Дело № 2-1608/2012 РЕШЕНИЕ 18 июня 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальковой А.В. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, установил: Малькова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире без соответствующего согласования с Комитетом по управлению имуществом была произведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из трёх жилых комнат площадью 44,6 кв.м., общая площадь квартиры составляла 71,3 кв.м. После перепланировки жилая площадь квартиры стала составлять 45,3 кв.м., общая площадь 73,2 кв.м. Изменение площадей произошло за счёт разборки не несущей перегородки между коридором и жилой комнатой, устройством новой перегородки между коридором и жилой комнатой и встроенных шкафов по бокам от входной двери в комнату; демонтажа оконного и дверного проемов, объединяющих лоджию с жилой комнатой. <дата> она обратилась в Комитет по архитектуре и <дата> был получен ответ, в котором указывалось, что перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Просила сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии. Истец Малькова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Мальковой А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1). Частью 2 указанной статьи предусмотрен перечень документов, предоставляемых собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В силу ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что Малькова А.В. является собственником <адрес> общей площадью 71,3 кв.м. в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7). В указанной квартире была осуществлена перепланировка: разобрана не несущая перегородка между коридором и жилой комнатой, устроена новая перегородка между коридором и жилой комнатой с устройством встроенных шкафов по бокам от входной двери, выполнен проем в наружной несущей стене в габаритах существующих оконного и дверного проемов, объединяющих лоджию с жилой комнатой, с демонтажем подоконной части кладки, лоджия, объединена с жилым помещением и утеплена, выполнен «тёплый пол», устроена внутренняя отделка помещений согласно их назначению. После перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 73,2 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м. и включает в себя два коридора площадью 8,70 кв.м. и 3,30 кв.м.; три жилые комнаты площадью 15,30 кв.м., 17,00 кв.м., 13,00 кв.м.; кухню площадью 10,80 кв.м.; ванная площадью 3,50 кв.м.; туалет площадью 1,60 кв.м.; балкон площадью 2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру <данные изъяты> от <дата> (л.д. 8-15). Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от <дата> эксплуатация жилой квартиры после проведенной перепланировки по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15, 16). В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности <данные изъяты> от <дата> квартира после перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает интересы других лиц в области пожарной деятельности (л.д. 17). Согласно техническому заключению <данные изъяты> перепланировка выполнена в целях улучшения эксплуатационных качеств и при соблюдении правил по содержанию и обслуживанию обеспечивает его длительную безаварийную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и на несущую способность здания в целом не влияет (л.д. 18-27). При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить принадлежащее истцу жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, имеющее следующие характеристики: общая площадь 73,2 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м., состоящее из коридора площадью 8,70 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,30 кв.м., жилой комнаты площадью 17,00 кв.м., коридора площадью 3,30 кв.м., ванной площадью 3,50 кв.м., туалета площадью 1,60 кв.м., жилой комнаты площадью 13,00 кв.м., балкона площадью 2,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>
градостроительству администрации муниципального образования «Город
Саратов» с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.