Дело № 2-588/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года                                                                                         город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Деминой О.В.,

при секретаре Мисюряевой А.С.,

с участием:

ответчиков (истцов по встречному иску) Рязанцевой Е.В., Рязанцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Парус» к Рязанцеву А.В., Рязанцевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержания жилья, пени, судебных расходов, по встречному иску Рязанцева А.В., Рязанцевой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Парус» о признании недействительным решения правления ЖСК «Парус», протокола заседания правления, обязании произвести перерасчет,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Парус» (далее по тексту - ЖСК «Парус») обратился в суд с иском к Рязанцеву А.В., Рязанцевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержания жилья, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что Рязанцев А.В., Рязанцева Е.В. являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. По решению общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома (протокол № от <дата>) функции по управлению комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме возложены на Жилищно-строительный кооператив «Парус». Согласно пункту 3.2 устава, ЖСК «Парус»: организовывает собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту, и содержанию (подпункт 2.3); заключает договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых помещений, находящихся в собственности кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности (подпункт 2.3) При этом член кооператива, в силу п. 5. 5. устава, обязан: нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену кооператива; участвовать в расходах на содержание ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования. В соответствии со ст. 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан оплатить в полном объеме предоставленные ему коммунальные услуги, а также за несвоевременную уплату - неустойку (штрафы, пени), а истец вправе требовать их взыскания в судебном порядке. За услуги, оказанные ЖСК «Парус» по содержанию жилья и коммунальные услуги Рязанцеву А.В., Рязанцевой Е.В. была начислена денежная сумма в размере 42 283 руб. 13 коп., в период <дата> г.. что подтверждается выпиской из лицевого счета, а именно за <дата> за <дата> -7016 руб. 54 коп., за <дата> - 5 740 руб. 10 коп., за <дата> - 5198 руб. 10 коп., за <дата>. - 5 063 руб. 30 коп., за <дата> - 5 479 руб. 44 коп., за <дата> 5 399 руб. 70 коп. Ответчиками в течение <дата>. было оплачено - 6 100 руб., в течение <дата> г.-12711руб. 51 коп., в течение <дата>.- 6 740 руб. 84 коп. Таким образом, сумма долга за коммунальные услуги за <дата>, с учетом имеющейся задолженности ответчиков уменьшилась, и составила 8 386 руб. 79 коп. Следовательно, задолженность Рязанцева А.В., Рязанцевой И.В. по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья составляет 42 283 руб. 13 коп. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1); лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (пункт 14). Исходя из Указаний ЦБ РФ от 24.04.2011 г. № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 03.05.2011 г. ставка рефинансирования составляет 8,25 %. Размер процентов за пользование денежными средствами, начисленных Рязанцеву А.В., Рязанцевой Е.В. за период <дата> составляет 2242 руб. 12 коп. Следовательно, сумма задолженности, учитывая сумму основного долга в размере 42 283 руб. 13 коп. и пени в размере 2 242 руб., составляет 44 525 руб.25 коп. За подачу вышеуказанного иска ЖСК «Парус» оплатил госпошлину в размере 1 535 руб. 75 коп.

На основании изложенного, просил суд взыскать с Рязанцева А.В., Рязанцевой Е.В. в пользу ЖСК «Парус» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в период <дата> в сумме 42525 руб.25 коп. соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, а именно с Рязанцева А.В. соразмерно его доле в праве общей совместной собственности - 50% - 21 262 руб.. 12 коп., с Рязанцевой Е.В. соразмерно ее доле в праве общей совместной собственности - 50 % - 21 262 руб., 12 коп. Взыскать с Рязанцева А.В., Рязанцевой Е.В. в пользу ЖСК «Парус» пени за просрочку платежей в период с марта 2011г. по сентябрь 2011г. в размере 2242 руб. 12 коп. соразмерно их долям в праве общей совместной собственности, а именно с Рязанцева А.В. - 50% - 1121 руб., с Рязанцевой Е.В.- 1121 руб. Взыскать с Рязанцева А.В., Рязанцевой Е.В. в пользу ЖСК «Парус» оплаченную за подачу искового заявления госпошлину в размере 1 535 руб. 75 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. соразмерно их долям в праве общей совместной собственности, а именно: с Рязанцева А.В. - 2500 руб., с Рязанцевой Е.В.- 2500 руб.

Ответчики Рязанцев А.В., Рязанцева Е.В. обратились в суд со встречным иском к ЖСК «Парус» о признании недействительным решения правления ЖСК «Парус», протокола заседания правления.

