Дело № 2 -766/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 19 апреля 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Шириновой И.В., с участием представителя истца Квитчук Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круговой С.В. к Власовой Д.М., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, установил: Крутова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Власовой Д.М. о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на квартиру. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать сделку состоявшейся и признать право собственности, по тем основаниям, что в <дата> к ней обратилась Власова Д.М. по вопросу выкупа жилья. Власова Д.М. предложила ей приобрести квартиру по адресу: <адрес>, собственником которой она являлась. После просмотра квартиры истец согласилась приобрести указанную квартиру. <дата> между истцом и собственником квартиры - Власовой Д.М. был заключен предварительный договор купли-продажи и были обговорены условия сделки. В обеспечение предварительного договора Крутовой С.В. были переданы денежные средства в сумме 10 000 рублей. Сделка была назначена на <дата>. К указанному дню была оплачена государственная пошлина за сделку (на имя Власовой Д.М. за переход права собственности - 500 рублей, на имя Крутовой С.В. - 500 рублей за переход права собственности, 1000 рублей за регистрацию права собственности) заказан договор купли-продажи квартиры. В назначенный день ответчик в связи с ухудшением состояния здоровья предложила сделку отложить. Истец была намерена приобрести именно эту квартиру, а Власова Д.М. настаивала на расчете с ней, тогда истец приняла решение рассчитаться за квартиру сразу. Между ними был заключен договор в простой письменной форме. Перед подписанием договора все денежные средства истец передала Власовой Д.М., а она подписала собственноручно 3 экземпляра договора купли-продажи, а также расписку в получении денег. По данному договору Власова Д.М. продала и передала, а истец купила и приняла квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Власовой Д.М. на основании договора на приватизацию жилого помещения от <дата>, зарегистрированного в <данные изъяты>. Согласно п. 4 договора цена продаваемого недвижимого имущества была установлена в размере 1 100 000 рублей. Указанные денежные средства в сумме 1 100 000 рублей были переданы истцом в полном объеме в день подписания договора, а именно <дата>. Факт передачи истцом денежных средств подтверждается подписью Власовой Д.М. в договоре и распиской. После подписания договора купли-продажи Власова Д.М. передала истцу копии правоустанавливающих документов, заверила её, что приедет на регистрацию сделки как только ей станет лучше. Через неделю после передачи денежных средств сын Власовой передал ей ключи от квартиры. В момент передачи ключей истцу пообещали привезти Власову Д.М. в peгистрационную палату через 2 дня, но до настоящего времени этого не сделали. С <дата> истец начала оплачивать коммунальные платежи за указанную квартиру, установила в квартире металлическую дверь. Со слов Власовой Д.М. и ее родственника, истцу стало известно, что она собиралась переезжать по адресу: <адрес>. Власова Д.М. и ее сын ФИО6 до настоящего времени зарегистрированы по данному адресу, тогда как в соответствии с условиями договора приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке в срок до <дата>. Уже больше года истец пытается найти Власову Д.М. с целью регистрации квартиры на свое имя но безрезультатно. До настоящего времени истец не имеет возможности оформить приобретенное недвижимое имущество в свою собственность в связи с тем, что не может найти продавца, поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском. Таким образом, Власова Д.М. совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, заключила с истцом договор купли-продажи, получила от истца денежные средства за недвижимость в полном объеме (1 100 000 рублей) в день его заключения. На основании вышеизложенного в ходе судебного заседания истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенную между Власовой Д.М. и Круговой С.В.; признать за Круговой С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с Власовой Д.М. в пользу Круговой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13700 рублей Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя, о чем в деле имеется заявление. Представитель истца по доверенности Квитчук Н.В. в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении и признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенную между Власовой Д.М. и Круговой С.В.; признать за Круговой С.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с Власовой Д.М. в пользу Круговой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13700 рублей Ответчик Власова Д.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении не просили. Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются письменные ходатайства. Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> между Власовой Д.М. и Крутовой С.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-15). Государственная регистрация покупателем не проводилась (л.д. 11). В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. (Постановление № 10/22) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») п.п. 59-61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено, что все условия заключенного между сторонами договора выполнены в полном объеме: продавец передал квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель получил. Данный договор никем не оспорен в судебном порядке. Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, этот договор не был зарегистрирован <данные изъяты>, как этого требует ст. 131 ГК РФ. Судом установлено, что истец, считает себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется данным жилым помещением. Он несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества (л.д. 21), благоустраивает данное жилое помещение (л.д. 22,23). Кроме того, бывший владелец недвижимого имущества Власова Д.М. в силу своего возраста (<дата>) и по состоянию своего здоровья не может явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, чтобы подтвердить факт сделки состоявшейся. В силу ст. 8 (ч. 1) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности... Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании сделки купли-продажи от <дата> между Власовой Д.М. и Крутовой С.В., состоявшейся основано на законе и подлежит удовлетворению. В связи с признанием сделки состоявшейся, суд считает возможным также судебным решением, признать за истцом право собственности на спорное помещение, поскольку со стороны ответчика никаких притязаний на спорное помещение не имеется, денежные средства истцом ответчику переданы в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, ответчик в свою очередь передал само помещение- квартиру и ключи от него. При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика Власовой Д.М. в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 700 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья решил: Исковые требования Круговой С.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенную между Власовой Д.М. и Круговой С.В., состоявшейся. Признать за Круговой С.В. право собственности на <адрес>. Взыскать с Власовой Д.М. в пользу Круговой С.В. судебные расходы в размере 13 700 рублей. В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова. Судья (подпись) С.И.Долгова Мотивированное решение изготовлено <дата>а