 кв.м., а всего общей площадью 140,2 кв.м. Признать за Каныгиной О.П. право собственности на 88/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 179,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности истца, Афанасьева А.П., ФИО1 на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде трех жилых комнат общей площадью 16,3 кв.м., 34,7 кв.м. и 35,4 кв.м., кухни общей площадью 19,6 кв.м., коридора общей площадью 16,6 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 5,4 кв.м., котельной общей площадью 12,2 кв.м., а всего общей площадью 140,2 кв.м. В процессе рассмотрения дела представитель истца Амирова Н.Ю. в пределах своих полномочий, предоставленных ей доверенностью от <дата>, выданной сроком на три года (лист дела 35) уточнила исковые требования и просила произвести реальный раздел домовладения литер <данные изъяты>, общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности. Выделить Каныгиной О.П. в собственность изолированную часть домовладения литер <данные изъяты>, общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м. Признать за Каныгиной О.П. право собственности на изолированную часть домовладения литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м., что соответствует 504/1000 долей. Прекратить право общей долевой собственности истца, Афанасьева А.П., ФИО1 на домовладение литер А, общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Требования основаны на следующем. По договору купли-продажи от <дата> Каныгина О.П. приобрела 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. На этот период собственниками этого домовладения являлись: Каныгина О.П. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Афанасьев А.П. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Собственник 1/4 доли индивидуального жилого дома ФИО1, приходившая родной сестрой ответчику Афанасьеву А.П., умерла <дата>, о чем <дата> составлена запись акта о смерти №. Общая полезная площадь домовладения составляет 38,9 кв.м., в том числе жилая площадь 23,9 кв.м. квадратных метров. Домовладение расположено на земельном участке площадью 366 квадратных метров, который на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <данные изъяты> <дата> принадлежит Каныгиной О.П. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, свидетельство о регистрации права № от <дата>. Согласно экспертному заключению возможно выделение части домовладения в <адрес> по адресу: <адрес>, возможно реально выделить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом. Для выдела доли дополнительной перепланировки не требуется. Выдел доли возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. В соответствии с расчетом долей, произведенным МУП «<данные изъяты>» доли распределились между истцом и сособственниками в следующем соотношении по фактически занимаемой площади: - Афанасьев А.П., ФИО1 занимают одну жилую комнату площадью 13,4 кв.м., кухню - 5,9 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м., что составляет 496/1000 доли. Истец занимает три жилые комнаты площадью 16,3 кв.м., 34,7 кв.м. и 35,4 кв.м.: кухню - 9,1 кв.м., жилую комнату площадью 10,5 кв.м., общей площадью 19,6 кв.м., что составляет 504/1000 доли. Доли рассчитаны по общей площади без учета площади холодных пристроек и без учета самовольных строений. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Ответчик Афанасьев А.П. в судебном заседании иск признал, пояснив, что в настоящее время проживает в части домовладения, принадлежащей ему и его умершей сестры. Признание иска просил принять судом, указав, что в компенсации не нуждается. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явилось, извещены о времени и месте рассмотрения дала, в представленном заявлении просили дело рассмотреть без их участия с учетом письменного отзыва на иск. В письменном отзыве на исковое заявлении указали, что <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. <дата> в Управление обратилась Каныгина О.П. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 179,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из искового заявления при спорном домовладении были возведены постройки, не имеющие правовой основы, то есть возведенные строения являются самовольными постройками, которыми истец в силу статьи 222 ГК РФ не вправе распоряжаться. Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Сособственниками домовладения являются: Афанасьев А.П. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от <дата>; Каныгина О.П. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № от <дата>; ФИО1 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от <дата>. Собственник 1/4 доли на указное домовладение ФИО1 умерла <дата>, о чем имеется запись акта о смерти № от <дата>. Афанасьев А.П., являясь братом умершей, в настоящее время проживает в части домовладения, принадлежащей ФИО1. Согласно справке <данные изъяты> доли распределились по фактически занимаемой площади в следующем соотношении: Афанасьев А.П. - 248/1000 доли, ФИО1 - 248/1000 доли занимает кухню площадью 5,9 кв.м.; жилую комнату 13,4 кв.м., общая площадь 19,3. Каныгина О.П. - 504/1000 доли занимает кухню площадью 9,1 кв.м., жилую комнату 10,5 кв.м., общая площадь - 19,6 кв.м. Доли рассчитаны по общей площади без учета площади холодных пристроек. Доли рассчитаны без учета самовольных строений (А1). Домовладение расположено на земельном участке площадью 366 квадратных метров, который на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <данные изъяты> <дата> принадлежит Каныгиной О.П. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в <данные изъяты>, свидетельство о регистрации права № от <дата>. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными доказательствами: договором купли-продажи 1/2 части жилого дома от <дата> (лист дела №), справкой <данные изъяты> № от <дата> (лист дела 69), свидетельством о праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для домовладения, площадь 366 кв.м. адрес объекта: <адрес> (лист дела 16), техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; справкой <данные изъяты> <дата> (лист дела 70). Согласно статье 209 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со статьёй 210 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 244 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Как установлено статьёй 252 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию. Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. В соответствии с техническим заключением на строительные конструкции основного строения и 3-х холодных пристроек к жилому дому с выделением доли по адресу: <адрес> возможно выделение частей домовладения в <адрес> по адресу: <адрес>, реально выделить доли собственников праве общей долевой собственности на жилой дом согласно правоустанавливающих документов составляют без учета 3-х холодных пристроек (Лита<данные изъяты> (<данные изъяты>) и (<данные изъяты>). Общая площадь домовладения - 38,9 кв.м., в том числе жилая площадь 23,9. Домовладение принадлежит: Афанасьеву А.П. - 1/4 доли; ФИО1 - 1/4 доли; Каныгиной О.П. - 1/2 доли. Доли распределились в следующем соотношении, по фактически занимаемой площади: Афанасьев А.П., ФИО1 занимают одну жилую комнату площадью 13,4, кухню 5,9 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м., что составляет 496/1000. Каныгина О.П. занимает комнату площадью 19,6 кв.м., что составляет 504/1000. Доли рассчитаны по общей площади без холодных пристроек. Жилое помещение на момент обследования полностью отделено от смежного жилого капитальной стеной, то есть не сообщаются с соседними помещениями. Кроме того, имеются независимые входы в данные жилые помещения. Помещение имеет автономное отопление, отдельные независимые системы ввода и учета водоснабжения от городских сетей, отдельный ввод газа. Участок застройки фактически разделен забором и имеет отдельные выходы. Надворные постройки находятся на выгороженных участка дольщиков. Все вышеперечисленные факты позволяют собственникам соседних жилых помещений пользоваться фактически занимаемыми помещениями независимо друг от друга. Для выдела доли дополнительной перепланировки не требуется. Выдел доли возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящему в общей собственности. Техническое заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны, в связи с чем техническое заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить из домовладения литер А общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за Каныгиной О.П. право собственности на изолированную часть домовладения литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 19,6 кв.м., что соответствует 504/1000. Учитывая ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части прекращения ее права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение литер <данные изъяты> общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Каныгиной О.П. к Афанасьеву А.П. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого домовладения удовлетворить. Выделить из домовладения литер <данные изъяты> общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за Каныгиной О.П. право собственности на изолированную часть домовладения литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 19,6 кв.м., что соответствует 504/1000. Прекратить права общей долевой собственности Каныгиной О.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение литер <данные изъяты> общей площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено <дата>. Судья: Подпись О.И. Монина