Дело № 2-1621/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 июня 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Проскуриной Е.Н., с участием истца Карташовой Л.Н., представителей истцов по доверенности Юсупове В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карташовой Л.Н., Моисеева А.В., Моисеева А.А., Моисеева А.А. к Фурлетовой М.Н., Фурлетову П.В., третьи лица комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре, об изменении размера долей, установил : Истцы обратились с исковым заявлением к Фурлетовой М.Н., Фурлетову П.В., третьи лица комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре, об изменении размера долей, в обосновании которых указали, что истцы являются сособственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Карташовой Л.Н. принадлежит 32/100 доли, Моисееву А. В. - 16/300 доли, Моисееву А.А. -2/15 доли, Моисееву А.А. - 2/15 доли. Остальной частью дома в размере 36/100 долей на праве частной собственности владеют Фурлетова М. Н., Фурлетов П. В. При обращении в комитет по землепользованию и градостроительству МО «Город Саратов» в порядке устной консультации было сказано, что в силу действующего законодательства оформить права на часть общего земельного участка, которым истцы владеют и пользуютс, возможно только после прекращения права общей собственности на дом и выделе долей на дом в натуре. Согласно правоустанавливающим документам общая доля в праве общей собственности на жилой дом составляет 32/100+16/300+2/15+2/15=192/300=64/100 долей. В соответствии с техпаспортом <данные изъяты> в фактическом владении и пользовании находятся: основное строение (лит. В) общей площадью 15,3 квадратных метров; основная пристройка (лит. В2) общей площадью 50,5 квадратных метров; основная пристройка (лит. В3) общей площадью 9,4 квадратных метров; холодная пристройка (лит. в5) общей площадью 2,1 квадратный метр; холодная пристройка (лит. вб) общей площадью 4,2 квадратных метров. Согласно техпаспорту <данные изъяты> холодные пристройки (лит. вб) общей площадью 6,3 квадратных метров относятся к помещениям вспомогательного использования (лоджиям, балконам и т.п.) и не включаются в общую площадь дома. Соответственно, по литерам В, В2, ВЗ общая площадь составляет 75,2 квадратных метров. На основании справки МУП «<данные изъяты>» доля Фурлетовых составляет 36/100. В фактическом владении и пользовании ответчиков находятся: основное строение (лит. В) общей площадью 30,5 квадратных метров; основная пристройка (лит. В1) общей площадью 11,9 квадратных метров; холодная пристройка (лит. в) общей площадью 1,8 квадратный метр. Согласно техпаспорту ФГУП «<данные изъяты> холодная пристройка (лит.в) площадью 1,8 квадратных метров относится к помещениям вспомогательного использования (лоджия, балконам и т.п.) и не включается в общую площадь дома. Соответственно по литерам В, В1 общая площадь части жилого дома, принадлежащей ответчикам, составляет 42,4 квадратных метров. Вышеуказанные доли в праве общей собственности на жилой дом определены из общей площади жилого дома (лит. В, В1, В2, ВЗ на поэтажном плане) 117,6 квадратных метров. Отношение общей площади части жилого дома, принадлежащей истцам на праве собственности (по литерам В, В2, В3), к общей площади дома составляет 75,2/117,6=0,64 Отношение общей площади части жилого дома, принадлежащей ответчикам на праве собственности (по литерам В,В1), к общей площади дома составляет 42,4/117,6=0,36 Таким образом, общая площадь выделяемой части жилого дома (по литерам В,В2, В3) соответствует принадлежащим истцам долям в праве общей собственности на жилой дом и является соразмерной, что является доказательством соблюдения прав и законных интересов ответчиков. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданный на основании постановления <данные изъяты> от <дата> №, Фурлетовой М.