Дело № 2-1326/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе судьи Совкича А.П. при секретаре судебного заседания Фугаровой О.С. с участием представителя истца Запевалиной Е.Б. - Языковой Л.А., действующей на основании доверенности от <дата> серии № рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запевалиной Е.Б. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии установил: Запевалина Е.Б. обратилась в суд с иском к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес>, по следующим основаниям. Запевалина Е.Б. является собственником квартиры <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом по договору уступки права требования от <дата>, акту приема-передачи помещения от <дата>, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному администрацией муниципального образования «Город Саратов» <дата>, и <дата> ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для улучшения жилищных условий и рационального использования квартиры, без получения разрешительных документов собственниками была произведена следующая перепланировка: - оконные и дверные проемы выхода из жилой комнаты и кухни на лоджию преобразованы в арки, путем разбора подоконной части до уровня пола и площадь лоджии присоединена к площади вновь организованной кухни-столовой; на лоджии возведена разделительная перегородка; - частично демонтированы ненесущие перегородки между санузлом и коридором и возведены новые со смещением в увеличения площади санузла; - демонтированы ненесущие перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором для организации кухни-столовой; - частично демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, жилой комнатой и коридором и возведены новые по новой геометрической схеме; - заложен один дверной проем в несущей стене организованы два дверных проема. В результате внутренней перепланировки изменились технико-экономические показатели: жилая площадь комнат уменьшилась с 56,8 квадратных метров, до 29,2 квадратных метров, площадь кухни-столовой занимает 55,6 квадратных метров, площадь ванной 6,7 квадратных метров, площадь туалета 4,1 квадратных метров, площадь коридора 10,7 квадратных метров, площадь жилых комнат составила 15,4 квадратных метров и 13,8 квадратных метров. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции и тем самым не оказывает отрицательного воздействия. В данном случае жилая площадь изменилась за счет перепланировки. В настоящее время собственником квартиры собран пакет документов, подтверждающих, что данная перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В связи с этим Запевалина Е.Б. просила суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца поддержала иск по указанным основаниям. Истец Запевалина Е.Б. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Ответчик комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо на стороне ответчика администрация Октябрьского района Муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Суд, с согласия представителя истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, Запевалина Е.Б. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № (лист дела №). Истцом без получения разрешительных документов была произведена следующая перепланировка указанной квартиры: оконные и дверные проемы выхода из жилой комнаты и кухни на лоджию преобразованы в арки, путем разбора подоконной части до уровня пола и площадь лоджии присоединена к площади вновь организованной кухни-столовой; на лоджии возведена разделительная перегородка; частично демонтированы ненесущие перегородки между санузлом и коридором и возведены новые со смещением в увеличения площади санузла; демонтированы ненесущие перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором для организации кухни-столовой; частично демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, жилой комнатой и коридором и возведены новые по новой геометрической схеме; заложен один дверной проем в несущей стене организованы два дверных проема. Произведённая перепланировка не оказывает отрицательного воздействия на несущие конструкции жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются, планом перепланировки, согласованным с архитектором района (лист дела №). Кроме того, в соответствии с техническим заключением о возможности перепланировки квартиры <адрес>, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (листы дела №) все строительные работы в указанной квартире выполнены с хорошим качеством и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; произведенная перепланировка жилого помещения не повлияла на характеристики надежности и прочности строительных конструкций здания. Теплотехническая характеристика ограждающих конструкций утепленного балкона или лоджии, совмещенной с комнатой, соответствует требованиям действующих норм и правил. Согласно экспертному исследованию № от <дата> <данные изъяты> (листы дела 30-31) эксплуатация жилой квартиры <адрес>, после проведённой перепланировки, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с письмом <данные изъяты>, эксплуатация квартиры <адрес>, общей площадью 106,3 квадратных метров, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей не нарушает интересы других лиц в области пожарной безопасности (лист дела №). Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Саратовским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия <данные изъяты> после перепланировки общая площадь квартиры <адрес> составляет 106,3 квадратных метров, жилая площадь - 29,2 квадратных метров., жилые комнаты площадью каждая 15,4 квадратных метров и 13,8 квадратных метров, площадь кухни-столовой 55,6 квадратных метров, санузел площадью 6,7 квадратных метров, туалет площадью 4,1 квадратных метров, коридор площадью 10,7 квадратных метров (листы дела №). В соответствии со статьёй 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Часть 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оценивая представленные доказательства суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой не нарушаются охраняемые законом права и законные интересы других лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск Запевалиной Е.Б. следует удовлетворить, сохранив квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 106,3 квадратных метров, жилой площадью 29,2 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 10,7 квадратных метров, туалета площадью 6,7 квадратных метров, кухни-столовой площадью 55,6 квадратных метров, жилой комнаты площадью 15,4 квадратных метров, жилой комнаты площадью 13,8 квадратных метров, ванной площадью 4,1 квадратных метров. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Иск Запевалиной Е.Б. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 106,3 квадратных метров, жилой площадью 29,2 квадратных метров, состоящую из коридора площадью 10,7 квадратных метров, туалета площадью 6,7 квадратных метров, кухни-столовой площадью 55,6 квадратных метров, жилой комнаты площадью 15,4 квадратных метров, жилой комнаты площадью 13,8 квадратных метров, ванной площадью 4,1 квадратных метров. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Саратова, сторонами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова. Судья подпись А.П. Совкич