Дело № 2 -988/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 04 мая 2012 год город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Шириновой И.В., с участием представителя истца Гильмановой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной М.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации», комитет по управлению имуществом г. Саратова о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности, установил: Пронина М.Ю. обратилась в суд с первоначальным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора дарения состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать договор дарения состоявшимся и признать право собственности, по тем основаниям, что является внучкой умершей ФИО2, которой на праве собственности в порядке приватизации принадлежала квартира по адресу: <адрес>.Указанную квартиру <дата> истице подарила бабушка ФИО2 Государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО4 был удостоверен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 30 квадратных метров на имя Прониной М.Ю.. При обращении истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации права собственности на квартиру, возникли препятствия, так как государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя и сторон договора. Истица лишена возможности соблюсти все необходимые правила регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года, так как одна из сторон договора дарения ФИО2 умерла. <дата> истицей получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что вышеуказанный договор дарения квартиры не был зарегистрирован в органах БТИ. В <данные изъяты> отсутствует запись о государственной регистрации права собственности дарителя ФИО2 и договора дарения квартиры, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО4, зарегистрированным в реестре за №. По указанным основаниям была приостановлена государственная регистрация права собственности на указанную выше квартиру. Ввиду того, что ФИО2, выступавшая стороной по договору дарения квартиры, умерла, то в силу наступившего события истица лишена возможности соблюсти все необходимые правила регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от <дата>, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата> заключённым между ФИО2 и Прониной М.Ю., состоявшимся; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в деле имеется заявление. Представитель истца по доверенности Гильманова М.А. в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. В письменном возражении на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект. До введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности подлежали регистрации в органах БТИ, но договор дарения в МУП «ГБТИ» не зарегистрирован. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. В письменном отзыве на иск пояснил, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект, либо регистрация права собственности на объект недвижимости на основании судебного решения, вступившего в законную силу. Представитель третьего лица - Комитет по управлению имуществом г. Саратова Феоктистов А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что поскольку договор дарения не зарегистрирован в МУП «ГБТИ», то считается не заключенным. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица - муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление. Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от <дата> ФИО2 принадлежала квартира по адресу: <адрес> (л.д. 4). Данный договор прошёл регистрацию в МУП «ГБТИ», что подтверждается справкой № от <дата> (л.д. 5). Согласно договору дарения от <дата> ФИО2 подарила Прониной М.Ю. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 6). Данный договор был удостоверен Государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО4 В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. (Постановление № 10/22) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») п. 59 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что договор дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> заключен <дата>. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, никем не оспорен в судебном порядке. Таким образом, у суда нет оснований подвергать сомнению правовую основу заключенного между сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, этот договор не был зарегистрирован, как этого требует ч. 3 ст. 574 ГК РФ. Судом установлено, что истец, считает себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется данным жилым помещением. Она несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, что подтверждается, представленными в судебном заседании платежными документами за содержание и ремонт помещения, и предоставление коммунальных услуг. Кроме того, бывший владелец недвижимого имущества ФИО2 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <дата> отделом <данные изъяты> (л.д. 10). Это не дает возможность Прониной М.Ю. оформить государственную регистрацию надлежащим образом. В силу ст. 8 (ч. 1) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности... Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключённым <дата> между ФИО2 и Прониной М.Ю., состоявшимся, подлежат удовлетворению. В связи с признанием сделки состоявшейся, суд считает возможным также судебным решением, признать за истцом право собственности на спорное помещение, поскольку со стороны ответчика никаких притязаний на спорное помещение не имеется, наследственное дело после смерти ФИО2 не имеется (л.д. 49), следовательно, и наследников, претендующих на данное имущество нет. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья решил: Исковые требования Прониной М.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации», комитет по управлению имуществом г. Саратова о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить. Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключённым <дата> между ФИО2 и Прониной М.Ю., состоявшимся. Признать за Прониной М.Ю. право собственности на <адрес>. В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова. Судья (подпись) С.И.Долгова Мотивированное решение изготовлено <дата>