Дело № 2-1077/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Лушникове А.А.,

с участием представителей истца Самониной Н.П. и Еналеевой И.Д.,

представителя ответчика по доверенности Сапрыкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Наш Дом на Рахова» к Черновой М.Д. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и обеспечении доступа к общему имуществу,

установил:

Истец - товарищество собственников жилья «Наш Дом на Рахова» (далее по тексту ТСЖ «Наш Дом на Рахова») обратилось в суд с иском к Черновой М.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и обеспечении доступа к общему имуществу.

В процессе судебного разбирательства представителями истца Самониной Н.П. и Еналеевой И.Д. исковые требования были уточнены в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно уточенным требованиям, Чернова М.В. является собственником квартиры <адрес>. <дата> в результате протечки общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в <адрес>, произошло намокание пола из ламината площадью около 10 кв.м., намокание ковра без признаков грязи, покрытия пола из керамической плитки в области кухонной мебели. В целях установления причины протекания ТСЖ «Наш Дом на Рахова» произведена проверка на засор стояков водоотведения в кухнях квартир №. Факт засора установлен не был. <дата> в целях установления причины протечки и скорейшего её устранения представителям собственника <адрес> было предложено предоставить доступ к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения, и водоотведения, находящимся в вышеуказанной квартире. В предоставлении доступа представителям ТСЖ «Наш Дом на Рахова» отказано. В тот же день правлением приятно решение до установления причины протечки не возобновлять подачу горячей и холодной воды в кухни квартир №. <дата> Черновой М.В. направлено предписание об устранении препятствий в пользовании общим имуществом ТСЖ «Наш Дом на Рахова»: стояками инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения внутридомовой инженерной системы, расположенной в <адрес>. До настоящего времени это требование не выполнено. Управление многоквартирным домом <адрес> ТСЖ «Наш Дом на Рахова» осуществляет на основании протокола общего собрания собственников помещений от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №. В нарушение норм законодательства Чернова М.В. с <дата> не допускает представителей ТСЖ «Наш Дом на Рахова» для осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, что подтверждается актами от <дата> и <дата>. На основании изложенного просит обязать Чернову М.В. устранить препятствия в пользовании общим имуществом ТСЖ «Наш дом на Рахова»: стояками инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и внутридомовой системы отопления и водоотведения, расположенных в квартире <адрес>. Обязать предоставлять доступ к общедомовым стоякам инженерной системы холодного и горячего водоснабжения изнутридомовой системы отопления и водоотведения исполнительным органам ТСЖ «Наш Дом на Рахова»: председателю ТСЖ «Наш Дом на Рахова», членам Правления ТСЖ «Наш Дом на Рахова», представителю обслуживающей организации ООО «<данные изъяты>». Взыскать с Черновой М.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Еналеева И.Д., просила удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что исковые требования к Черновой М.В. не связаны с устранением аварийной ситуации описанной в иске, а возникли с <дата>. Подтвердила, что в производстве Октябрьского районного суда имеется приостановленное, в связи с назначением экспертизы, гражданское дело по иску Черновой М.В. к ТСЖ «Наш Дом на Рахова» о возмещении ущерба причиненным заливом квартиры. Пояснила, что представители ТСЖ «Наш Дом на Рахова» 09 и <дата> были в квартире Черновой М.В., куда их допустили представители собственника, однако в связи с тем, что стояки водоснабжения и водоотведения в кухне квартиры были закрыты, осмотреть их они не смогли. Предписание Черновой М.В. о предоставлении для осмотра жилого помещения, находящегося у нее в собственности, было ей направлено ей <дата>, срок для его исполнения был установлен <дата>, а получила его ответчик <дата>.

