Дело № 2-1623/2012 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2012 года г.Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Долговой С.И., при секретаре Проскуриной Е.А., с участием представителя истца Борисовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к Молчановой К.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и пени, установил : Общество с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» (далее ООО «Экстра-Хаус») обратилось в суд с иском к Молчановой К.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и пени. В ходе рассмотрения в порядке ст. 39 ГПК РФ стороной истца были уточнены исковые требования в части уменьшения, ввиду частичной оплаты. В обосновании исковых требований истец указал, что Молчанова К.В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «Экстра-Хаус» как управляющей организацией и собственниками жилых помещений, расположенных по указанному выше адресу, в том числе и ответчиком, был заключен договор управления многоквартирным домом №. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора предметом данного договора является выполнение управляющей организацией, т. е. истцом, за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями по перечню и в порядке, установленным данным договором. За услуги, оказанные ООО «Экстра-Хаус» по содержанию жилья, и коммунальных услуги у Молчановой К.В. имеется задолженность в сумме 36297 руб. 39 коп. за период <дата> по <дата> согласно прилагаемому расчёту, а именно: за <дата>. -774 руб. 96 коп., за <дата> - 956 руб., за <дата> 956 руб., за <дата> - 956 руб., за <дата> 956 руб., за <дата> 956 руб., за май 2010 г. - 956 руб., за <дата> - 956 руб., за <дата> - 956 руб., <дата> - 956 руб., <дата> 956 руб., <дата> г. - 1518 руб. 31 коп., <дата>. - 1746 руб<дата> г. -1410 руб. 62 коп., <дата> г. - 1166 руб., <дата> г. - 1026 руб., <дата> 102 руб., <дата> г. - 1026 руб., <дата> - 1026 руб., <дата> - 1026 руб., за <дата> - 1194 руб., <дата> - 1026 руб., <дата> 1026 руб., <дата>1026 руб., <дата> 1026 руб., <дата> - 1026 руб., <дата> - 1196 руб., <дата>. - 1026 руб., за <дата> - 1026 руб., за <дата> - 1026 руб., за <дата>4393 руб. 50 коп.Согласно п. 4.4.6 договора № от <дата> установлено, что срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору - до 10 числа месяца, следующего за истекшим для собственников жилых помещений. В соответствии с п. 4.4.7 договора № предусмотрена выплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Указанная обязанность также установлена п. 14 ст. 154 ЖК РФ. Исходя из Указания ЦБР от 23.12.2011 г. № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» процентная ставка с 26.12.2011 г. составляет 8 % годовых Учитывая, что ставка рефинансирования составляет 8 %, пени в размере- 1/300 от 8 % составляет приблизительно 0,03 % (1/300 х 8/100 = 8/30000 = 0,00026 = 0,03 %). Следовательно, пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 232 руб. 80 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 343 руб. 53 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 348 руб. 22 коп. Пени за <дата> г. по состоянию на <дата> составляют 318 руб. 24 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 357 руб. 22 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 340 руб. 50 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 328 руб. 67 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 267 руб. 61 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 297 руб. 63 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 245 руб. 18 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 219 руб. 74 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 192 руб. 74 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 286 руб. 73 коп. Пени за <дата>. по состоянию на <дата> составляют 314 руб. 35 коп. Пени <дата> по состоянию на <дата> составляют 243 руб. 06 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 194 руб. 15 коп. Пени за <дата>. по состоянию на <дата> составляют 161 руб. 89 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 151 руб. 81 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 140 руб. 89 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 129 руб. 76 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 127 руб. 51 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 1077 руб. 02 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 118 руб. 07 коп. Пени за <дата>. по состоянию на <дата> составляют 87 руб. 51 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 78 руб. 84 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 69 руб. 31 коп. Пени за <дата>. по состоянию на <дата> составляют 58 руб. 76 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 56 руб. 97 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 39 руб. 58 коп. Пени за <дата>. по состоянию на <дата> составляют 28 руб. 78 коп. Пени за <дата> по состоянию на <дата> составляют 18 руб. 68 коп. Пени за <дата>. по состоянию на <дата> составляют 23 руб. 55 коп. Пени по задолженности по оплате за содержание жилья за указанные выше месяцы составляют 6899 руб. 30 коп. Следовательно, сумма задолженности, учитывая сумму основного долга в размере 36297 руб. 39 коп. и пени в размере 6899 руб. 30 коп., составляет 43196 руб. 69 коп. которую истец просит взыскать с ответчика в пользу истца с процентами за пользование чужими денежными средствами, начиная с <дата> до момента выплаты, исходя из непогашенной суммы долга, которая на день подачи иска составляет 36297 руб. 39 коп., из расчёта 0,03 % в день. В судебном заседании представитель истца по доверенности Борисова Е.