В обоснование требований указали, что <дата> состоялось заседание Правления ЖСК «Парус», что подтверждается протоколом от <дата>. На повестке дня стояло 4 вопроса, в частности, вопрос о парковке автомобилей жильцами на придомовой территории. С принятыми решениями не согласны и считают их незаконными по следующим причинам. Согласно ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. <дата> было проведено общее собрание членов ЖСК «Парус» многоквартирного дома <адрес> На собрании присутствовало 47 участников, согласно протоколу от <дата>, кворум имелся. На собрании, согласно повестке дня под 9 номером рассматривался вопрос о парковке автомобилей на придомовой территории. Решение по данному вопросу принято не было, что подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом от <дата> <дата> было проведено заседание Правления ЖСК «Парус». На повестку дня был поставлен вопрос о парковке автомобилей жильцами дома на придомовой территории. Как следует из протокола, членами Правления было принято решение следующего содержания: собственникам квартир, жильцам, осуществляющим постановку двух и более автомобилей на придомовую территерию включать в квитанции ЖКУ плату за постановку двух и более автомобилей в размере 3000 рублей в месяц с дополнительной машины, независимо от количества дней, в которые парковались несколько автомобилей. В соответствии с п. 4.3.1 Устава ЖСК «Парус» заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют 2/3 членов Правления. Решения принимаются 2/3 голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются председателем Правления и секретарем. В нарушение данных норм, заседанием Правления ЖСК «Парус», во-первых, не был определен секретарь заседания, соответственно, отсутствует его подпись на протоколе от <дата> Во-вторых, в этом документе не зафиксирован ход, соотношение («голосовавших «за» и «против», а также результат голосования по всем вопросам, в том числе по вопросу о парковке автомобилей жильцами на придомовой территории. Кроме того, протокол подписан лицом, не являющимся ни секретарем, ни членом правления ЖСК Парус» ФИО5 Данное лицо было членом Правления ЖСК «Парус», но на собрании собственников жилья, которое состоялось <дата> (то есть раньше на 2 месяца) были сняты полномочия члена Правления и были избраны другие члены Правления. Однако по непонятным причинам, подпись Скоробаева стоит в протоколе от <дата>. В результате чего кворум для принятия решения членами Правления ЖСК «Парус» отсутствовал, в связи с чем, решения является непринятым, а протокол от <дата> недействительным. На основании изложенного, просили суд признать недействительными решения Правления ЖСК «Парус» от <дата> и протокол заседания Правления ЖСК «Парус» от <дата>.

Впоследствии ответчики (истцы по встречному иску) Рязанцев А.В., Рязанцева Е.В. дополнили исковые требования и просили суд признать недействительными решения Правления ЖСК «Парус» от <дата> и протокол заседания Правления ЖСК «Парус» от <дата>; обязать ЖСК «Парус» исключить из ежемесячных счетов на оплату пункт «за стоянку двух и более автомобилей».; произвести перерасчет сумм, подлежащих к уплате на основании ежемесячно выставляемых счетов на оплату в период с <дата> по <дата>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ЖСК «Парус» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики (истцы по встречному иску) Рязанцев А.В., Рязанцева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске ЖСК «Парус» отказать. Встреченные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, в силу ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ЖСК «Парус».

Выслушав объяснения ответчиков (истцов по встречному иску) Рязанцева А.В., Рязанцевой Е.В., исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Из статьи 45 Конституции Российской Федерации следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из заявленных исковых требований ЖСК «Парус» и встречных исковых требований Рязанцева А.В., Рязанцевой Е.В., суд считает возможным первоначально рассмотреть встречные исковые требования Рязанцева А.В., Рязанцевой Е.В. к ЖСК «Парус» о признании недействительным решения правления ЖСК «Парус», протокола заседания правления, обязании произвести перерасчет.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Рязанцев А.В., Рязанцева Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>.

Данная квартира расположена в доме ЖСК «Парус».

<дата> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> с повесткой дня: об избрании председателя и секретаря собрания; о создании ЖСК «Парус», об избрании Председателя ЖСК «Парус», об установлении местонахождения и юридического адресу ЖСК «Парус», об утверждении Устава ЖСК «Парус», об утверждении эскиза печати и штампа ЖСК «Парус», о регистрации ЖСК «Парус».

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Парус» от <дата> было создано ЖСК «Парус», председателем ЖСК «Парус» избран ФИО6, юридический адрес ЖСК «Парус» определен: <адрес>, утвержден Устав ЖСК «Парус», эскиз и штамп ЖСК «Парус».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица ЖСК «Парус» серии №, в <данные изъяты> внесена запись о создании ЖСК «Парус» <дата> за №.