Представитель истца - председатель ТСЖ «Наш дом на Рахова» Самонина Н.П., в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до того, как в квартире Черновой М.В. произошла аварийная ситуация <дата>, общедомовые инженерные системы водоснабжения и водоотведения в ее квартире не осматривались, необходимости в этом не было. <дата> и <дата> в целях установления причины протечки она приходила в квартиру Черновой М.В., со слесарем ТСЖ. В связи с тем, что стояки водоснабжения и водоотведения в кухне данной квартиры были закрыты, детально осмотреть их они не смогли. На ее требование представителям собственника о необходимости демонтажа закрывающих общедомовые системы коробов, оно выполнено не было. Исковые требования не связаны с обстоятельствами аварийной ситуации и необходимостью ее устранения. Осмотр квартиры до <дата> был необходим в целях планового обслуживания внутридомовых систем водоснабжения. В настоящее время аварийной ситуации в квартире Черновой М.В. не имеется, водоснабжение осуществляется в штатном режиме. Решение общего собрания по вопросам текущего или капитального ремонта инженерных систем водоснабжения и водоотведения, а также вопросам утверждения плана работ по обслуживанию общедомовых инженерных систем не принималось. В <дата> на общем собрании была утверждена смета расходов на <дата>. Приложением к этому стал разработанный правлением ТСЖ план мероприятий по обслуживанию жилого дома, в котором указано на необходимость планового осмотра квартиры Черновой М.В. до <дата>, проведение текущего ремонта в том же подъезде до <дата>. Указанные мероприятия по вине Черновой М.В. выполнены не были. Не оспорила, что указанный план мероприятий лично до сведения Черновой М.В. не доводился, он вывешивался на подъезде дома и был общедоступным для ознакомления всех жильцов. Предписание, о предоставлении для осмотра общедомовых коммуникаций, направленное Черновой М.В. с указанием устранить нарушения до <дата>, было получено собственником <дата>, однако каких-либо действий ею предпринято не было. Не оспаривает, что Чернова М.В. в своей квартире постоянно не проживает. У нее не имеется сведений о самовольной перепланировке в квартире Черновой М.В., в том числе монтаже перегородок и коробов. Проектной документации на дом в ТСЖ не имеется, так как данные документы не передавались от управляющей организации управлявшей домом ранее, однако в других квартирах они отсутствуют. Указала, что дом введен в эксплуатацию с <дата>, она была участником судебных разбирательств, при которых, не было установлено фактов несоответствия инженерных сетей дома проектной документации. Доказательств аварийного износа системы водоснабжения и водоотведения в квартире Черновой М.В. у нее не имеется. Отказ Черновой М.В. в демонтаже коробов закрывающих коммуникации может повлечь в дальнейшем аварийную ситуацию, которая повлечет предъявление претензий к ТСЖ. Установление факта не предоставления для осмотра общедомовых инженерных систем, может иметь доказательственное значение при рассмотрении гражданского дела о взыскании с ТСЖ в пользу Черновой М.В. ущерба причиненного заливом квартиры.

В судебное заседание истец Чернова М.В. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Сапрыкина Е.М., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, при этом взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Свои пояснения изложила в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что Чернова М.В. в квартире <адрес> постоянно не проживает, а живет у своих родителей. Какие-либо требования от ТСЖ связанные с предоставлением для планового осмотра общедомовых инженерных систем находящихся в квартире, Черновой М.В. не поступало. <дата> Черновой М.В. получено предписание, связанное с необходимостью устранения аварийной ситуации в ее квартире до <дата>. Однако в связи с проживанием Черновой М.В. в ином месте, устранением аварийной ситуации после <дата> и истечением срока выполнения указанного предписания и времени для получения от нее ответа, она не смогла согласовать его с руководством ТСЖ. Чернова М.В. не отказывает в предоставлении для осмотра коммуникаций представителям ТСЖ, если время такого осмотра будет с ней согласовано заранее и ей будут предоставлены сведения обосновывающие необходимость такого осмотра. Общедомовые коммуникации в кухне квартиры Черновой М.В. закрыты коробами, однако она их не устанавливала и приобрела данное жилое помещение в таком виде. Полагает, что данные короба предусмотрены проектом строительства дома. Настаивает, что все коммуникации в квартире Черновой М.В. находятся в идеальном состоянии, повреждений и опасного износа не имеют. Аварийной ситуации в ее и соседних квартирах не имеется, в связи с чем, оснований для принудительного осмотра квартиры и демонтажа коробов не имеется.

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика Черновой М.В., с участием ее представителя.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 68 ГПК РФ следует, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из пункта 2 статьи 68 ГПК РФ следует, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 15) Чернова М.В. является собственником квартиры <адрес>.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Наш Дом на Рахова», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 16), уставом ТСЖ «Наш Дом на Рахова» (л.д. 17-24).

