именем Российской Федерации

29 июня 2012 года          г.Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.

при секретаре Проскуриной Е.А.. с участием представителя истца по доверенности Дудкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Скиф-Сервис» к Шульгиной О.И. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Шульгиной О.И. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ООО «Скиф-Сервис», в лице генерального директора ФИО1, и Шульгиной О.И. был подписан договор аренды № недвижимого имущества, предметом которого была передача в аренду арендатору Шульгиной О.И. части здания, представляющей собой нежилое помещение, площадью 90 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что передача части здания производится по акту приема-передачи.

Право собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на имущество серии №, выданным <дата> <данные изъяты>

<дата> ООО «Скиф-Сервис», в лице генерального директора ФИО1, передало ответчику по акту приема-передачи указанную часть здания, которая находилась у нее в фактическом пользовании до <дата>.

<дата> представителем ответчика ФИО2 был составлен Акт о том, что при попытке войти в арендуемое Шульгиной О.И., помещение нежилого здания типографии, находящегося по адресу <адрес>, находящегося в собственности ООО «Скиф-Сервис» выяснилось, что замок был заменен, ввиду чего проникнуть в арендуемое помещение не было возможности.

<дата> ответчик в лице представителя ФИО2 заявила о досрочном расторжении договора аренды от <дата>

Условиями договора аренды № от <дата> не было согласовано одно из существенных условий договора аренды - арендная плата.

Имеющийся в договоре раздел II «Арендная плата» содержит следующие условия, которые не определяют размер арендной платы:

«Пункт 2.1. Арендодатель передаёт Арендатору в аренду часть здания по акту приемки-передачи.

Пункт 2.2. Арендатор самостоятельно оплачивает затраты за оказание следующих услуг: отопление, электроснабжение, газ, водоснабжение, уборка мусора с момента начала деятельности магазина по продаже товаров.»

Обязанность арендатора, предусмотренная пунктом 2.2 данного договора аренды, платой за аренду помещения не является, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание.

Таким образом, в соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды № от <дата>, подписанный между ООО «Скиф-Сервис», в лице генерального директора ФИО1, и Шульгиной О.И. является незаключенным ввиду отсутствия согласованного условия о размере арендной платы.

Стоит также отметить, что принадлежащее ООО «Скиф-Сервис» нежилое помещение было передано в аренду Шульгиной О.И. заинтересованным лицом - ее отцом ФИО1, являвшимся в момент подписания договора генеральным директором ООО «Скиф-Сервис». При этом передача в аренду указанного имущества не имела деловой цели и экономической обоснованности в интересах общества.

С <дата>, на основании решения общего собрания учредителей ООО «Скиф-Сервис» от <дата>, генеральным директором ООО «Скиф-Сервис» является ФИО3.

Факт пользования ответчиком нежилым помещением, площадью 90 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес> в период с <дата> по <дата> подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <дата>, проведением ответчиком ремонтных работ в арендуемом помещении, актом от <дата> составленном ФИО2, письмом от <дата> в адрес ООО «Скиф-Сервис» от представителя ответчика ФИО2, исковым заявлением Шульгиной О.И. в <данные изъяты> (дело №).

На <дата> ООО «Скиф-Сервис» в лице генерального директора ФИО1 на основании договора аренды недвижимого имущества от <дата> предоставляло <данные изъяты> во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 20,0 квадратных метров, расположенное по тому же адресу: <адрес>. Сумма арендной платы для <данные изъяты> была установлена в размере 400 рублей за квадратный метр, оплату арендной платы по данной ставке подтверждают приходный кассовый ордер ООО «Скиф-Сервис» № от <дата> на сумму 8000 руб., приходный кассовый ордер ООО «Скиф-Сервис» № от <дата> на сумму 8000 руб., приходный кассовый ордер ООО «Скиф-Сервис» № от <дата> на сумму 8000 руб.

Таким образом, исходя из размера ставки арендной платы, уплачиваемой за аренду помещения в том же месте и в то же время, составляемой 400 рублей за квадратный метр, размер неосновательного обогащения ответчика Шульгиной О.И. за период с <дата> по <дата> составил 108 000 рублей.

С ответчика Шульгиной О.И. считает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16896 руб. с <дата> год по <дата> год. В связи с изложенным истец просит взыскать с Шульгиной О.И. в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 108 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 896 руб.

Представитель истца по доверенности Дудкин А.А., в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 108 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 896 руб.

Ответчик Шульгина О.И. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом была извещена в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по месту регистрации, причину неявки не сообщила.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1, 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась на судебное заседание, не представила сведений об уважительности причин неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции РФ правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствование укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что нежилое помещение площадью 531,1 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ООО «Скиф-Сервис», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на имущество серии № выданным <дата> <данные изъяты> (л.д.28).

<дата> между ООО «Скиф-Сервис», в лице генерального директора ФИО1 и Шульгиной О.И. был подписан договор аренды № недвижимого имущества, предметом которого была передача в аренду арендатору Шульгиной О.И. части здания, представляющей собой нежилое помещение, площадью 90 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>(л.д.30-31).

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что передача части здания производится по акту приема-передачи.

<дата> ООО «Скиф-Сервис», в лице генерального директора ФИО1, передало ответчику по акту приема-передачи в аренду часть нежилого помещения общей площадью 90 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, под магазин по продаже промышленных товаров (л.д.32).

