Дело № 2-1437/12 г. РЕШЕНИЕ 28 мая 2012 года Октябрьский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Шушпановой О.В., при секретаре Федченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череваткина В.Е., Лавринова Н.М., Федорищевой Л.Е., Краснощекова И.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Искра- II», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы, у с т а н о в и л: Истцы Череваткин В.Е., Лавринов Н.М., Федорищева Л.Е., Краснощеков И.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что они являются членами ГСК «Искра-II» и полностью выплатили паевые взносы за гаражные боксы соответственно №, расположенные по адресу: <адрес>., но не имеют возможности зарегистрировать права собственности на них в регистрирующем органе, так как они являются самовольными постройками. На настоящий момент ими собраны все документы, подтверждающие, что возведенные гаражные боксы ГСК «Искра-II» построены на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. В защиту своих имущественных прав истцы вынуждены обратиться в суд с указанным выше иском в силу ст.ст.218, 222 ГК РФ. Истцы Череваткин В.Е., Лавринов Н.М., Федорищева Л.Е., Краснощеков И.Н. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть без их участия. Представитель истцов Плюснин М.Б. исковые требования Череваткина В.Е., Лавринова Н.М., Федорищевой Л.Е., Краснощекова И.Н. поддержал, просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям и признать: - за Череваткиным В.Е. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №. - за Лавриновым Н.М. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №. - за Федорищевой Л.Е. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №. - за Краснощековым И.Н. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №. Представитель ответчика ГСК «Искра-II» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия, исковые требования Череваткина В.Е., Лавринова Н.М., Федорищевой Л.Е., Краснощекова И.Н. о признании права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы № расположенные в нежилом одноэтажном здании гаражей, по адресу: <адрес>, признал и просил их удовлетворить. Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Третье лицо Комитет по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Третье лицо Комитет по землепользованию и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Череваткина В.Е., Лавринова Н.М., Федорищевой Л.Е., Краснощекова И.Н., представителей ответчиков ГСК «Искра II» и администрации муниципального образования «Город Саратов», представителей третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству муниципального образования «Город Саратов» в силу ст. 167 ГПКРФ, Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования Череваткина В.Е., Лавринова Н.М., Федорищевой Л.Е., Краснощекова И.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании постановления администрации г. Саратова от <дата> № гаражно-строительному кооперативу «Искра II», зарегистрированному администраций Октябрьского района г.Саратова <дата>, регистрационный номер №, занимаемый земельный участок, площадью <данные изъяты> в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> в долгосрочную аренду сроком на десять лет ( из земель общего пользования), занимаемый боксовыми гаражами по <адрес>, в Октябрьском районе, с установлением границ земельного участка в натуре (л.д.35). На основании данного постановления <дата> между арендодателем в лице Администрации г. Саратова и арендатором ГСК «Искра II» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на срок <данные изъяты> земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 36-38)., а также сформирован земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> по <адрес>, занимаемый боксовыми гаражами ГСК «Искра-II» ( л.д. 39-44- кадастровый паспорт земельного участка). В Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области обратился член гаражно-строительного кооператива «Искра II» с целью регистрации права на объект недвижимого имущества - нежилое помещение гаражный бокс, расположенный в нежилом здании, литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на основании указанных выше документов. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области <дата>. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение гаражного бокса расположенного в нежилом здании, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отказано в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45-46). Из справки, выданной ГСК «Искра II» следует, что Череваткин В.Е. выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, (л.д.10). Из справки, выданной ГСК «Искра II» следует, что Лавринов Н.М. выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, (л.д.11). Из справки, выданной ГСК «Искра II» следует, что Федорищева Л.Е. выплатила паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, (л.д.12). Из справки, выданной ГСК «Искра II» следует, что Краснощеков И.Н. выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, (л.д.13). Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Вместе с тем, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости. Из представленный суду документов следует, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности гаражных боксов, в том числе, принадлежащих истцам в ГСК «Искра-II» не произведена, в связи с чем спорные боксы является самовольной постройкой, право на которые может быть признано по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации: 1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ч. 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 54 Градостроительного Кодекса. Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект. Суду представлены доказательства того, что спорные самовольные строения - гаражные боксы № в ГСК «Искра II» соответствует строительным нормам, при их возведении соблюдены пожарные и санитарные нормыи правила, они не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Как следует из сообщения <данные изъяты> от <дата> №, гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают интересы других лиц в области пожарной безопасности (л.д.47). Согласно экспертному заключению № от <дата>, выданному федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, эксплуатация гаражных боксов №, в ГСК «Искра II», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.48-53). Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от <дата> о состоянии строительных конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации гаражей ГСК «Искра II», в том числе гаражных боксов №, установлено, что прочность, устойчивость и другие характеристики надежности конструкций указанных гаражных боксов являются достаточными на весь срок эксплуатации данных зданий. Гаражные боксы пригодны к дальнейшей эксплуатации без ущерба жизни и здоровью граждан., эксплуатация данных объектов завершенного строительства не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозы третьим лицам ( л.д.54-58). Таким образом, из представленных суду документов следует, что спорные самовольно возведенные строения соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан, возведены на отведенном для этих целей земельном участке за счет средств истцов. При таких обстоятельствах, исковые требования Череваткина В.Е., Лавринова Н.М., Федорищевой Л.Е., Краснощекова И.Н. о признании за ними права собственности на самовольно возведенные гаражные боксы соответственно №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в силу ст. 56 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГКРФ, как доказанные истцами. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Череваткина В.Е., Лавринова Н.М., Федорищевой Л.Е., Краснощекова И.Н. удовлетворить. Признать за Череваткиным В.Е. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №. Признать за Лавриновым Н.М. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №. Признать за Федорищевой Л.Е. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №. Признать за Краснощековым И.Н. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>, находящийся на <данные изъяты> в одноэтажном нежилом здании ( <данные изъяты>), по адресу : <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : №. Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья:подпиь