Дело № 2-1671/12 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 17 июля 2012 года г.Саратов Октябрьский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Деминой О.В., при секретаре Федченко А.А. с участием: представителя истца Ермиловой О.В. по ордеру № № от <дата> года и по доверенности от <дата> года Цыгановской Т.В., представителя ответчика муниципального унитарного предприятия «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» по доверенности от <дата> года Трупякова Ю.А., представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Алтай» по доверенности от <дата> и третьего лица закрытого акционерного общества «Управление механизации № 24» по доверенности от <дата> - Маловой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермиловой О.В. к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», жилищно-строительному кооперативу «Алтай» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, установил: Истец Ермилова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд обязать МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» исполнить обязательства по заключенному с Ермиловой О.В. договору № участия в долевом строительстве от <дата>, а именно своими силами и (или) с привлечением других лиц безвозмездно устранить все имеющиеся недостатки однокомнатной <адрес>, расположенной <адрес> а также имеющиеся недостатки общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме и входящие в его состав, привести подлежащий передаче истцу объект долевого строительства в соответствие с условиями заключенного договора, а также в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе: установить газовую плиту на кухне; произвести остекление лоджии в квартире; установить подоконники лоджии в жилой комнате и кухни; установить оконную фурнитуру в жилой комнате и кухне, произвести необходимые регулировочные работы, обеспечивающие качественное функционирование окон и дверей лоджии; установить электрическую распределительную коробку в квартире; установить прибор учета электрической энергии; произвести в полном объеме надлежащим образом и с надлежащим качеством все пуско-наладочные работы в указанном многоквартирном доме, направленные на обеспечение пуска и подачу в квартиру горячего и холодного водоснабжения, газа, электроэнергии; произвести в полном объеме надлежащим образом и с надлежащим качеством все пуско-наладочные работы в указанном многоквартирном доме, направленные на обеспечение пуска и подачу в квартиру теплоснабжения с утверждаемой постановлением <данные изъяты> даты начала отопительного сезона; устранить все имеющиеся недостатки наружной отделки фасадов вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а именно: в местах отсутствия отделки, выполнить в полном объеме и с надлежащим качеством, в соответствии с рабочим проектом, разработанным <данные изъяты> в отношении двух 10-ти этажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> следующие работы: наружные стены утеплить по технологии <данные изъяты> с декоративным наружным слоем, цоколь утеплить по технологии <данные изъяты> с декоративным наружным слоем, на стенах 1 этажа встроено-пристроенной части дома выполнить рустовку по технологии <данные изъяты> рустовку на парапете жилой части дома по технологии <данные изъяты> рустовку на парапете встроено-пристроенной части дома по технологии <данные изъяты> экраны балконов и лоджий окрасить атмосфероустойчивой краской фирмы <данные изъяты> Решетку окрасить в черный цвет за 2 раза по грунтовке, в подъезде, в котором расположена квартира истца, выполнить в полном объеме и с надлежащим качеством отделочные работы, устранить нарушения целостности кирпичной кладки стен в месте расположения лифта, устранить недостатки отделочных работ по штукатурке и окраске стен в подъездах в местах, где имеются нарушения целостности указанной внутренней отделки стен, выполнить в полном объеме работы по укладке плитки на полы в подъезде, устранить недостатки установки входных дверей в подъезде, устранив имеющиеся просвет между полом и дверной коробкой входных дверей в подъезде; выполнить работы по окраске перил лестничных маршей в подъезде и при входе в подъезд, устранить недостатки отопительной системы, установив радиаторы отопления в подъезде, выполнить в полном объеме и с надлежащим качеством работы по электроосвещению подъезда, установить кабину лифта, выполнив работы, обеспечивающие качественное функционирование лифта, установить недостатки благоустройства прилегающей территории, выполнив в полном объеме и с надлежащим качеством, в соответствии с рабочим проектом разработанным <данные изъяты> в отношении двух 10-ти этажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> работы по оборудованию и устройству площадки для отдыха, детской площадки, хозяйственной площадки, площадки для сбора мусора, места для гостевой парковки автомобилей, установив в соответствии с проектом малые архитектурные формы и оборудование; произвести озеленение свободной от застройки и покрытой территории, площадью озеленения 1212 кв.