Дело № 2-1277/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Мамедовой Э.М., ответчиков Смирновой В.М., Доброхотовой Н.Н., представителя ответчика и третьего лица Францифоровой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильчикова В.В. к Смирновой В.М., Демушкиной Г.В., Антиповой Л.И., Доброхотовой Н.Н., Курчаевой Н.А., Лариной Т.А., Семиной Л.И. о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, недействительными принятые на данном собрании решения, установил: Васильчиков В.В. обратился в суд с иском к Смирновой В.М., Демушкиной Г.В., Антиповой Л.И., Доброхотовой Н.Н., Курчаевой Н.А., Лариной Т.А., Семиной Л.И. о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, недействительными принятые на данном собрании решения. Требования мотивированы тем, что он является собственником помещения в многоквартирном <адрес>. В <дата> года он получил уведомление от ООО «<данные изъяты>» о сроке начала обслуживания данного дома с <дата> Он не был уведомлен о проведении <дата> собрания о выборе управляющей компании ООО «<данные изъяты>». Фактически общее собрание собственников помещений в доме <дата> не проводилось. Вопросы, указанные в протоколе от <дата> влекут значительные правовые последствия, поскольку затрагивают его права и законные интересы. Оспариваемые решения лишают его возможности осуществлять право на выбор способа управления и управляющей организации, права на реализацию принятого собственниками решения об управлении домом ТСЖ «<данные изъяты>» <дата> В протоколе внеочередного собрания собственников помещений от <дата> фигурируют лишь семь подписей собственников, тогда как количество собственников, принимавших участие в голосовании, указывается более 64 процентов. Из протокола не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. В качестве представителя собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности, в протоколе указан начальник отдела коммунального хозяйства администрации муниципального образования «<данные изъяты>» ФИО13, действующий на основании доверенности. В действительности кого-либо из представителей городской либо районной администрации на собрании <дата> не было, в том числе ФИО13 не имел право принимать решении, так как право голоса имеет только глава администрации муниципального образования «<данные изъяты>» либо по его доверенности глава районной администрации. Просил признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенной <дата>, признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <дата> Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании <дата> исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Мамедова Э.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Ответчик Смирнова В.М. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что она являлась инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <дата> <дата> у входа в подъезды она вывесила объявления о проведении общего собрания <дата> в 11 часов во дворе <адрес> с указанием повестки дня. В назначенное время перед началом собрания присутствующие собственники помещений собственноручно написали свои фамилии. После оглашения вопросов по повестке дня и голосования собственники, которые голосовали «против» и «воздержались» по вопросам повестки дня, в соответствующих графах реестра писали собственноручно «против» или «воздержались» и расписывались напротив своей фамилии. Собственники, которые по вопросам повестки дня голосовали «за» расписывались напротив своей фамилии, а слово «за» писала секретарь собрания в целях экономии времени, так как таких собственников было большинство. Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в доме, а также площади квартир, принадлежащих собственникам, были предоставлены из ТСЖ «<данные изъяты>». На собрании присутствовал представитель собственника по помещениям, находящихся в муниципальной собственности, ФИО13, который результаты своего голосования представил в письменном виде. После подсчета голосов было установлено, что по всем вопросам повестки дня большинство присутствующих голосовали «за». До сведения собственников были доведены результаты голосования путем вывешивания объявлений. Деятельностью ТСЖ «<данные изъяты>» собственники были недовольны, так как обязанности по обслуживанию многоквартирного дома исполнялись ненадлежащим образом, устанавливались высокие тарифы на содержание жилья. Во дворе дома была гора мусора, который не убирался. В связи с этим и встал вопрос об изменении управляющей организации. Ответчик Доброхотова Н.Н. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Поддержала объяснения ответчика Смирновой В.М. Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» и ответчика Смирновой В.М. на основании доверенности Францифорова С.Ю. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений <адрес> соответствовала требованиям Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно, поскольку в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения, принятые на данном собрания являются законными, поскольку были приняты большинством голосов присутствующих собственников. Ответчики Демушкина В.