Г. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 36297 руб. 39 коп. и пени в размере 6899 руб. 30 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с <дата> до момента выплаты, исходя из непогашенной суммы долга, которая на день подачи иска составляет 36297 руб. 39 коп., из расчёта 0,03 % в день. Ответчик Молчанова К.В. и ее представитель Агеев В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Суд с согласия представителя истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес. Согласно ст. 18 Конституции РФ правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина. В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Судом установлено и подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от <дата>, что Молчанова К.В. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 111). Согласно расчету, задолженность по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, с учетом оплаченного в ходе рассмотрения дела, составляет 36 297 руб. 39 коп. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. ООО «Экстра-Хаус» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> (л.д.30-37). В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Из статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Ответчиком Молчановой К.В. не представлены суду доказательства того, что между ними установлено иное соглашение об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением - квартирой <адрес> При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО «Экстра-Хаус» следует взыскать задолженность по коммунальным и иным платежам за период с <дата> по <дата> в сумме 36 297 рублей 39 копеек. Стороной ответчика не представлено доказательств и обоснований о наличие задолженности в меньшем размере, о наличие задолженности так же указана стороной ответчика в представленном письменном отзыве на исковое заявление. (л.д.116) В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что задолженность ответчика Молчановой К.В. перед ООО «Экстра-Хаус» по коммунальным и иным платежам оставляет 36 297 рублей 39 копеек за период с <дата> по <дата>. В связи с чем с ответчика необходимо взыскать пени за несвоевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 6 899 рублей 30 копеек за период с <дата> по <дата> согласно расчету. Оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГПК РФ неустойки в судебном заседании не установлено, размер неустойки соответствует последствия нарушения обязательства. Судом данный расчет был проверен и сомнения в его правильности не вызывает. А также указанный расчет не был оспорен стороной ответчика и не было представлено своего расчета согласно указанию в определение о подготовки дела к судебному разбирательству. Требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с Молчановой К.В. в пользу ООО «Экстра-Хаус» начиная с <дата> до момента выплаты, исходя из непогашенной суммы долга, которая на день подачи иска составляет 36297 руб. 39 коп., из расчёта 0,03 % в день, подлежат удовлетворению поскольку не противоречат требования п.14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно положению ст.94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика, поэтому с ответчика в пользу истца ООО «Экстра-Хаус» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1709 рублей 55 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил : Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» к Молчановой К.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и пени, удовлетворить. Взыскать с Молчановой К.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экстра-Хаус» сумму задолженности по содержанию жилья за период с <дата> по <дата> год в размере 36 297 рублей 39 копеек, пении за просрочку платежей по состоянию на <дата> год в размере 6 899 рублей 30 копеек, госпошлину в размере 1 709 рубле 55 копеек, а всего на сумму 44 906 рублей 24 копейки. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с Молчановой К.В. в пользу ООО «Экстра-Хаус» производить, начиная с <дата> до момента выплаты, исходя из непогашенной суммы долга, которая на день подачи иска составляет 36297 руб. 39 коп., из расчёта 0,03 % в день. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) С.И. Долгова Мотивированное решение суда изготовлено <дата>