Дело № 2-1720/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Букаевой С.А., с участием истца Мешкова И.П., представителя ответчика Борисовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мешкова И.П. к Закрытому акционерному обществу «Саратовоблжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара, установил: Мешков И.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Саратовоблжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара. Требования мотивированы тем, что <дата> между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №. В последующим между ним и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, на основании которого он занял место ФИО1 - стороны покупателя в договоре № от <дата> По данному договору покупатель был обязан оплатить продавцу ЗАО «Саратовоблжилстрой» денежную сумму в размере 1095500 рублей, а продавец обязался в срок до <дата> предоставить в собственность <адрес> общей площадью 43,82 кв.м. в жилом доме с мансардою со строительным номером 14, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> Оплата квартиры была произведена в полном объеме в срок до <дата> Взаимоотношения между ним, как покупателем, и продавцом ЗАО «Саратовоблжилстрой» регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». По состоянию на <дата> предварительно оплаченная квартира ответчиком ему не передана, в связи с чем он не может пользоваться оплаченным им по договору купли-продажи товаром. На основании ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик должен уплатить неустойку за нарушение продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере 5% от стоимости товара за период с <дата> по <дата>. Размер неустойки составляет 5778762 рубля 50 копеек, исходя из следующего расчета: 1095500 х 0,5% х 1055 дней. Просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в сумме 999900 рублей за 183 дня просрочки исполнения указанной обязанности. В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Борисова Е.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что ЗАО «Саратовоблжилстрой» не является застройщиком дома по адресу: <адрес>, в связи с чем на ответчика не возложена обязанность по передаче дольщикам квартир в строящемся доме. Выслушав истца, представителя ответчика суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщика - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящий Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. На основании п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчиком (застройщиком) является гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство. В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Статьей 384 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. При рассмотрении дела судом установлено, что <дата> <данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства индивидуального высокоплотного жилья, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9). <дата> <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство индивидуального высокоплотного жилья по адресу: <адрес> (л.д. 7) Согласно п. 10 договора № от <дата> заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» (дольщиком) и <данные изъяты> (застройщиком) после заключения настоящего договора дольщик ЗАО «Саратовоблжилстрой» имеет право уступать имущественные права на квартиры в жилом доме согласно Приложению № третьим лицам, в связи с чем застройщик <данные изъяты> обязуется выполнить перед данными лицами все обязательства, которые он обязывается выполнить по настоящему договору перед дольщиком. Реализуя данное право, ЗАО «Саратовоблжилстрой» заключило договор уступки права требования № от <дата> с ФИО1, которому перешло имущественное право требования от <данные изъяты> передачи в собственность однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 43,82 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде № строящегося жилого 6-ти подъездного доме с мансардой по адресу: <адрес>. <дата> ФИО1 в свою очередь заключил с Мешковым И.П. договор уступки права требования от <данные изъяты> передачи в собственность вышеуказанной квартиры (л.д. 14). Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>, на который по договору, заключенному с ЗАО «Саратовоблжилстрой» <дата>, возложена обязанность по передаче после ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность дольщику квартир. На основании договора от <дата> к Мешкову И.П. перешло право требования от <данные изъяты> передачи ему в собственность квартиры № № в вышеуказанном доме, в связи с чем ответственность за неисполнение указанной обязанности в виде уплаты неустойки должна быть возложена на застройщика - <данные изъяты> При изложенных основаниях у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ЗАО «Саратовоблжилстрой» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Мешкова И.П. к Закрытому акционерному обществу «Саратовоблжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в сумме 999900 рублей отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья: Подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>