Дело № 2-1206/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 мая 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Гребневой О.Ю., ответчика Любовенкова В.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» к Любовенкову В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, установил: Председатель Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» (далее ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ») ФИО1 обратился в суд с иском к Любовенкову В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени. Исковые требования обоснованы тем, что Любовенков В.Ю. является собственником кварти ры <адрес>. Техническое обслуживание и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» на основании протокола общего собрания соб ственников помещений многоквартирного <адрес> № от <дата>. Ответчик должен был ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемую в соответствии со ставками на оплату коммунальных услуг, утвержденных решениями органов местного самоуправления Сара товской области, на расчетный счёт ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ», осуществляющего управле ние и эксплуатацию многоквартирного <адрес> <адрес>. В связи с отсутствием индивидуальных приборов учёта в жилом помещении, принад лежащем ответчику, размер потребляемых коммунальных услуг определяется исходя из нормати вов их потребления. Начисления по плате за содержание жилья и коммунальные услуги отражаются в квитанциях, которые разносятся по почтовым ящикам собственников жилых помещений. Ка ких-либо претензий об отсутствии или несвоевременном предоставлении квитанций на оплату со держания жилья и коммунальных услуг от ответчика в адрес истца не поступало. За период с <дата> года включительно за содержание жилья и коммунальные услуги ответчику было начислено 64 692 рубля 04 копейки. <дата> года между ответчиком и истцом было подписано соглашение, в котором ответчик при знавал образовавшуюся за ним за вышеуказанный период задолженность и обязался погасить её в течение трех месяцев с момента подписания соглашения, то есть в срок до <дата>. Ответчиком неоднократно нарушались условия данного соглашения. Помимо этого за период с <дата> года ответчику за потребляемые коммуналь ные услуги и содержание жилья было начислено 25595 рублей 54 копейки. За вышеуказанный период ответчиком была произведена оплата потребленных коммунальных услуг и содержание жилья в размере 11647 рублей 53 копейки. Каких-либо претензий на некачественное оказание услуг либо их отсутствие за вы шеуказанный период от ответчика в адрес ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» не поступало. В <дата> ответчиком было произведено частичное погашение задолженности по заключенному <дата> соглашению в размере 30000 рублей. Задолженность ответчика по подписанному сторонами соглашению на момент подачи искового заявления составила 34692 рубля 04 копейки. На момент подачи искового заявления за ответчиком обра зовалась задолженность за период с <дата> года включительно, подтверждаемая ответчиком в соглашении от <дата> в размере 34692 рубля 04 копейки, а также за период с <дата> года в размере 13948 рублей 01 копейка. Общая сумма задолженности составляет 48640 рублей 05 копеек. На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные ус луги, размер которых по состоянию на <дата> составляет 4717 руб лей 94 копейки. Просил взыскать с Любовенкова В.Ю. в пользу ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальные услуги в размере 48640 рублей 05 копеек, пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальные услуги в размере 4717 рублей 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1800 рублей 74 копейки. В ходе рассмотрения дела в связи с частичным погашением ответчиком задолженности представитель истца Гребнева О.Ю. неоднократно уменьшала исковые требования в части задолженности по коммунальным услугам. В судебном заседании представитель истца Гребнева О.Ю. просила взыскать с Любовенкова В.Ю. в пользу ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 24948 рублей 50 копеек, пени в сумме 5217 рублей 62 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1800 рублей 74 копейки. Ответчик Любовенков В.Ю. в судебном заседании признал исковые требования, пояснив, что в указанной квартире он не проживает, с заявлением с просьбой не начислять коммунальные платежи, в связи с непроживанием в указанной квартире в жилищно-строительный кооператив он не обращался, поскольку на тот момент не знал о такой возможности. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статья 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1); размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 стр. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2). В силу ч. 1, 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Часть 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно -строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Судом установлено, что Любовенков В.Ю. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии № (л.д. 35). Многоквартирный <адрес> находится в управлении ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> (л.д. 36). Согласно сведениям о начислении платы за коммунальные услуги за период с <дата> года задолженность Любовенкова В.Ю. по оплате коммунальных услуг составляет 64692 рублей 04 копейки (л.д. 36). Согласно соглашению, заключенному между ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» и Любовенковым В.Ю. от <дата>, ответчик признал образовавшуюся за ним за вышеуказанный период задолженность в сумме 34692 рубля 04 копейки и обязался погасить её в течение трех месяцев с момента подписания соглашения, то есть в срок до <дата> (л.д. 41). Согласно сведениям о начислении платы за коммунальные услуги за период с <дата> года задолженность Любовенкова В.Ю. по оплате коммунальных услуг составляет 13948 рублей 01 копейка (л.д. 40). Согласно выписке по лицевому счету Любовенкова В.Ю. <дата>, <дата> ответчиком была произведена оплата коммунальных услуг на общую сумму 13500 рублей, которая была учтена представителем истца при уменьшении размера исковых требований. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в связи с неисполнением обязанности Любовенковым В.Ю. по своевременной и в полном объёме оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, составил 24948 рублей 55 копеек, что не оспаривалось ответчиком. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, исчисленный на сумму задолженности, по состоянию на <дата> составляет 5217 рублей 62 копейки, что подтверждается представленным расчетом и не оспаривалось ответчиком (л.д. 8). Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены суду доказательства исполнения обязательств по своевременной и в полном объеме оплаты коммунальных услуг, вытекающих из пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. При таких обстоятельствах с Любовенкова В.Ю. в пользу ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» следует взыскать в задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 24948 рублей 55 копеек, а также пени в сумме 5217 рублей 62 копейки. При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1800 рублей 74 копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Взыскать с Любовенкова В.Ю. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 24948 рублей 55 копеек, пени в сумме 5217 рублей 62 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1800 рублей 74 копейки, всего 31966 рублей 91 копейку. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья: Подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>.