Дело № 2-1219/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 мая 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Шакиной С.А., представителя ответчика Гусева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовского областного общественного фонда защиты прав и благополучия потребителей в интересах Котлова А.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, установил: Саратовский областной общественный фонд защиты прав и благополучия потребителей обратился в суд с исковым заявлением в интересах Котлова А.Я. к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что Котлов А.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг по данному адресу является ООО «Жилищно-эксплуатационная компания». <дата> по причине неисполнения ответчиком обязанностей по ремонту общего имущества многоквартирного дома, произошел залив принадлежащей Котлову А.Я. квартиры. Согласно акту от <дата>, составленному представителями ответчика, залив произошел в результате того, что лопнул стояк холодного водоснабжения на кухне. Для приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние истцу необходимо сделать ремонт. Согласно экспертному исследованию № от <дата>, проведенного в ООО «<данные изъяты>» по устранению повреждений от залива квартиры, принадлежащей истцу, составляет 84008 рублей. За экспертное исследование и определение стоимости ущерба истец оплатил 8000 рублей. Поскольку вред имуществу Котлова А.Я. причинен в результате неисполнения ответчиком обязательств по возмездному оказанию услуг по ремонту и содержанию жилого дома, отношения между истцом и ответчиком регулируются не только нормами Гражданского кодекса РФ, но и Законом РФ «О защите прав потребителей». <дата> после проведения экспертного исследования Котлов А.Я. обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил возместить причиненный ущерб в размере 84008 рублей и 8000 рублей за оплату экспертизы в добровольном порядке, претензия была принята ответчиком, но требования истца так и не были удовлетворены. Действиями ответчика Котлову А.Я. причинены моральные страдания, связанные с порчей имущества, неэстетичным видом квартиры и затяжным процессом урегулирования спора с ответчиком, что дает потребителю право взыскать с ответчика в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда, размер которой оценивается истцом в 20000 рублей. Для защиты своих прав истец заключил договор на представительство своих интересов в суде, расходы по уплате вознаграждения составили 8000 рублей. В судебном заседании представитель истца Шакина С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Истец Котлов А.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Гусев А.А. согласился с исковыми требованиями в части взыскания материального ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры. В удовлетворении требований о взыскании материального ущерба, причиненного заливом мебели, расположенной в квартире Котлова А.Я., просил отказать, поскольку истцом не представлены доказательства принадлежности истцу поврежденной мебели. Просил снизить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Котлов А.Я. является собственником <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 38-39). Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется управляющей организацией - ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», что не оспаривалось представителем ответчика. <дата> произошел залив принадлежащей Котлову А.Я. квартиры. Согласно акту, составленной комиссией из числа представителей ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» <дата>, в результате залива были повреждены покрытия из линолеума, покрытия отделочного слоя (ветонит), обои в кухне, коридоре и двух жилых помещениях. Причина аварии - лопнул стояк холодного водоснабжения (л.д. 7). Согласно экспертному исследованию ООО «<данные изъяты>» от <дата> стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 78928 рублей, стоимость ремонта поврежденной мебели составляет 5080 рублей. Размер причиненного в результате залива квартиры материального ущерба составил 84008 рублей. В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Во исполнение п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Правительством РФ Постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2). Подпунктом «д» пункта 2 Правил механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включены в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Результаты осмотра общего имущества на основании ст. 14 Правил содержания общего имущества оформляются актом осмотра, который служит основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества законодательству РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены элементов общего имущества (ст. 21 Правил). В соответствии со п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения согласно п. 29 Правил, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно подп. «б» п. 10 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пункт 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, содержит перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. На основании п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы). Таким образом, в силу действующего законодательства на ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», как на управляющую организацию, возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного <адрес>. Обязанностью ответчика как управляющей организации является заключение соответствующих договоров от своего имени с третьими лицами о выполнении работ и оказании услуг, необходимых для надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также содержание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в рассматриваемом случае несут бремя расходов на содержание общего имущества посредством внесения соответствующих платежей, а обязанностью общества является совершение действий по содержанию и ремонту общего имущества или привлечению иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту такого имущества. Как установлено по настоящему делу, ответчик обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем лопнул стояк холодного водоснабжения в принадлежащей истцу квартире, что повлекло повреждение квартиры и находящейся в ней мебели. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в сумме 84008 рублей являются обоснованными и законными, в связи с чем с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Котлова А.Я. подлежит взысканию в счет возмещения материального ущерба 84008 рублей. Представителем ответчика не представлены доказательства в обоснование своих возражений относительно исковых требований. Поскольку для восстановления нарушенных прав Котлов А.Я. вынужден был обратиться в ООО «Областной центр экспертиз» для определения суммы восстановительного ремонта квартиры и поврежденной мебели, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 8000 рублей на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу Котлова А.Я. На основании ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей». В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги; убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Принимая во внимание, что нарушение прав истца, как потребителя услуг ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома, вызвано виновными действиями ответчика, неисполнением ответчиком возложенной на него обязанности по содержанию жилья, проведению текущего ремонта, переживания истца по поводу неэстетичного вида квартиры, затяжным процессом урегулирования спора с ответчиком и все иные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 2500 рублей. В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 94508 рублей, размер штрафа составляет 47254 рубля. При этом штраф в размере 23627 рублей должен быть перечислен в доход муниципального образования <данные изъяты>», 23627 рублей в доход Саратовского областного общественного фонда защиты прав и благополучия потребителей. На основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема оказанной представителем услуг (составление искового заявления, участие в одном судебном заседании), небольшой сложности рассматриваемого спора в сумме 2000 рублей. Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3160 рублей 24 копейки (2960,24 рублей за требование имущественного характера, 200 рублей за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Котлова А.Я. в счёт возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 84008 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2500 рублей, расходы по проведению экспертного исследования в сумме 8000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей, всего 96508 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в доход муниципального образования <данные изъяты>» штраф в сумме 23627 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в доход Саратовского областного общественного фонда защиты прав и благополучия потребителей штраф в сумме 23627 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в доход государства государственную пошлину в сумме 3160 рублей 24 копейки. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>.