Дело №2-1063/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 мая 2012 года г.Саратов Октябрьский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Т.В., при секретаре Эндрусенко М.А., с участием: представителей истца Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис»: Алиевой Э.М., представившей доверенность от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Моисееву В.Ф., установил: Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» обратилось с исковыми требованиями к Моисееву В.Ф., в обоснование которого указало, что ответчик проживает в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира является собственностью ответчика.Истец создал все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д.. Многоквартирный <адрес>, в течение взыскиваемого периода находился в составе ТСЖ «Дом-Сервис». Истец внесен в ЕГРЮЛ.В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В течение взыскиваемого периода с <дата> по <дата> согласно расчету ответчик не вносил плату за коммунальные услуги, а также за содержание жилья. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п.п.3,4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по участию в общих расходах, уплате обязательных платежей и взносов. Согласно расчету за взыскиваемый период с <дата> по <дата> общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг, а также содержания жилья составляет 54 049 рублей 94 копейки. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Моисеева В.Ф. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 54 049 рублей, а также пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 1 788 рублей 75 копеек. В ходе рассмотрения дела по существу, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать в солидарном порядке с ответчика Моисеева В.Ф., как нанимателя квартиры а также и члена его семьи Никулиной М.Г. совместно с ним проживающим задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 54 049 рублей 94 копеек и пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 5 387 рублей 50 копеек. В судебное заседание ответчики, извещенный в порядке ст.ст.113, 117 ГПК РФ по месту их регистрации, не явились. Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Принимая во внимание мнение представителя истца и, руководствуясь ст.ст.113, 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Дом-Сервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается решением Общего собрания собственников, свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица. Ответчик Моисеев В.Ф. является нанимателем данной квартиры. Ответчик Никулина М.Г. является дочерью Моисеева В.Ф., проживает и вселена в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой. Согласно представленному расчету со стороны истца, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 54 049 рублей 94 копеек. Данные обстоятельства не были оспорены ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ. На основании положений, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации: Статья 67: Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 68: Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Статья 69: К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Статья 153: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Статья 154: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статья 155: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании в солидарном порядке с Моисеева В.Ф., Никулиной М.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 54 049 рублей 94 копеек, подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поскольку в судебном заседании установлен факт невнесения ответчиками в установленные законом платежи по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, с ответчиков подлежит взысканию неустойка. При этом, суд считает необходимым уменьшить в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер пени за несвоевременное внесение ответчиками платежей, поскольку заявленный процент штрафных санкций является завышенным и не соответствует нарушению обязательств ответчиками, что свидетельствует о несоразмерности предъявленных пени, доказательств наступления каких-либо тяжких последствий истцом не представлено, при этом суд также учитывает конкретные обстоятельства дела. Таким образом, в солидарном порядке с Моисеева В.Ф., Никулиной М.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платежей в размере 3 000 рублей, а в соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 911 рублей 50 копеек. Остальная часть заявленных исковых требований Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Моисееву В.Ф., Никулиной М.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, а также в требовании о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворению не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис», предъявленные к Моисееву В.Ф., Никулиной М.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, удовлетворить в части. Взыскать в солидарном порядке с Моисеева В.Ф., Никулиной М.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в размере 54 049 рублей 94 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 3 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 911 рублей 50 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Моисееву В.Ф., Никулиной М.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, а также в требовании о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с <дата> подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саратова. Судья: подпись Т.В. Мещерякова