<дата> было проведено общее собрание членов ЖСК «Парус», собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания, с повесткой дня: 1) рассмотрение отчета Председателя ЖСК «Парус» за 2009<дата> 2) рассмотрение отчета Правления ЖСК «Парус» за <дата> 3) рассмотрение отчета ревизора за <дата>.; 4) избрание председателя ЖСК «Парус»; 5) избрание правления ЖСК «Парус»; 6) избрание Ревизора ЖСК «Парус»; 7) утверждение тарифа по статье «Содержание жилья» за 2010г., 2011г.; 8) рассмотрение вопросов об установке в тепловом узле дома регулятора температуры отопления, замене общего счетчика учета тепловой энергии, замене расходомеров; 9) рассмотрение вопроса о парковке автомобилей на придомовой территории.

Так, согласно протокола общего собрания от <дата>, на должность председателя Правления ЖСК «Парус» с <дата> избран ФИО6, с <дата> избрано Правление ЖСК «Парус», члены которого являются: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Вопрос о парковке автомобилей на придомовой территории рассмотрен не был.

<дата> состоялось заседание правления ЖСК «Парус».

Как следует из представленного протокола заседания правления ЖСК «Парус» от <дата>, на заседании присутствовали члены Правления: ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО9, ФИО8, и председатель Правления ФИО6

На заседании правления были рассмотрены следующие вопросы:

- о замене в тепловом узле дома счетчика учета тепловой энергии, двух расходомеров;

- об организации детской площадки на придомовой территории;

- о парковке автомобилей жильцами дома на придомовой территории;

- по претензионной и исковой работе с жильцами дома, имеющими задолженность по оплате ЖКУ перед ЖСК «Парус».

По вопросу о парковке автомобилей жильцами дома на придомовой территории Правлением было принято решение о том, что собственники квартир, жильцам, осуществляющим постановку двух и более автомобилей на придомовую территерию включать в квитанции ЖКУ плату за постановку двух и более автомобилей в размере 3000 рублей в месяц с дополнительной машины, независимо от количества дней, в которые парковались несколько автомобилей.

Обращаясь в суд со встречным иском к ЖСК «Парус» о признании недействительным решения правления ЖСК «Парус», протокола заседания правления от <дата>, Рязанцевы А.В., Е.В. указали, что отсутствовал кворум для принятия решения членами Правления ЖСК «Парус», не был определен секретарь заседания, отсутствует его подпись на протоколе от <дата>, не зафиксирован ход, соотношение и результат голосования по всем вопросам, в том числе по вопросу о парковке автомобилей жильцами на придомовой территории.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В силу ст. 118 Жилищного кодекса РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

В соответствии с Уставом ЖСК «Парус» является некоммерческой организацией, объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива (п.1.1).

В соответствии с п. 4.1 Устава, органами управления кооператива являются: общее собрание членов; правление Кооператива; председатель Кооператива; ревизор Кооператива.

Общее собрание членов кооператива созывается Правлением не реже одного года путем письменного оповещения всех членов кооператива (п. 4.2.1 Устава).

Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива, в том числе входящим в компетенцию других органов, отменять решения Правления, Председателя и Ревизора. К исключительной компетенции Общего собрания относятся: утверждение Устава кооператива; внесение изменений и дополнений в Устав кооператива; избрание Ревизора, членов Правления кооператива и председателя кооператива; утверждение отчетов Правления и Ревизора, решение вопроса о ликвидации кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации кооператива, утверждение плана реорганизации; определение основных направлений деятельности кооператива (п. 4.2.3 Устава).

Согласно п. 4.3 Устава Правление кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избирается сроком на 2 года в количестве не менее трех человек. Первый состав Правления избирается из числа учредителей кооператива. Правление кооператива из своих членов избирает Председателя правления кооператива сроком на 2 года. Председатель кооператива одновременно является Председателем правления кооператива.

Заседание Правления правомочно, если на его заседании присутствуют 2/3 членов Правления. Решения принимаются 2/3 голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются председателем правления и секретарем (п. 4.3.1 Устава).

Учитывая, что в состав правления ЖСК «Парус» с учетом председателя Правления, входят 7 человек, в соответствии с Уставом ЖСК «Парус» решения принимаются 2/3 голосов членов Правления, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решений, в том числе, по вопросу парковки автомобилей жильцами дома на придомовой территории, отсутствовал, поскольку протокол заседания правления ЖСК «Парус» от <дата> подписан менее 2/3 членами правления, а именно 3 членами Правления: ФИО6, ФИО8, ФИО7

Кроме того, протокол заседания правления кооператива от <дата> подписан ФИО5, который не является членом Правления ЖСК «Парус» согласно принятого общим собранием членов ЖСК «Парус» решения от <дата>.

Также оспариваемый протокол заседания правления ЖСК «Парус» от <дата> не подписан секретарем, который также не был определен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проведенное заседание правления не может считаться легитимным, а принятые на нем решения обязательными для исполнения.

