РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2012 года          город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Мониной О.И.

при секретаре судебного заседания Курьяновой В.В.,

с участием истца Зобенкова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зобенкова А.В. к Саниной И.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения, признания перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Зобенков А.В. обратился с иском к Саниной И.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения, признании перехода права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что <дата> между Кириченко В.В. и Зобенковым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка из земель населенных пунктов площадью 260 кв.м. и расположенной на нем одноэтажной части жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 1 400 000 рублей, часть жилого дома - 500 000 рублей, земельный участок - 900 000 рублей, из которых 70 000 рублей продавец получил от покупателя <дата> до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 1330 000 рублей, покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до <дата>, после чего был составлен Акт приема-передачи (п. 5 Договора).

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 491 ГК РФ до полной оплаты цены вышеуказанной недвижимости покупателем за продавцом сохраняется право собственности на проданную часть жилого дома и земельный участок. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать часть жилого дома и земельный участок или распоряжаться иным способом. Продавец обязуется передать указанную недвижимость в срок до <дата> по акту приема-передачи, после окончательного денежного расчета (п. 7 Договора).

<дата> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи. <дата> ФИО 3 умер. Установленный законом 6-ти месячный срок для принятия наследства истек <дата>.

<дата> с заявлением о принятии наследства по завещанию от <дата> после смерти отца ФИО 3 к нотариусу ФИО 1 обратилась Санина И.В.     

После смерти ФИО 3 выразившего свою волю на отчуждение недвижимости, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и часть жилого дома, обязанности по договору купли-продажи перешли к его дочери Саниной И.В. Она должна получить от истца оставшиеся в сумме 1 330 000 рублей, а истец готов выплатить указанную сумму.

В связи со смертью продавца ФИО 3 только в судебном порядке можно признать договор купли-продажи состоявшимся. Учитывая изложенное истец обратился в суд с настоящим иском в суд и просил возложить обязанность на Зобенкова А.В. оплатить Саниной И.В., а на Санину И.В. принять денежные средства в сумме 1330 000 рублей по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО 3 и Зобенковым А.В., номер государственной № от <дата> Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Признать состоявшимся договор купли-продижи от <дата>, заключенного между ФИО 3 и Забенковым А.В., номер государственной регистрации № от <дата> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Признать за Забенковым А.В. переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 260 кв.м. и расположенную на нем одноэтажную часть жилого дома общей площадью 68.3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец отказался от требований в части возложении обязанности на Зобенкова А.В. оплатить Саниной И.В., а на Санину И.В. принять денежные средства в сумме 1330 000 рублей по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО 3 и Зобенковым А.В., номер государственной № от <дата> Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, поскольку денежная сумма в размере 1 330 000 рублей была оплачена Зобенковым А.В. Саниной И.В. Отказ принят судом, производство в указанной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия. В заявлении исковые требования признала, правовые последствия признания иска судом ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду ходатайством просили дело рассмотреть без их участия.     

Выслушав истца, суд, исследовав материалы дела, в силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных Зобенковым А.В. исковых требований в связи с их признанием ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 пунктом 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другими недвижимости имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Кириченко В.Н. и Зобенковым А.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости от <дата> Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Зобенковым А.В. Кириченко В.Н. частично согласно п. 5 Договора.

<дата> произведена регистрация договора купли-продажи.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась невозможность полной оплаты стоимости спорного имущества по условиям п. 5 Договора, в связи со смертью ФИО 3

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследнику продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Следовательно, после смерти ФИО 3, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его дочери - Саниной И.В., которая не возражала против удовлетворения исковых требования, подтвердив получение оставшейся суммы по договору купли-продажи от <дата>.

Таким образом, учитывая изложенное, положения ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Зобенкова А.В. к Саниной И.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения, признания перехода права собственности на жило помещение - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО 3 и Забенковым А.В., номер государственной регистрации № от <дата> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области.

Признать за Забенковым А.В. переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 260 кв.м. и расположенную на нем одноэтажную часть жилого дома общей площадью 68.3, находящиеся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - <дата>.

Судья: Подпись                                                                                                  О.И. Монина