Дело № 2-1868/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 июля 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителей истцов Дмитриевой Т.В., Аксеновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева Е.И. к Товариществу собственников жилья «На Бахметьевской» о взыскании убытков по договору долевого участия в строительстве жилья, установил: Дмитриев Е.И. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «На Бахметьевской» о взыскании убытков по договору долевого участия в строительстве жилья. Требования мотивированы тем, что <дата> между ним и ОЖСК «Ураган-96» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому ЖСК «Ураган-96» обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой <адрес> этажный, 6-ти подъездный, кирпичный, расположенный по адресу: <адрес> в <дата> Он являлся дольщиком и своими средствами принимал участие в финансировании строительства 4-х комнатной <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м., расположенной на седьмом 7-ом этаже в блок-секции Д в строящемся жилом <адрес>, которая в настоящее время соответствует №. Во исполнение обязательства по договору он оплатил по квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> 23360 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> 108720 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от <дата> 10000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> 45000 рублей. Согласно гарантийному обязательству, являющимся приложением к договору № от <дата>, ОЖСК «Ураган-96» гарантировал ему предоставление указанной 4-х комнатной квартиры, а также подтвердил полную оплату паевого взноса за квартиру, и обязался больше не требовать доплат за фактически уже оплаченный метраж квартиры. Впоследствии собственниками жилых помещений во вновь строящемся <адрес> было образовано ТСЖ «На Бахметьевской», так как распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от <дата> № № ТСЖ «На Бахметьевской» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5540 кв. метров, занимаемый объектом недвижимости, и <дата> заключен договор аренды указанного земельного участка. Ранее этот земельный участок был предоставлен ОЖСК «Ураган-96», которое в настоящее время ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. Когда он обратился в ТСЖ «На Бахметьевской» для оформления права на свою квартиру, то, председатель правления товарищества сообщила, что его квартира в настоящее время принадлежит Ларину А.А. Многоквартирный дом в настоящее время сдан в эксплуатацию. По договору долевого участия он исполнил свои обязательства, оплатил денежные средства в размере 163720 рублей и взнос на хозяйственные расходы в размере 23360 рублей, всего 187080 рублей. По окончании строительства он должен был передать принадлежащую ему <адрес>. До конца исполнить свои обязательства по договору долевого участия он не смог по обстоятельствам, за которое ни одна из сторон договора не отвечают, поскольку в результате издания распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> № № от <дата> о предоставлении земельного участка ТСЖ «На Бахметьевской», ЖСК «Ураган-96» утратило владение земельным участком. С участниками долевого участия в строительстве данного дома ТСЖ «На Бахметьевской» были заключены договоры, о чем его никто в известность не поставил. На общем собрании членов ТСЖ «На Бахметьевской» <дата> было принято решение о том, что собственники, не полностью оплатившие взносы, имеют право в установленные сроки внести обязательные платежи, исходя из данных статуправления в размере 20000 рублей за квадратный метр. Однако его на собрание не пригласили. О проведении указанного собрания ему стало известно только в 2012 г. рассмотрении дела по иску о признании права собственности на квартиру и истребовании квартиры из чужого незаконного владения. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> в удовлетворении его исковых требований было отказано. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ТСЖ «На Бахметьевской» убытков, поскольку ответчик распорядился спорной квартирой. Просил взыскать с ТСЖ «На Бахметьевской» в его пользу убытки в сумме 1734219 рублей. Истец Дмитриев Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители истца Дмитриева Т.В. и Аксёнова А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Представитель ответчика и третье лицо - Ларин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с согласия представителей истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке заочного производства. Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела судом установлено, что <дата> между Дмитриевым Е.И. и ЖСК «Ураган-96» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, по условиям п. 1.1 которого ЖСК «Ураган-96» обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом 8-14 этажный, шести подъездный, кирпичный, расположенный по адресу <адрес> в <дата> Согласно п. 1.2 договора Дмитриев Е.И. обязался своими средствами принять участие в финансировании строительства четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м., расположенной на седьмом этаже секции «Д». На основании п. 1.3 договора цена одного квадратного метра квартиры установлена в размере 4000 рублей, общая стоимость квартиры определена сторонами в размере 467200 рублей. Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность Дмитриева Е.И. оплатить взнос на хозяйственные нужды кооператива в размере 23360 рублей. Согласно пункту 3.2 договора окончательный расчёт за строящуюся квартиру производится Дмитриевым Е.И. путем передачи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Графиком погашения стоимости квартиры предусмотрено поэтапное погашение паевого взноса в размере 467200 рублей: в срок до <дата> - 46720 рублей, в срок до <дата> - 25000 рублей, в срок до <дата> - 25000 рублей, в срок до <дата> - 25000 рублей, в срок до <дата> - 25000 рублей, в срок до <дата> - 320480 рублей (стоимость сдаваемой квартиры). Таким образом, стороны определили, что часть стоимости квартиры в размере 146720 рублей Дмитриев Е.И. оплачивает наличными денежными средствами, а оставшуюся часть в размере 320480 рублей путем передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> Дмитриев Е.