Дело № 2-525/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 апреля 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе судьи Совкича А.П. при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С. с участием представителя истца Балуниной Н.Э. - Агеева В.А., действующего на основании доверенности от <дата> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балуниной Н.Э. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности установил: Балунина Н.Э. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое трёхэтажное здание, Литер «<данные изъяты>», общей площадью 768,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, гараж Литер <данные изъяты> общей площадью 34 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>. Требование основано на следующем. Истец произвел реконструкцию жилого дома в нежилое роение с последующим увеличением полезной площади счёт собственных средств, по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором была произведена реконструкция, находится в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами № и свидетельством о праве собственности №. Истцу принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 3/8 доли принадлежат её сыну Балунину А.А. В связи с тем, что перед началом строительства истцом не была оформлена необходимая разрешительная документация, произведённая реконструкция, является самовольной постройкой. С целью признания права собственности на реконструируемый объект истцом были собраны необходимые заключения. Так как другой возможности признать право собственности на данный объект у истца отсутствует, Балунина Н.Э. вынуждена обратилась в суд, и просит признать право собственности на нежилое трёхэтажное здание, Литер «<данные изъяты> общей площадью 768,6 квадратных метров, а также на гараж Литер «<данные изъяты> общей площадью 34 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование по указанным основаниям. Истец Балунина Н.Э., третье лицо на стороне истца Балунин А.А., третье лицо на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Третьи лица на стороне ответчика комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя в ранее назначенном судебном заседании. Учитывая надлежащее и заблаговременное извещение ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела (листы дела №), учитывая непредставление ответчиком доказательств, подтверждающих занятость данного представителя в ранее назначенном судебном заседании, а также доказательств, подтверждающих невозможность направления иного представителя для участия в рассмотрении дела, суд признаёт причины неявки представителя ответчика в судебное заседание не уважительными. Суд, с согласия представителя истца (лист дела №), руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, земельный участок, общей площадью 475 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности является Балунина Н.Э., собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности является Балунин А.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (листы дела №). В соответствии со статьёй 263 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Вместе с тем, в силу статьи 219 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Как установлено судом, на указанном выше земельном участке истцом возведено трёхэтажное нежилое здание, Литер <данные изъяты> общей площадью 768,6 квадратных метров, и гараж, Литер «<данные изъяты> общей площадью 34 квадратных метра, что подтверждается техническим паспортом (листы дела №). Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного трёхэтажного здания и гаража не выдавалось, государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости не проводилась. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нежилое трёхэтажное здание, Литер <данные изъяты> общей площадью 768,6 квадратных метров и гараж Литер <данные изъяты> общей площадью 34 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес> являются самовольными постройками. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (листы дела №). Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> от <дата> № (листы дела №) на момент проведения экспертного исследования требования строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при возведении самовольных построек: нежилого трёхэтажного здания, Литер «<данные изъяты> общей площадью 768,6 квадратных метров, гаража Литер <данные изъяты>», общей площадью 34 квадратных метра, расположенных по адресу: <адрес>, соблюдены. Строения в целом надёжны, безопасны и могут эксплуатироваться по своему назначению. Заключение эксперта содержит подробное описание проведённого исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. Собственник 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Балунин А.А. выразил своё согласие на признание за истцом права собственности на указанные самовольные постройки (лист дела №). Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, учитывая согласие сособственника Балунина А.А., суд приходит к выводу, что указанные выше самовольные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, возведены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество. Согласно пункту 1 статьи 11 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии со статьей 12 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за Балуниной Н.Э. право собственности на нежилое трёхэтажное здание, Литер «<данные изъяты> общей площадью 768,6 квадратных метров, и гараж Литер «<данные изъяты>», общей площадью 34 квадратных метра, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Балуниной Н.Э. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Балуниной Н.Э., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое трёхэтажное здание, Литер «<данные изъяты>», общей площадью 768,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Балуниной Н.Э., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж Литер «<данные изъяты>», общей площадью 34 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Саратова, сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова. Мотивированное решение суда составлено <данные изъяты> Судья подпись А.П. Совкич