Согласно пункту 5.1 договора часть здания, указанная в пункте 1.1 настоящего договора сдается в аренду на 11 месяцев, с <дата> по <дата>.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положению ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с положением ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статья 654 ГК РФ указывает, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - Кодекс) не содержат специальных правил, регламентирующих сдачу в аренду нежилых помещений. В силу пункта 1 статьи 6 Кодекса к таким договорам по аналогии могут применяться правила о договоре аренды зданий и сооружений.

Как установлено в ходе судебного заседания и не было оспорено сторонами, имеющийся в договоре раздел II «Арендная плата» содержит следующие условия:

«Пункт 2.1. Арендодатель передаёт Арендатору в аренду часть здания по акту приемки-передачи.

Пункт 2.2. Арендатор самостоятельно оплачивает затраты за оказание следующих услуг: отопление, электроснабжение, газ, водоснабжение, уборка мусора и т.д. с момента начала деятельности магазина по продаже товаров.»

Формулировка в договоре об оплате затрат на оказание услуг: отопление, электроснабжение, уборка мусора и так далее, не может рассматриваться судом как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено сторонами, что договор аренды нежилого помещения не содержит существенных условий договора, это указание на арендую плату нежилого помещения, поскольку указанный договор является возмездной сделкой, в связи с чем, суд считает, что указанный договора аренды является незаключенным и подлежит применению к правоотношению сторон положение главы 60 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного заседания установлено и не оспорено сторонами, что <дата> ООО «Скиф-Сервис», в лице генерального директора ФИО1, передало Шульгиной О.И. по акту приема-передачи указанную часть здания, которая находилась у нее в фактическом пользовании до <дата>.

<дата> представителем ответчика ФИО2 был составлен акт о том, что при попытке войти в арендуемое Шульгиной О.И, помещение нежилого здания типографии, находящегося по адресу <адрес>, находящегося в собственности ООО «Скиф-Сервис» выяснилось, что замок был заменен, ввиду чего проникнуть в арендуемое помещение не было возможности.

<дата> ответчик в лице представителя ФИО2 заявила о досрочном расторжении договора аренды от <дата>

С <дата>, на основании решения общего собрания учредителей ООО «Скиф-Сервис» от <дата>, генеральным директором ООО «Скиф-Сервис» является ФИО3.

Таким образом в ходе судебного заседания установлен факт пользования ответчиком Шульгиной О.И. нежилым помещением, площадью 90 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес> в период с <дата> по <дата> и подтверждается представленными документами (л.д.24-27,29-34,55-57) подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <дата>, проведенными ответчиком ремонтными работами в арендуемом помещении, актом от <дата> составленном ФИО2, письмом от <дата> в адрес ООО «Скиф-Сервис» от представителя ответчика ФИО2, исковым заявлением Шульгиной О.И. в <данные изъяты> и определением <данные изъяты> от <дата>.

Совокупность представленных материалов следует, что ответчик неосновательно пользовался имуществом истца в спорный период времени с <дата> по <дата> год в коммерческих целях (использование помещения под магазин) и при этом не производила платы за такое пользование. Тем самым ответчик сберегла свое имущество за счет истца.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец просил взыскать с ответчика денежные средства за пользование его имуществом из расчета 400 рублей за квадратный метр в месяц. Обоснованность этой суммы подтверждается тем, что на <дата> ООО «Скиф-Сервис» в лице генерального директора ФИО1 на основании договора аренды недвижимого имущества от <дата> предоставляло <данные изъяты> во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 20,0 квадратных метров, расположенное по тому же адресу: <адрес>. Сумма арендной платы для <данные изъяты> была установлена в размере 400 рублей за квадратный метр, оплату арендной платы по данной ставке подтверждают приходный кассовый ордер ООО «Скиф-Сервис» № от <дата> на сумму 8000 руб., приходный кассовый ордер ООО «Скиф-Сервис» № от <дата> на сумму 8000 руб., приходный кассовый ордер ООО «Скиф-Сервис» № от <дата> на сумму 8000 руб.(л.д.9-16)

Доказательств того, что стоимость пользования нежилым помещением, имеющим схожие характеристики (месторасположение, площадь и так далее), в спорный период была меньше 400 рублей за квадратный метр в месяц, ответчик суду не представила.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании за спорный период с <дата> по <дата> суммы 108 000 рублей за арендную плату (из расчета 400 рублей х на 90 квадратных метров занимаемого помещения и 3 месяца использования помещения) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд считает требования стороны истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, также с учетов вышеуказанных обстоятельств, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

О неосновательности сбережения денежных средств в виде неуплаты за пользование имуществом истца в спорный период ответчику было известно с самого начала спорного периода, поскольку ответчику было известно, что она пользуется чужим имуществом, и при этом обязанность оплаты за пользование имуществом предполагается.

Суд, проверив период и расчет истца соглашается с ним в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 37), в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> и по день предъявления иска по <дата>, что составляет 704 дня, (108 000 х704х8/36000) и равен сумме 16 896 рублей.

Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ стороной ответчика не представлено и у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о незаключенности договора аренды нежилого помещения и соответственно взысканию с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения, в связи с выше изложенным, в размере 108 000 рублей за период с <дата> по <дата>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 16 896 рублей

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Скиф-Сервис», удовлетворить.

Взыскать с Шульгиной О.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Скиф-Сервис» неосновательное обогащение в размере 108 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 896 рублей, а всего на общую сумму 124 896 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)           С.И. Долгова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>