Из пояснений участников судебного разбирательства следует, что <дата> в кухне квартиры <адрес>, принадлежащей Черновой М.В., произошел залив.

<дата> в ТСЖ «Наш дом на Рахова» от имени Черновой М.В. поступило заявление о направлении представителя ТСЖ в квартиру <адрес>, для выяснения причин течи стояка водоотведения.

В тот же день, <дата> представителями ТСЖ «Наш дом на Рахова» был составлен акт (л.д. 26-27), согласно которому в кухне квартиры <адрес> общедомовые стояки водоснабжения и водоотведения закрыты коробами. Представители собственника отказались предоставить к ним доступ. В связи с этим водоснабжение было отключено.

<дата> представителями ТСЖ «Наш дом на Рахова» был составлен акт (л.д. 28-29), согласно которому представители собственника квартиры <адрес> отказались предоставить доступ к общедомовым стояки водоснабжения и водоотведения. Проведена прочистка системы водоотведения через подвальное помещение, подача водоснабжения была возобновлена.     

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, Свидетель 3 являющиеся слесарями различных организаций подтвердили факт ликвидации к <дата> аварийной ситуации в квартире Черновой М.В.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> аварийная ситуация в квартире <адрес>, была устранена.

<дата> собственнику квартиры <адрес> Черновой М.В. председателем ТСЖ «Наш дом на Рахова» было направлено предписание (л.д. 8, 9), согласно которому в целях устранения причины протечки в квартире <адрес> и для возобновления подачи водоснабжения ей необходимо в срок до <дата> устранить препятствие в пользовании общим имуществом: стояками горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту Правила содержания имущества), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил содержания имущества, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из пункта 13 Правил содержания имущества, следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункту 49 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнитель обязан: г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором; н) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг; о) не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются: предполагаемые дата и время проведения работ; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления; вид работ, который будет проводиться; сроки проведения работ; должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с пунктом 50 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из пункта 51 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что потребитель имеет право: з) требовать предъявления уполномоченным представителем исполнителя документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, указанных в подпунктах «б» и «г» пункта 50, подпунктах «д» и «е» пункта 52 настоящих Правил.

Согласно пункту 52 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению; д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных норм закона следует, что ТСЖ «Наш Дом на Рахова» вправе осматривать техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования и выполнять необходимые ремонтные работы в любое время при наличии аварийной ситуации, а также в иное, согласованное с собственником время при плановых осмотрах, а собственник вправе требовать предъявления от представителей ТСЖ документов и сведений, подтверждающих их полномочия, после чего обязан допустить представителей для осмотра внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. Кроме того, собственник каждой квартиры в силу закона наделен правом самостоятельного осмотра инженерных сетей проходящих через квартиру в целях установления факта их износа. Допуск к инженерным сетям предполагает предоставление возможности пройти к ним и осмотреть их.

Из статьи 46 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 18 Правил содержания имущества, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с пунктом 22 Правил содержания имущества, факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из статьи 145 ЖК РФ следует, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, в том числе по вопросу утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

В соответствии 17 Правил содержания имущества следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из статьи 143.1 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право: получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами.

Из приведенных норм закона, следует, что основанием для проведения плановых осмотров внутридомового инженерного оборудования, а также проведения его текущего ремонта, являются принятые на общем собрании ТСЖ решения об утверждении плана таких мероприятий (в том числе осмотра) и при необходимости проведения текущего ремонта. В силу ЖК РФ и Устава ТСЖ «Наш Дом на Рахова», полномочия по решению данного вопроса и утверждению таких планов Правлению и Председателю данного ТСЖ не предоставлены.

В связи с тем, что решение общего собрания членов ТСЖ обязательны для всех собственников помещений, то, как указано выше в решении, при согласовании времени проведения планового осмотра квартир и инженерного оборудования в нем, собственники помещений вправе требовать подтверждения представителями ТСЖ необходимости проведения таких осмотров, в том числе и наличия решения общего собрания по данному вопросу.

