Дело № 2-1546/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2012 года               г. Саратов

       Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре Курьяновой В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Кочкалова С.А.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания Мастер-Дом» Разделкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой К.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер-Дом» о возложении обязанности произвести ремонт кровли крыши,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер-Дом» с требованиями о возложении обязанности на ответчика произвести ремонт кровли крыши над <адрес>, в обосновании требований указала следующие обстоятельства.

Алиева К.Т. является собственником <адрес> управления указанным домом выбран путем заключения договора с управляющей организацией - ООО «Управляющая компания Мастер Дом». Ответчик надлежащим образом свои обязанности по ремонту жилья не выполняет, в связи с чем в указанном доме имеется течь кровли крыши над квартирой истца, что является причиной неоднократного залива квартиры истца.

Истец со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей», Правила предоставления коммунальных услуг, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, указывает, что ремонт крыши дома относится к текущему ремонту, поэтому ответчик обязан произвести текущий ремонт крыши <адрес>.

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Мастер-Дом» произвести ремонт крыши на <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила возложить обязанность на ответчика за свой счет произвести работы по ремонту кровли жилого дома над <адрес>, в срок до <дата>, выполнив следующие работы: разборка жестяной обделки парапета - 15 п.м., то же вентиляционных шахт (зонтов) - 10,2 п.м., то же фартуков по парапету, вентиляционным шахтам - 36,8 п.м., разборка существующего рулонного многослойного ковра - 179,5 кв.м.; разборка нарушенной стяжки цементнопесчанной (до 70%) - 129 кв.м.; разборка жестяного карниза - 15 погонных метров; восстановление штроб-выдр по парапету, станками вентшахт - 38,6 погонных метров; ремонт кирпичной кладки парапета, карниза вентшахт отдельными местами - 12 кв.м.; штукатурка поверхностей парапета вентиляционных шахт (по кирпичу) - 37, 4 кв.м.; грунтовка основания - 195,5 кв.м.; устройство цеметнопесчанной стяжки - 120 кв.м.; грунтовка цементнопесчанная стяжки праймером - 195 кв.м.; изготовление и установка жестяных карнизов из оцинкованной стали - 15 погонных метров; устройство рулонного 2-х слойного ковра (стеклоизол прокладочный и бронированный) - 195 кв.м.; обделка якорей растяжек, металлических стоек, фановых труб - 11 мест, обделка парапета оцинкованной жестью - 15 погонных метров; изготовление из оцинкованной жести и установка зонтов вентиляционных шахт - 9,5 кв.м., изготовление из оцинкованной жести и установка фартуков парапетов, вентшахт - 38,6 кв.м., убрать с крыши и вывести мусор.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения. Пояснил, что ответчик не выполняет обязанности по содержанию и ремонту жилья <адрес>. По причине залива квартиры истца и причинении ущерба, в связи с заливом квартиры, истец неоднократно обращалась в суд с требованиями о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры. Поскольку истец оплачивает плату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем может рассчитывать на выполнение качественных услуг со стороны управляющей организации. Полагал, что указанные истцом в уточненном исковом заявлении работы по ремонту крыши над ее квартирой возможно провести в течение 30 дней. Учитывая изложенное, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, указав, что согласно действующему законодательству бремя содержания жилья и его ремонт несут сами собственники. Согласно протоколу от <дата> собственники помещений решили произвести в первую очередь ремонт фасада, по поводу крыши собственникам было предложено отремонтировать ее за свои денежные средства. Кроме того указала на необоснованные объем и виды работ по ремонту крыши спорного дома, согласно сметы, представленной истцом. Учитывая изложенное, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, избран способ управления - управляющей организацией, управляющая организация выбрана ООО «Управляющая компания Мастер-Дом», что подтверждается Приказом № от <дата>, Актом приема-передачи технической документации и иной, связанной с управлением домом документации, и сторонами в процессе рассмотрении дела не оспаривалось.

Таким образом, ответчик является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт жилого <адрес>.

Истец является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № (лист дела 13).

Согласно представленным в суд квитанциям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачиваемых истцом в ООО «УК Мастер Дом», в стоимость оказываемых услуг, включена плата по содержанию и ремонту общего имущества. Следовательно, ответчик принял на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту Правила).

