Дело № 2-1126/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 апреля 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Барышниковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Епифановой И.Х. к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Епифанова И.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что на основании договора на приватизацию жилого помещения № от <дата> ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 20,8 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., состоящей из жилых комнат общей площадью 10,2 кв.м. и 3,9 кв.м., кухни общей площадью 6,7 кв.м. по адресу: <адрес> В договор на приватизацию жилого помещения № от <дата> в общую площадь квартиры не вошла площадь холодной пристройки, так как она не отапливалась. По состоянию на <дата> имелась холодная пристройка (литер с4) общей площадью 7,8 кв.м., однако указанная холодная пристройка при приватизации жилого помещения не учитывалась в общую площадь квартиры. В <дата> года в данном жилом помещении была произведена перепланировка. В процессе перепланировки кухня общей площадью 6,7кв.м. переоборудована в жилую комнату площадью 6,7 кв.м.; холодная пристройка общей площадью 7,8 кв.м. переоборудована в кухню общей площадью 7,8 кв.м. В результате перепланировки квартиры имеется следующий состав помещений: три жилые комнаты площадью 6,7 кв.м., 3,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 20,8 кв.м., жилая площадь 14,1 кв.м.; после перепланировки общая площадь квартиры составляет 28,6 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» в ходе произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> несущие конструкции не затронуты. Специалистами ФБУЗ «<данные изъяты>» было произведено санитарное обследование данного жилого помещения, в результате которого было установлено, что эксплуатация <адрес> после перепланировки в жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Поскольку перепланировка жилого помещения не была согласована в предусмотренном законом порядке, просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. Истец Епифанова И.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца на основании доверенности Барышникова Г.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено. Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрен перечень документов, предоставляемых собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В силу ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственнсоти на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Епифанова И.Х. является собственником квартиры общей площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию жилого помещения № от <дата>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата> (л.д. 7, 8). Указанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью 10,2 кв.м. и 3,9 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру от <дата> (л.д. 11-15). Как установлено судом при заключении договора на приватизацию жилого помещения от <дата> в общую площадь квартиры не вошла холодная пристройка площадью 7,8 кв.м., так как она являлась нежилым помещением. Однако по состоянию на <дата> указанная холодная пристройка была обозначена на поэтажном плане жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом МУП «<данные изъяты>» от <дата>. В указанном жилом помещении была осуществлена перепланировка, в ходе которой кухня общей площадью 6,7 кв.м. переоборудована в жилую комнату площадью 6,7 кв.м., холодная пристройка общей площадью 7,8 кв.м. переоборудована в кухню общей площадью 7,8 кв.м. В результате перепланировки общая квартиры стала составлять 28,6 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м., имеется следующий состав помещений: три жилые комнаты площадью 6,7 кв.м., 3,9 кв.м., 10,2 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты> в ходе произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> при визуальном обследовании квартиры установлено, что строительные конструкции обследуемых строений находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, не создающую угрозы жизни и здоровью граждан, несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты (л.д. 16-23). В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты>» <данные изъяты> № от <дата> эксплуатация <адрес> после перепланировки в жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СаНПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СаНПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» (л.д. 9). Учитывая, что произведенная Епифановой И.Х. перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на указанную подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и имеющем следующие характеристики: общая площадь 28,6 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м. Признать за Епифановой И.Х. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>.