Судом установлено, что согласно уведомлению об отправке заказной корреспонденции, предписание ТСЖ «Наш Дом на Рахова» от <дата> о необходимости обеспечения доступа к инженерным сетям в связи с аварийной ситуаций было получено Черновой М.В. <дата>, то есть спустя 12 дней после срока установленного ТСЖ для его исполнения. В данном предписании не содержится ссылки на необходимость проведения планового осмотра или текущего ремонта и наличия по данному вопросу решения общего собрания ТСЖ.

Из указанных обстоятельств следует, что ТСЖ «Наш Дом на Рахова» не было согласовано с собственником Черновой М.В. время планового осмотра или текущего ремонта общедомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения проходящих в ее квартире. Сведения и документов о наличии полномочий на проведение планового осмотра Черновой М.В. предоставлено не было.

Таким образом, в силу закона, у Черновой М.В. не возникло обязанности по обеспечению доступа представителей ТСЖ в ее квартиру для осмотра общедомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения.        

Доводы представителей истца, о наличии оснований для проведения планового осмотра в квартире Черновой М.В., судом во внимание не принимаются, так как они основаны на недопустимых и не относимых доказательствах.

Так, из предоставленного в судебное заседание протокола общего письменного голосования членов ТСЖ «Наш Дом на Рахова» по повестке дня собрания <дата> следует, что пунктом № утверждена смета расходов ТСЖ на <дата>

В данном документе сведений, об утверждении планов содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, что предусмотрено законом в целях обоснования их проведения, не имеется.

Согласно плану мероприятий по обслуживанию общедомового имущества в ТСЖ «Наш Дом на Рахова» на <дата>: пунктом 18 установлена необходимость обследования стояков ГВ, ХВ, водоотведения на кухнях, в том числе квартиры № и составление дефектной ведомости - подрядчиком и ТСЖ до <дата>; пунктом 22 установлена необходимость выполнения текущих ремонтных работ по инженерным сетям ХВ, ГВ, отопления, водоотведения в подъезде № - подрядчиком до <дата>.

Указанный план утвержден членами правления и председателем ТСЖ «Наш Дом на Рахова», которым, как указано выше в решении, право утверждения такого плана не предоставлено.

Иных доказательств подтверждающих необходимость проведения планового осмотра представителями истца суду не предоставлено.

Согласно уточенным исковым требованиям представителей истца, требование о возложении на Чернову М.В. обязанности по демонтажу перегородок, огораживающих внутридомовые инженерные сети в ее квартире, в отличии от первоначальных не заявлены.

Однако суд по данному обстоятельству приходит к следующим выводам.

Обязанность по демонтажу перегородки может быть возложена на ответчика только в том случае, если эта перегородка была возведена собственником квартиры при отсутствии соответствующего разрешения.

Суду не предоставлены доказательства того, что подлежащая демонтажу перегородка, была установлена именно ответчиком Черновой М.В., а не бывшим собственником данной квартиры. Представитель ответчика в судебном заседании, данный факт отрицала. Также суду не предоставлено доказательств того, что имеющаяся перегородка, закрывающая доступ к общедомовым инженерным сетям, не была предусмотрена проектом дома.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу спорной перегородки не имеется.

Кроме этого, в случае необходимости, работы по демонтажу перегородки могут быть выполнены самим истцом или его представителями как исполнителем с последующим ее восстановлением.

Доказательств, подтверждающих основания для возложения требуемых обязанностей на ответчика, создание ее бездействием угрозы аварийной ситуации, аварийного износа общедомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика, нарушения прав иных собственников квартир в доме, представителями истца суду не предоставлено.          

Как указано в решении судебной защите подлежат только нарушенные права, обстоятельство которых представителями истца не доказаны. Установление обстоятельств, подлежащих доказыванию по иному гражданскому делу, связанному с возмещением ущерба собственнику действиями или бездействиями ТСЖ, не свидетельствует о нарушении прав истца по данному спору.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ТСЖ «Наш Дом на Рахова» к Черновой М.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и обеспечении доступа к общему имуществу следует отказать.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно статье 102 ГПК РФ при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано.

Согласно квитанции № от <дата> ответчиком Черновой М.В. произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рубелей.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степень участия представителя, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Наш Дом на Рахова» к Черновой М.Д. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и обеспечении доступа к общему имуществу оставить без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш Дом на Рахова» в пользу Черновой М.Д. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков

Полный текст решения изготовлен <дата>