Дело № 2-1895/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июля 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А. при секретаре Лушникове А.А., с участием представителя истца Ткачева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Театральное» к Смолянскому И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилья, установил: Представитель ТСЖ «Театральное» Ткачев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Смолянскому И.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилья. Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Театральное» является управляющей организацией, наделенной функцией по управлению и эксплуатации жилого <адрес>. Смолянский И.А. является собственником квартиры № указанного дома и с момента регистрации права собственности на квартиру обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На протяжении нескольких лет ответчик обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения не осуществлял. С <дата> по <дата> г. задолженность составила 146505 рублей 19 копеек. На неоднократные предложения погасить задолженность ответчик не давал ответа. ТСЖ «Театральное» является исполнителем коммунальных услуг по энергоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и отоплению, что подтверждается договорами, заключенными с <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>. Многоквартирный <адрес> оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, соответственно размер платы за отопление и электроснабжение производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307. 30 января 2009 г. на общем собрании членов ТСЖ «Театральное» была утверждена смета расходов на содержание жилья 16 рублей 10 копеек. На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Театральное» задолженность по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с <дата> по <дата> в сумме 146505 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4131 рубль. При рассмотрении дела представитель истца увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Театральное» задолженность по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 204771 рубль 08 копеек за период с <дата> по <дата> Представитель ответчика Ткачев А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Ответчик Смолянский И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ по месту регистрации. Заказное письмо с извещением о времени и месте рассмотрения дела возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», телеграмма не доставлена ответчику в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, не получая заказное письмо и телеграмму с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считается извещенными о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с согласия представителя истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Из ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При рассмотрении дела судом установлено, что Смолянский И.А. является собственником шестикомнатной квартиры <адрес> общей площадью 267,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 10). Многоквартирный <адрес> находится в управлении ТСЖ «Театральное», на основании п. 1.1 устава которого товарищество является объединением собственников в многоквартирном доме, расположенном по площади <адрес>, создано с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество в соответствии с п. 2.1 устава может заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме. В целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном <адрес> ТСЖ «Театральное» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения с <данные изъяты> от <дата>, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с <данные изъяты> от <дата>, договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан с <данные изъяты> от <дата>, (л.д. 11-24). Ответчик Смолянский И.А. обязанности по своевременной оплате потребляемых коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту не исполнял, в связи с чем за период с <дата> по <дата> за ним числится задолженность в сумме 204771 рубль 08 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 64-66). Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены суду доказательства исполнения обязательств по своевременной и в полном объёме оплаты коммунальных услуг либо наличие задолженности в меньшем размере. Учитывая, что ответчик не исполняет установленную законом обязанность по оплате коммунальных услуг, с него в пользу ТСЖ «Театральное» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с <дата> по <дата> в сумме 204771 рубль 08 копеек. При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца ТСЖ «Театральное» необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4131 рубль, а также почтовые расходы по направлению ответчику телеграммы в сумме 188 рублей 15 копеек. Согласно ст. 242 Гражданского процессуального кодекса РФ по заявлению ответчика заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Взыскать с Смолянского И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Театральное» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с <дата> по <дата> в сумме 204771 рубль 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4131 рубль. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>