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 598 квадратных метров. Согласно геодезической съемке уточненная площадь участка, принадлежащего Фурлетовой М. Н., составляет 589 квадратных метров из общей площади земельного участка 863 квадратных метров. В фактическом владении и пользовании истцов находиться земельный участок площадью 274 квадратных метров. Спор о порядке пользования земельным участком между истцами и ответчиками отсутствует; претензий к прохождению границы, разделяющей земельные участки вышеуказанной площади, нет, о чем свидетельствует заявление, составленное ответчиками. Ответчики отказались прекратить право общей долевой собственности во внесудебном порядке, о чем свидетельствует их заявление. Документально истцы и ответчики являются сособственниками жилого дома в указанных выше долях. Дом фактически между сторонами разделён, имеет два отдельных входа, независимых друг от друга. Каждый из сособственников пользуется только своей частью дома, в которой имеются жилые комнаты и кухня, а также подключены все коммуникации: газ, вода, электричество. В связи с изложенным истцы просят прекратить право общей долевой собственности Карташовой Л.Н. на 32/100 доли, Моисеева А.В. на 16/300 доли, Моисеева А.А. на 2/15 доли и Моисеева А.А. на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре принадлежащие Карташовой Л.Н. 32/100 доли, Моисееву А.В. 16/300 долей, Моисееву А.А. 2/15 доли и Моисееву А.А. 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; которые составляют часть жилого дома: 1) основное строение (лит. В), состоящее из жилой комнаты, общей площадью 15,3 квадратных метров; 2) основную пристройку (лит. В2), состоящую из 3-х жилых комнат площадью 11,8 квадратных метров, 12,2 квадратных метров и 17,6 квадратных метров, коридора общей площадью 8,9 квадратных метров. Всего общей площади 50,5 квадратных метров; 3) основную пристройку (лит. ВЗ) общей площадью 9,4 квадратных метра. Всего по литерам В, В2, ВЗ, общей площадью 75,2 квадратных метров. Признать за Карташовой Л.Н., Моисеевыми А.В., А.А. и А.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, (лит. В, В2, ВЗ, в5, вб) общей площадью 75,2 квадратных метров в следующих долях: 1) за Карташовой Л.Н. - 1/2 доли; 2) за Моисеевым А.В. - 21/250 доли; 3) за Моисеевым А.А. - 52/250 доли; 4) за Моисеевым А.А. - 52/250 доли. В судебном заседании истец Карташова Л.Н., представитель истцов Моисеева А.В., Моисеева А.А., Моисеева А.А. по доверенности Юсупов В.Г.(л.д.29), истца Карташовой Л.Н. по доверенности Юсупов В.Г. (л.д.30) поддержали исковые требования, дав пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили прекратить право общей долевой собственности Карташовой Л.Н. на 32/100 доли, Моисеева А.В. на 16/300 доли, Моисеева А.А. на 2/15 доли и Моисеева А.А. на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре принадлежащие Карташовой Л.Н. 32/100 доли, Моисееву А.В. 16/300 долей, Моисееву А.А. 2/15 доли и Моисееву А.А. 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; которые составляют часть жилого дома: 1) основное строение (лит. В), состоящее из жилой комнаты, общей площадью 15,3 квадратных метров; 2) основную пристройку (лит. В2), состоящую из 3-х жилых комнат площадью 11,8 квадратных метров, 12,2 квадратных метров и 17,6 квадратных метров, коридора общей площадью 8,9 квадратных метров. Всего общей площади 50,5 квадратных метров; 3) основную пристройку (лит. ВЗ) общей площадью 9,4 квадратных метра. Всего по литерам В, В2, ВЗ, общей площадью 75,2 квадратных метров. Признать за Карташовой Л.Н., Моисеевыми А.В., А.А. и А.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, (лит. В, В2, ВЗ, в5, вб) общей площадью 75,2 квадратных метров в следующих долях: 1) за Карташовой Л.Н. - 1/2 доли; 2) за Моисеевым А.В. - 21/250 доли; 3) за Моисеевым А.А. - 52/250 доли; 4) за Моисеевым А.А. - 52/250 доли. Истцы Моисеев А.В., Моисеев А.А., Моисеев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили об отложении дела не просили. Ответчики Фурлетова М.Н., Фурлетов П.