Дело №2-1061/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2012 года г.Саратов Октябрьский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Т.В., при секретаре Эндрусенко М.А., с участием: представителей истца Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис»: Алиевой Э.М., представившей доверенность от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Зюбину Н.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, установил: Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» обратилось с исковыми требованиями к Зюбину Н.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, в обоснование которых указало, что ответчик Зюбин Н.Д. является собственником <адрес>. Истец создал все необходимые условия для проживания ответчиков в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлял услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и других. Многоквартирный <адрес> входит в состав ТСЖ «Дом-Сервис». Однако, ответчик в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации не оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, а именно с <дата> по <дата>, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 63 236 рублей 25 копеек. Кроме того, поскольку ответчик длительное время не оплачивают коммунальные услуги и по содержанию жилья, в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат начислению пени. Таким образом, за период с <дата> по <дата> год размер пени составил 6 390 рублей 56 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с Зюбина Н.Д. в пользу ТСЖ «Дом-Сервис» денежные средства в размере 63 236 рублей 25 копеек в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья а также пени на несвоевременное внесение платежей в размере 6 390 рублей 56 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины. В ходе рассмотрения дела по существу представители истца уточнили в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования и просили взыскать указанную задолженность с Зюбина Д.Н., являющегося сыном умершего собственника ответчика Зюбина Н.Д. и с Зюбиной В.С., являющейся супругой Зюбина Д.Н. и совместно проживающим членом семьи Зюбина Д.Н.. В судебное заседание ответчики Зюбин Д.Н. и Зюбина В.С., извещенные о слушании дела не явились, не сообщив об уважительности причин своей неявки. Также от них не поступило ходатайства об отложении судебного процесса. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Зюбин Н.Д., являвшийся собственником жилого помещения <адрес>, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о праве собственности на квартиру. В данной квартире проживает сын Зюбина Н.Д. - Зюбин Д.Н., что подтверждается отметкой в паспорте ответчика. Однако, доказательств того, что в данном жилом помещении проживает ответчик Зюбина В.С., суду со стороны истца представлено не было. Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается решением Общего собрания собственников, свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица. Согласно представленному расчету со стороны истца, ответчик Зюбина Д.Н., являющийся членом семьи собственника квартиры не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> год в размере 63 236 рублей 25 копеек. Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации установлено: Статья 31: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу пункта 1 части 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч.2 п.3 ст.137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ). В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств со стороны ответчиков о внесении платежей в погашение задолженности по коммунальным услугам, не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, со стороны ответчиков не оспаривался. Согласно п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ч.ч. 2 - 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). На основании установленных обстоятельств по делу, суд пришел к выводу о наличии у ответчика, как члена семьи собственника жилого помещения, обязанности нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам и, проверив представленный истцом расчет задолженности, не оспоренный ответчиком, и признав его верным, пришел к выводу о законности предъявленных истцом исковых требований. Таким образом, с Зюбина Д.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 63 236 рублей 25 копеек. В соответствии с ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поскольку в судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком в установленные законом платежи по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, с ответчика подлежит взысканию неустойка. При этом, суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер пени за несвоевременное внесение ответчиками платежей, поскольку заявленный процент штрафных санкций является завышенным и не соответствует нарушению обязательств ответчиком, что свидетельствует о несоразмерности предъявленных пени, доказательств наступления каких-либо тяжких последствий истцом не представлено, при этом суд также учитывает конкретные обстоятельства дела. Учитывая изложенное, с ответчика Зюбина Д.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платежей в размере 3 000 рублей, а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2 187 рублей 09 копеек Остальная часть заявленных исковых требований Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Зюбину Д.Н. о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворению не подлежит. Также не подлежат удовлетворению исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис», предъявленные к Зюбиной В.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку доказательств подтверждающих проживание данного ответчика в указанном жилом помещении, суду представлено не было. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис», предъявленные к Зюбину Д.Н., Зюбиной В.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, удовлетворить в части. Взыскать с Зюбина Д.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 63 236 рублей 25 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 3 000 рублей, а всего 69 236 рублей 25 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2 187 рублей 09 копеек В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Зюбину Д.Н. взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, отказать. В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис», предъявленных к Зюбиной В.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с <дата> путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саратова. Судья: подпись Т.В. Мещерякова