дело № 2-1287/12 РЕШЕНИЕ 04 мая 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Рыбакова Р.В., при секретаре Фроловой О.В., с участием истца Авдошиной Г.В., представителя ответчика по доверенности Курбатовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдошиной Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Лепта» о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Истец Авдошина Г.В. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лепта» (далее по тексту ООО «Лепта») о признании права собственности на нежилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлось приобретение права требования передачи в собственность в строящемся многоэтажном кирпичном жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес> нежилого помещения расположенного на 7 этаже в блок-секции «Б», проектной площадью 3,81 кв.м. Обязательство по оплате данного нежилого помещения было исполнено, о чем ей была выдана Справка от <дата>. Данное право ООО «<данные изъяты>» было приобретено у ООО «Лепта» на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от <дата>. Обязательство по оплате по указанному договору между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Лепта» было исполнено в полном объеме. <дата> строительство, жилого дома <адрес> было завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № от <дата>), в результате чего между ней, ООО «Лепта» и ООО «<данные изъяты>» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения от <дата>, в соответствии с которым в ее собственность перешло право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес>. При наличии указанных документов она обратилась в <данные изъяты>. Рассмотрев представленные документы, <дата>, было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, по следующей причине: в регистрирующий орган не представлены документы, подтверждающие, что возведение нежилого помещения <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>, как самостоятельного помещения, свободного в гражданском обороте, соответствует требованиям Строительных норм и правил РФ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. № 109 и архитектурно-планировочное решение многоквартирных жилых зданий. Однако, это противоречат данным полученным из Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов», так как согласно письма за № от <дата>, данное нежилое помещение не относится к местами общего пользования, проектная документация на строительство жилого дома получило положительное заключение ГАУ «Саратовский центр экспертизы в строительстве». Право собственности на спорное нежилое помещение в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Истец Авдошина Г.В. в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорное нежилое помещение не является местом общего пользования, так как оно было предусмотрено проектной документацией. Она полностью расплатилась с ООО «<данные изъяты>», которое в свою очередь расплатилось с ООО «Лепта». Правопритязаний с чьей-либо стороны на данное нежилое помещение не имеется. Представитель ответчика по доверенности Курбатова Л.В., исковые требования признала и просила их удовлетворить. Признала, что спорное нежилое помещение было предусмотрено проектом дома, который был сдан в эксплуатацию и не является местом общего пользования. Проектная документация согласовывалась с Комитетом по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов». Застройщиком дома являлось ООО «Лепта» и фактически право собственности после застройки возникло у него. Признала, что у Авдошиной Г.В. возникло право собственности на нежилое помещение. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления государственной регистрации кадастра и картографии Саратовской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с отсутствием заинтересованности. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из пункта 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) следует, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Стороны подтвердили, что им не известны обстоятельства, препятствующие признанию иска ответчиками и вынесения судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, которые бы, вынесением решения в связи с признанием иска ответчиками, противоречили бы закону или нарушали бы права и законные интересы других лиц. Судом в соответствии со статьей 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания им иска, влекущие вынесение судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, предусмотренные частями 2, 3 статьи 173, частью 4 статьи 198 ГПК РФ. Согласно статье 39 ГПК РФ признание иска ответчиками может быть принято судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При проверке обстоятельств, которые могут повлечь нарушение закона и права, а также законные интересы других лиц, судом установлено, что нежилое помещение <данные изъяты>» жилого дома по адресу: <адрес>. Данный дом был сдан в эксплуатацию. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом нежилого помещения (л.д. 17-20), договором долевого участия в строительстве от <дата> (л.д. 51-54), техническим паспортом жилого многоквартирного дома от <дата>, проектно-планировочной частью дома, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования город Саратов № от <дата> и письмом ГУП «<данные изъяты>» № от <дата> следует, что спорное нежилое помещение не является местом общего пользования. Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> не является самовольным строением и не отнесено к местам общего пользования, в связи с чем, оснований для непринятия признания иска ответчиком у суда нет. При таких обстоятельствах согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований к ООО «Лепта» о признании права собственности на нежилое помещение. В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исходя из стоимости нежилого помещения - 100 000 рублей, с ответчика в силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей исходя из следующего расчета (100000-20000)*3+800. Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1 256 рублей 75 копеек, в связи с чем, данная сума подлежит взысканию с ответчика в пользу Авдошиной Г.В. Оставшаяся сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 1 943 рубля 25 копеек. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Авдошиной Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Лепта» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Авдошиной Г.В. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лепта» в пользу Авдошиной Г.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 256 рублей 75 копеек. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лепта» в доход государства государственную пошлину в размере 1 943 рубля 25 копеек. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Подпись Р.В. Рыбаков Полный текст решения изготовлен <дата>