м., высадив деревья и кустарники; устранить нарушения организации стока поверхностных вод, выполнив работы в соответствии с рабочим проектом, осуществить уборку и вывоз строительного мусора с строительных материалов из подъезда дома, и с прилегающей к дому территории, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, оставшихся в подъезде дома и на его территории в связи с осуществлением ответчиком работ по строительству объекта долевого строительства. Также просила суд взыскать с МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 33 522 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб., судебные расходы в сумме 12495 рублей.жащим качеством, в соответствии с рабочим проектомть недостатки благоустройства прилегающей территории лектроосвещениютажных жилых домов со встроенно- с рабочим проектом, разработанным местах отсутствия отделки, выполнить Определением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жилищно-строительный кооператив «Алтай». Истец Ермилова О.В., представители третьих лиц ООО «УК «Техстрой», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей третьих лиц. В судебном заседании стороны обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения, по условиям которого: 1. Ответчик МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и соответчик ЖСК «Алтай» признают заявленные истцом Ермиловой О.В. исковые требования в части и обязуются в срок до <дата> солидарно исполнить обязательства по заключенному между ответчиком и истцом договору № участия в долевом строительстве от <дата>, а именно: своими силами и (или) с привлечением других лиц безвозмездно устранить все имеющиеся недостатки объекта долевого строительства, в том числе устранить недостатки однокомнатной квартиры <адрес>, а также имеющиеся недостатки общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме и входящие в его состав, привести подлежащий передаче истцу объект долевого строительства в соответствие с условиями заключенного договора, а также в соответствие с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе: - установить газовую плиту на кухне, - установить оконную фурнитуру в жилой комнате и кухне, произвести необходимые регулировочные работы, обеспечивающие качественное функционирование окон и дверей лоджии, - установить электрическую распределительную коробку в квартире, - установить прибор учета электрической энергии (электрический счетчик), - произвести в полном объеме надлежащим образом и с надлежащим качеством все пуско-наладочные работы в указанном многоквартирном доме, направленные на обеспечение пуска и подачу в квартиру горячего и холодного водоснабжения, газа, электроэнергии, - произвести в полном объеме надлежащим образом и с надлежащим качеством все пуско-наладочные работы в указанном многоквартирном доме, направленные на обеспечение пуска и подачу в квартиру теплоснабжения с утверждаемой постановлением <данные изъяты> даты начала отопительного сезона, - установить кабину лифта, выполнив работы, обеспечивающие качественное функционирование лифта. 2. Ответчик обязуется в срок до <дата> выплатить истцу денежные средства в общем размере 66 517 руб. 95 коп., в том числе - неустойку (пени) за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 44 022 руб. 92 коп., - в счет компенсации причиненного истцу морального вреда10 000 руб., - в счет компенсации понесенных по делу истцом судебных расходов 12 495 руб. 03 коп. 3. Выплата денежных средств, указанных в пункте 2 настоящего мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления на банковский счет истца по следующим реквизитам: расчетный счет №, открытый в <данные изъяты>, № 4. Истец на исполнение ответчиком и/или соответчиком обязательств, указанных в пунктах 1-3 настоящего соглашения, согласен и признает свои исковые требования полностью погашенными, при условии полного исполнения ответчиком и/или соответчиком всех условий настоящего мирового соглашения в указанные в нем сроки. 5. От остальной части заявленных исковых требований, не указанных в пунктах 1-2 настоящего соглашения, истец отказывается и просит производство по делу в указанной части прекратить в связи с отказом истца от иска. 6. Ответчик и соответчик после совершения всех действий и выполнения в полном объеме всех работ, перечисленных в пункте 1 настоящего мирового соглашения, обязуются направить истцу соответствующее письменное уведомление по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному истцом в настоящем соглашении, как фактическое место жительства, и передать результат выполненных работ по устранению недостатков объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до <дата>. 