И. оплатил в ЖСК «Ураган-96» денежную сумму в размере 187080 рублей (л.д. 14). Согласно гарантийному обязательству от <дата>, являющемуся приложением к договору № от <дата>, ОЖСК «Ураган-96» гарантирует Дмитриеву Е.И. предоставление 4-х комнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже в блок-секции «Д», общей площадью 116,8 кв.м. по адресу: <адрес>; подтверждает полную оплату паевого взноса за указанную квартиру и обязуется не требовать больше доплат за фактически уже оплаченный метраж квартиры (л.д. 15). Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от <дата> по делу по исковому заявлению Дмитриева Е.И. к Ларину А.А., ТСЖ «На Бахметьевской» о признании права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, прекращении права собственности и по встречному исковому заявлению Ларина А.А. к Дмитриеву Е.И. о признании отсутствия права на квартиру были установлены следующие обстоятельства. На основании распоряжения <данные изъяты> от <дата> земельный участок, выделенный для строительства многоквартирного <адрес>, передан ТСЖ «На Бахметьевской» (л.д. 17). <дата> ТСЖ «На Бахметьевской» выдано разрешение на строительство данного жилого дома <адрес> стадия строительства - нулевой цикл). <дата> ТСЖ «На Бахметьевской» выдано разрешение на ввод жилого дома <адрес> в эксплуатацию. <дата> между Лариным А.А. и ЖСК «Ураган-96» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого ЖСК «Ураган-96» обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом переменной этажности, кирпичный, расположенный по адресу <адрес> в четвертом квартале 2000 года. Ларин А.А. обязался своими средствами принять участие в финансировании строительства четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 119,26 квадратных метров на шестом этаже секции «<данные изъяты>». Цена одного квадратного метра установлена в размере 3800 рублей, общая стоимость квартиры определена сторонами в размере 453188 рублей. <дата> Лариным А.А. полностью выплачен паевой взнос. <дата> Ларин А.А. заключил аналогичный договор с ТСЖ «На Бахметьевской» и дополнительно оплатил товариществу 477040 рублей. <дата> ТСЖ «На Бахметьевской» на основании соглашения о новации передало Ларину А.А. в собственность четырехкомнатную <адрес>. <дата> право собственности Ларина А.А. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением <данные изъяты> от <дата> в удовлетворении исковых требований Дмитриева Е.И. к Ларину А.А., ТСЖ «На Бахметьевской» о признании права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, прекращении права собственности было отказано по тем основаниям, что Дмитриев Е.И. полностью не внёс пай за квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья от <дата>, в связи с чем не приобрел право собственности на <адрес>, и, следовательно, не наделен правом истребовать данное имущество из чужого владения. На основании ст. 15 ч. 1, 2 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу п. 3 ст. 393 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. Судом также установлено, что <дата> состоялось собрание собственников жилья (нежилых помещений) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором было принято решение о завершении строительства жилого <адрес>, о выборе способа управления в строящемся доме ТСЖ «На Бахметьевской». На данном собрании также был установлен размер платежа на строительство жилого дома. Кроме того, было решено, что в связи с возможным изменением стоимости строительства размер, порядок и сроки обязательных платежей подлежат корректировке в ходе строительства путем уведомления ТСЖ «На Бахметьевской» всех собственников жилья под роспись либо направления заказной корреспонденции с уведомлением. Приложением к протоколу общего собрания от <дата> является список дольщиков, в числе которых указан Дмитриев Е.И. Согласно объяснениям представителей истца Дмитриев Е.И. не был уведомлен ни о проведении собрания <дата>, ни о размере и сроках внесения обязательных платежей для окончания строительства дома. Более того, после ввода жилого дома в эксплуатацию квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве жилья № от <дата>, заключенного между Дмитриевым Е.И. и ОЖСК «Ураган-96», была передана Ларину А.А. При таких обстоятельствах Дмитриев Е.И. вправе требовать полного возмещения ответчиком причиненных ему убытков. Согласно справки <данные изъяты> от <дата> средняя стоимость одного квадратного метра общей площади на первичном рынке жилья в <дата> составила 3013,45 руб.; в <дата> - 4647,55 рублей, во <дата> 4529,11 рублей, в <дата> г.- 36205 рублей (л.д. 10). Путем деления размера внесенных Дмитриевым Е.И. на счёт ЖСК «Ураган-96» денежных средств на стоимость одного квадратного метра жилья на этот же день, количество квадратных метров, оплаченных истцом в спорной квартире на момент внесения данных денежных средств, составляет: по состоянию на <дата> - 36,07 кв.м., исходя из следующего расчета: 108720 руб. / 5013,45 руб., где 108720 руб. - размер внесенных истцом денежных средств на указанную дату, 5013,45 руб. стоимость одного квадратного метра на <дата> <дата> - 2,15 кв.м. (10 000 руб. / 4647,55 руб.); <дата> 9,68 кв.м. (45000 руб. / 4647,55 руб.). Исходя из произведенного расчета Дмитриевым Е.И. было оплачено строительство 47,9 кв.м. в спорной квартире. На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра общей площади на первичном рынке жилья согласно сведениям <данные изъяты> составляет 36205 руб. Таким образом, размер убытков, причиненных истцу и подлежащих взысканию с ответчика составляет 1734219 рублей (47,9 кв.м. х 36205 руб.). На основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10541 рубль, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей с учётом объема оказанных представителем услуг, сложности рассматриваемого дела и разумных пределов. Согласно ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению ответчика заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Взыскать с Товарищества собственников жилья «На Бахметьевской» в пользу Дмитриева Е.И. убытки в сумме 1737219 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10541 рубль, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>