В соответствии с указанными Правилами при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами); обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений (п. 2.6.2).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержания общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

При этом согласно требованиям статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно осуществляться с соблюдением обязательных требований, направленных на безопасное и благоприятное проживание граждан. Кроме того, приведенные выше требования законодательства, направленные на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан, должны соблюдаться ответчиком независимо от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников имущества по вопросам текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем суд находит несостоятельной ссылку представителя ответчика на протокол № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого 5-ти этажного <адрес> от <дата>, согласно которому собственникам подъезда № предложено самостоятельно отремонтировать кровлю над подъездом дома, в обосновании свои возражений, учитывая также, что квартира истца находится в подъезде №.

Факт протечки кровли крыши над квартирой истца подтверждается Актом <данные изъяты> № от <дата>, Актом осмотра от <дата>.

В обосновании перечня работ необходимых для ремонта кровли <адрес> истцом представлена смета ООО «<данные изъяты>».

Допрошенный в судебном заседании специалист Специалист 1 пояснил, что обследовал кровлю <адрес>, определил объем и стоимость работ необходимых для качественного ремонта участка крыши над квартирой истца, которыми являются: разборка жестяной обделки парапета - 15 погонных метра; то же вентиляционных шахт (зантов) - 10,2 погонных метров; то же фартуков по парапету, вентиляционным шахтам - 36,8 погонных метров; разборка существующего рулонного многослойного ковра - 179,5 кв.м.; разборка нарушенной стяжки цементнопесчанной (до 70%) - 129 кв.м.; разборка жестяного карниза - 15 погонных метров; восстановление штроб-выдр по парапету, станками вентшахт - 38,6 погонных метров; ремонт кирпичной кладки парапета, карниза вентшахт отдельными местами - 12 кв.м.; штукатурка поверхностей парапета вентиляционных шахт (по кирпичу) - 37, 4 кв.м.; грунтовка основания - 195,5 кв.м.; устройство цеметнопесчанной стяжки - 120 кв.м.; грунтовка цементнопесчанная стяжки праймером - 195 кв.м.; изготовление и установка жестяных карнизов из оцинкованной стали - 15 погонных метров; устройство рулонного 2-х слойного ковра (стеклоизол прокладочный и бронированный) - 195 кв.м.; обделка якорей растяжек, металлических стоек, фановых труб - 11 мест, обделка парапета оцинкованной жестью - 15 погонных метров; изготовление из оцинкованной жести и установка зонтов вентиляционных шахт - 9,5 кв.м., изготовление из оцинкованной жести и установка фартуков парапетов, вентшахт - 38,6 кв.м., убрать с крыши и вывести мусор. Добавил, что имеет специальность для проведения такого вида работ и организация, где он работает, утвердившая смету также имеет полномочия для проведения такого рода работ. Пояснил, что в смете, представленной ответчиком, предусмотрены работы непосредственно над квартирой истца для устранения течи крыши, что является неверным, учитывая характеристики крыши, необходимо проводить ремонт кровли на участке 179,5 кв.м.

Представителем ответчика представлен локально сметный расчет на ремонт кровли над <адрес>, утвержденный ООО «Управляющая компания МастерДом».