М., Антипова Л.И., Курчаева Н.А., Ларина Т.А., Семина Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков. Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика и третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению последующим основаниям. Судом установлено, что Васильчиков В.В. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 10). <дата> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> очной форме, что подтверждается протоколом от <дата> (л.д. 11-16). Как следует из указанного протокола инициатором собрания являлась Смирнова В.М., являющаяся собственником <адрес>. В соответствии с указанным протоколом повесткой дня общего собрания являлись следующие вопросы: выбор председателя общего собрания, выбор секретаря общего собрания для подсчета результатов голосования, расторжение договора управления многоквартирным домом, выбор совета многоквартирного дома, председателя совета и наделение его полномочиями на расторжение договора управления, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, утверждение существенных условий договора управления, способ и место размещения сообщения каждому собственнику помещения о проведении в доме общего собрания (годового, внеочередного), порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях (итогах голосования) на общих собраниях; порядок оформления протоколов общих собраний; место хранения протоколов общих собраний. Исходя из протокола оспариваемого общего собрания, общая площадь многоквартирного дома составляет 9864,6 кв.м., приняли участие в голосовании 63,39 процента от общего числа собственников; председателем собрания избрана Смирнова В.М., секретарем Доброхотова Н.Н. По всем вопросам повестки дня собственники проголосовали «за» - 63,34 процента, «против»- 0,45 процента, «воздержались» 0,6 процента. На собрании также принимал участие представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата> ФИО13, который представлял интересы муниципального образования «<данные изъяты>» - собственника муниципальных жилых и нежилых помещений - квартир №№, а также нежилых помещений под литерами А1, А, общей площадью 823,3 кв.м. Решением общего собрания выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», место хранения протоколов общих собраний, являющихся частью технической документации, хранятся в управляющей организации. В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ч. 3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Исходя из искового заявления, истец полагает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в <адрес> от <дата> является несостоявшимся, поскольку он не был извещен о его проведении. Между тем, судом установлено, что процедура созыва внеочередного общего собрания собственников была соблюдена, что подтверждается объяснениями ответчиков Смирновой В.М. и Доброхотовой Н.Н., копией объявления инициатора собрания Смирновой В.М. о проведении общего собрания от <дата>, которые были вывешены в доступных для собственников местах; реестрами присутствующих собственников помещений на собрании от <дата> Согласно техническому паспорту многоквартирного <адрес> полезная площадь многоквартирного дома составляет 8589,2 кв.м. Исходя из представленных суду реестров собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, выписки <данные изъяты> от <дата>, расчета голосов от <дата>, на собрании присутствовали собственники помещений, обладающие 5350,72 голосами, что составляет 62,3 процента от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. При таких обстоятельствах на собрании присутствовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что в силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ позволяет суду прийти к выводу о правомочности внеочередного собрания собственников помещений от <дата> Как следует из реестра ФИО17 (до регистрации брака ФИО18), являющаяся собственником квартир №, общей площадью 93,2 кв.м., воздержалась от принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. ФИО19, которой принадлежит квартира № общей площадью 52,1 кв.м. голосовала «против» по вопросам, поставленным на голосование. Учитывая, что ответчик Васильчиков В.В., в собственности которого находится квартира № общей площадью 44,1 кв.м. присутствовал на собрании, но не принимал участие в голосовании, его голос не мог повлиять на результаты голосования. При таких обстоятельствах на общем собрании собственников помещений от <дата> большинством голосов были приняты решения по вопросам, поставленным на голосование, и оснований для признания их недействительными не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Васильчикова В.В. к Смирновой В.М., Демушкиной Г.В., Антиповой Л.И., Доброхотовой Н.Н., Курчаевой Н.А., Лариной Т.А., Семиной Л.И. о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от <дата>, недействительными принятые на данном собрании решения отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья подпись Т.А. Перова