На основании изложенного, суд считает возможным признать недействительным решение Правления Жилищно-строительного кооператива «Парус» от <дата>, результаты которого оформлены протоколом заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Парус» от <дата>.

Как следует из представленных счетов-квитанций за услуги, выставляемых к оплате ЖСК «Парус» по <адрес>, с июля 2010 года по март 2012 года в плату за услуги ответчикам включена сумма в размере 3000 рублей за «стоянку двух и более машин» ежемесячно.

Поскольку судом установлено, что решение заседания Правления ЖСК «Парус» от <дата>, на котором было принято решение о включении в квитанции ЖКУ плату за постановку двух и более автомобилей в размере 3000 рублей в месяц, является недействительным, требования ответчиков (истцов по встречному иску) Рязанцевых А.В., Е.В. об обязании ЖСК «Парус» исключить из ежемесячных счетов на оплату пункт «за стоянку двух и более автомобилей», произвести перерасчет сумм, подлежащих к уплате на основании ежемесячно выставляемых счетов на оплату в период с июля 2010 года по март 2012 года, подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с учетом ст. 4 ГПК РФ, суд считает что требования об обязании ЖСК «Парус» исключить из ежемесячных счетов на оплату пункт «за стоянку двух и более автомобилей» и произвести перерасчет сумм, подлежащих к уплате на основании ежемесячно выставляемых счетов на оплату в период с июля 2010 года по март 2012 года, подлежат удовлетворению только в отношении <адрес>, собственниками которой являются Рязанцев А.В., Рязанцева Е.В.

Разрешая исковые требования ЖСК «Парус» к Рязанцеву А.В., Рязанцевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержания жилья за период с <дата> в сумме 42525 руб. 25 коп., пени в размере 2242 руб. 12 коп., судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей по правилам пункта 4 статьи 10 ЖК РФ является приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно статье 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена и в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

Так, на основании частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (часть 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (ч.6.1 ст. 155 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из расчета, представленного истцом ЖСК «Парус», всего за спорный период с марта 2011 года по сентябрь 2011 года к оплате ответчикам Рязанцеву А.В., Рязанцевой Е.В. начислено 42852 руб. 05 коп.

Из представленных суду ответчиками (истцами по встречному иску) Рязанцевым А.В., Рязанцевой Е.В. платежных документов следует, что коммунальные и иные платежи за спорный период с <дата> были внесены ответчиками ЖСК «Парус» в общей сумме 21852 рубля 05 копеек (5954 руб. 87 коп. + 4016 руб. 54 коп. + 2740 руб. 10 коп. + 2198 руб.10 коп. + 2063 руб. 30 коп. +2479 руб. 44 коп. + 2399 руб. 70 коп.) без учета платы за стоянку двух и более автомобилей (3000 руб. х 7 = 21000 руб.).

Как пояснили ответчики по встречному иску Рязанцев А.В., Рязанцева Е.В. в судебном заседании оплату за жилищно-коммунальные услуги они производят в полном объеме, за исключением платы за «стоянку двух и более автомобилей» в сумме 3000 рублей ежемесячно, что подтверждается представленным ответчиками расчетом, платежными поручениями № от <дата>, № от <дата>, чеком-ордером от <дата>.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что решение Правления ЖСК «Парус» от <дата> о взимании платы за «стоянку двух и более автомобилей» является недействительным, суд приходит к выводу, что у ответчиков Рязанцева А.В., Рязанцевой Е.В. отсутствует какая-либо задолженность по оплате коммунальных услуг перед ЖСК «Парус» за спорный период.

На основании вышеизложенного, требования ЖСК «Парус» к Рязанцеву А.В., Рязанцевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с марта 2011 года по сентябрь 2011 года в сумме 42525 руб. 25 коп., пени в размере 2242 руб. 12 коп. удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем ввиду того, что в удовлетворении исковых требований ЖСК «Парус» отказано, требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 1535 руб. 75 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Парус» к Рязанцеву А.В., Рязанцевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов отказать.

Встречные исковые требования Рязанцева А.В., Рязанцевой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Парус» о признании недействительным решения правления, протокола заседания правления, обязании произвести перерасчет удовлетворить.

Признать недействительным решение Правления Жилищно-строительного кооператива «Парус» от <дата>, результаты которого оформлены протоколом заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Парус» от <дата>.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Парус» исключить из ежемесячных счетов на оплату пункт «за стоянку двух и более автомобилей».

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Парус» произвести перерасчет сумм, подлежащих к уплате Рязанцевым А.В., Рязанцевой Е.В., на основании ежемесячно выставляемых счетов на оплату за период с <дата>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Подпись                                                                                             О.В. Демина

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>