Судом разъяснено представителю ответчика право на назначение судебной экспертизы по определению вида и объема работ необходимых для ремонта кровли над <адрес>, однако такого ходатайства представителем ответчика не заявлено.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные сторонами доказательства в обосновании перечня работ, которые необходимо провести для ремонта кровли над <адрес>, суд приходит к следующему выводу. Смета, представленная истцом, содержит более полный объем работ для устранения недостатков кровли крыши над квартирой истца, указанные в ней объем и виды работ, подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании специалиста, составлявшим смету, утверждена организацией, имеющей полномочия на выполнения таких работ, у суда нет оснований не доверять смете на ремонт кровли <адрес>, утвержденной ООО «<данные изъяты>», результаты которой считает правильными и кладет в основу решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ответчик ненадлежащее выполняет свои обязанности по оказанию услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, учитывая, что смета, утвержденная ООО «<данные изъяты>» содержит полный перечень работ по устранению выявленных недостатков, с учетом объяснений допрошенного в судебном заседании специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в следующем объеме работ, необходимых для ремонта крыши над <адрес> разборка жестяной обделки парапета - 15 погонных метра; то же вентиляционных шахт (зантов) - 10,2 погонных метров; то же фартуков по парапету, вентиляционным шахтам - 36,8 погонных метров; разборка существующего рулонного многослойного ковра - 179,5 кв.м.; разборка нарушенной стяжки цементнопесчанной (до 70%) - 129 кв.м.; разборка жестяного карниза - 15 погонных метров; восстановление штроб-выдр по парапету, станками вентшахт - 38,6 погонных метров; ремонт кирпичной кладки парапета, карниза вентшахт отдельными местами - 12 кв.м.; штукатурка поверхностей парапета вентиляционных шахт (по кирпичу) - 37, 4 кв.м.; грунтовка основания - 195,5 кв.м.; устройство цеметнопесчанной стяжки - 120 кв.м.; грунтовка цементнопесчанная стяжки праймером - 195 кв.м.; изготовление и установка жестяных карнизов из оцинкованной стали - 15 погонных метров; устройство рулонного 2-х слойного ковра (стеклоизол прокладочный и бронированный) - 195 кв.м.; обделка якорей растяжек, металлических стоек, фановых труб - 11 мест, обделка парапета оцинкованной жестью - 15 погонных метров; изготовление из оцинкованной жести и установка зонтов вентиляционных шахт - 9,5 кв.м., изготовление из оцинкованной жести и установка фартуков парапетов, вентшахт - 38,6 кв.м., убрать с крыши и вывести мусор.

При определении срока выполнения указанных работ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в этой части, при этом руководствуется объяснениями представителя истца, согласно которым для выполнения работ по ремонту кровли крыши требуется примерно 30 дней. Судом также учитываются предельные сроки при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, утвержденных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым при обнаружении протечки в отдельных местах кровли срок устранения - 1 сутки. Учитывая сроки, предусмотренные для обжалования, постановленного по делу решения, суд полагает возможным установить срок выполнения указанных работ в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Алиевой К.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер-Дом» о возложении обязанности произвести ремонт кровли крыши удовлетворить частично.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер-Дом» не позднее 30 дней с момента вступления в силу решения суда произвести следующие работы по ремонту кровли жилого дома над квартирой <адрес>: разборка жестяной обделки парапета - 15 погонных метра; то же вентиляционных шахт (зантов) - 10,2 погонных метров; то же фартуков по парапету, вентиляционным шахтам - 36,8 погонных метров; разборка существующего рулонного многослойного ковра - 179,5 кв.м.; разборка нарушенной стяжки цементнопесчанной (до 70%) - 129 кв.м.; разборка жестяного карниза - 15 погонных метров; восстановление штроб-выдр по парапету, станками вентшахт - 38,6 погонных метров; ремонт кирпичной кладки парапета, карниза вентшахт отдельными местами - 12 кв.м.; штукатурка поверхностей парапета вентиляционных шахт (по кирпичу) - 37, 4 кв.м.; грунтовка основания - 195,5 кв.м.; устройство цеметнопесчанной стяжки - 120 кв.м.; грунтовка цементнопесчанная стяжки праймером - 195 кв.м.; изготовление и установка жестяных карнизов из оцинкованной стали - 15 погонных метров; устройство рулонного 2-х слойного ковра (стеклоизол прокладочный и бронированный) - 195 кв.м.; обделка якорей растяжек, металлических стоек, фановых труб - 11 мест, обделка парапета оцинкованной жестью - 15 погонных метров; изготовление из оцинкованной жести и установка зонтов вентиляционных шахт - 9,5 кв.м., изготовление из оцинкованной жести и установка фартуков парапетов, вентшахт - 38,6 кв.м., убрать с крыши и вывести мусор.

В остальной части исковых требований Алиевой К.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мастер-Дом» о возложении обязанности произвести ремонт кровли крыши, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд горда Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме - <дата>.

Судья: Подпись           О.И. Монина