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие о чем в деле имеется заявление. Третьи лица комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истцов, ответчиков, третьих лиц в силу ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании установлено и не было оспорено сторонами, что истцам Карташовой Л.Н., Моисееву А.А., Моисееву А.А., Моисееву А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство и свидетельства о регистрации права собственности, согласно которым Карташовой Л. Н. принадлежит 32/100 доли, Моисееву А. В. - 16/300 доли, Моисееву А.А. -2/15 доли, Моисееву А.А. - 2/15 доли(л.д.10-17). Долевым собственником домовладения являются ответчики Фурлетова М.Н., Фурлетов П.В.доля которых составляет 36/100 долей (л.д.20). Согласно положению ст. 244 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. При рассмотрении дела установлено, что между сособственниками дома- Карташовой, Моисеевыми и Фурлетовыми фактически достигнуто соглашение о способе и условиях раздела <адрес> в соответствии с долями, поскольку между ними сложился порядок пользования домом в том варианте, который указан в исковом заявлении истцами. В соответствии с постановлением №4 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10.06.1980 года (с изменениями и дополнениями) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и тому подобное. Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, суд считает возможным произвести раздел домовладения, выделив в натуре принадлежащие Карташовой Л.Н. 32/100 доли, Моисееву А.В. 16/300 долей, Моисееву А.А. 2/15 доли и Моисееву А.А. 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которые составляют часть жилого дома: 1) основное строение (лит. В), состоящее из жилой комнаты, общей площадью 15,3 квадратных метров; 2) основную пристройку (лит. В2), состоящую из 3-х жилых комнат площадью 11,8 квадратных метров, 12,2 квадратных метров и 17,6 квадратных метров, коридора общей площадью 8,9 квадратных метров; 3) основную пристройку (лит. ВЗ) общей площадью 9,4 квадратных метра. Всего по литерам В, В2, ВЗ, общей площадью 75,2 квадратных метров. Поскольку после выделения строения истцов их доли в выделенном строении изменились, суд считает возможным перераспределить доли истцов с учетом общей площади выделенного им строения, что составляет в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> (лит. В, В2, ВЗ, в5, вб) из общей площади 75,2 квадратных метров у Карташовой Л.Н. - 1/2 доли; Моисеева А.В. - 21/250 доли; Моисеева А.А. - 52/250 доли; Моисеева А.А. - 52/250 доли. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил: Прекратить право общей долевой собственности Карташовой Л.Н. на 32/100 доли, Моисеева А.В. на 16/300 доли, Моисеева А.А. на 2/15 доли и Моисеева А.А. на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; Выделить в натуре принадлежащие Карташовой Л.Н. 32/100 доли, Моисееву А.В. 16/300 долей, Моисееву А.А. 2/15 доли, Моисееву А.А. 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; состоящие из часть жилого дома: 1) основное строение (лит. В), из жилой комнаты, общей площадью 15,3 квадратных метров; 2) основную пристройку (лит. В2), состоящую из 3-х жилых комнат площадью 11,8 квадратных метров, 12,2 квадратных метров и 17,6 квадратных метров, коридора общей площадью 8,9 квадратных метров. 3) основную пристройку (лит. ВЗ) общей площадью 9,4 квадратных метров. Всего по литерам В, В2, ВЗ, общей площадью 75,2 квадратных метров. Признать за Карташовой Л.Н., Моисеевыми А.В., А.А. и А.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, (лит. В, В2, В3, в5, в6) общей площадью 75,2 квадратных метров в следующих долях: 1) за Карташовой Л.Н. - 1/2 доли; 2) за Моисеевым А.В. -21/250 доли; 3) за Моисеевым А.А. - 52/250 доли; 4) за Моисеевым А.А. - 52/250 доли. В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова. Судья (подпись) С.И.Долгова Мотивированно решение суда изготовлено <дата>