7. Истец, получив от ответчика и/или соответчика уведомление, указанное в пункте 6 настоящего соглашения, обязуется принять от ответчика и/или соответчика результат выполненных работ по устранению недостатков по акту приема-передачи при условии совершения ответчиком и/или соответчиком всех действий и выполнения в полном объеме всех работ, перечисленных в пункте 1 настоящего соглашения. 8. До момента полного устранения недостатков объекта долевого строительства и выполнения работ, указанных в пункте 1 настоящего соглашения ответчик и соответчик несут все риски прямо или косвенно связанные с указанными недостатками и/или их последствиями перед истцом и/или любыми третьими лицами. 9. Моментом исполнения условий, оговоренных в пункте 1 настоящего соглашения, стороны признают день фактической передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства, однокомнатной квартиры <адрес>, по акту приема-передачи. 10. Моментом исполнения условий, оговоренных в пункте 2 настоящего соглашения стороны признают день фактического зачисления денежных средств ответчиком на банковский счет истца в полном объеме. 11. В случае неустранимых переговорами разногласий Сторон по качеству, объему и полноте выполненных работ, указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения, Стороны согласуют следующий порядок устранения таких разногласий: Ответчик и/или соответчик за свой счет проводят независимую экспертизу в <данные изъяты>, принимая результат данной экспертизы в качестве основы для определения качества, объема и полноты выполненных работ по устранению недостатков. 12. В случае неисполнения либо ненадлежащего и/или неполного исполнения ответчиком и/или соответчиком принятых на себя солидарных обязательств по безвозмездному устранению недостатков, указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения, а равно в случае, если ответчик не полностью выплатит истцу денежные средства, указанные в пункте 2 настоящего соглашения, либо с нарушением срока, либо как-то иначе ненадлежащим образом исполнит свои обязательства (как полностью так и в части), ответчик и соответчик обязуются солидарно выплатить истцу неустойку в размере по 403 руб. 88 коп. (Четыреста три рубля 88 копеек) за каждый день просрочки, начиная с даты подписания настоящего соглашения и до полного исполнения ответчиком и/или соответчиком принятых на себя солидарных обязательств. 13. После вступления определения Октябрьского районного суда г. Саратова об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу истец получает (вправе получить) в Октябрьском районном суде г. Саратоваисполнительный лист и предъявляет (вправе предъявить) его к принудительному исполнению в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 14. Ответчик и соответчик обязуются исполнить в полном объеме принятые на себя по настоящему мировому соглашению обязательства в добровольном порядке вне зависимости от того предъявил ли истец в установленном законом порядке исполнительный лист к принудительному исполнению. 15. Стороны пришли к соглашению, что понесенные ответчиком и/или соответчиком какие-либо судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей, истцом не возмещаются. Текст мирового соглашения представлен суду в письменном виде. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ одним из распорядительных действий, право на совершение которого принадлежит исключительно сторонам, является возможность окончания дела мировым соглашением. Исходя из положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ на суд возложена обязанность по контролю за совершением сторонами распорядительных действий: суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Изучив представленное мировое соглашение, суд считает, что мировое соглашение, заключенное между истцом Ермиловой О.В., МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», ЖСК «Алтай» подлежит утверждению, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 220 ГПК РФ одним из оснований прекращения производства по делу является заключение сторонами мирового соглашения и утверждение его судом. В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Исходя из положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года №229-ФЗ на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения. Последствия утверждения мирового соглашения, а именно положения ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, Федерального закона «Об исполнительном производстве» сторонам разъяснены и понятны. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд определил: утвердить мировое соглашение, заключенное между Ермиловой О.В. и Муниципальным унитарным предприятием «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», жилищно-строительным кооперативом «Алтай», по условиям которого: 1. Ответчик МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и соответчик ЖСК «Алтай» признают заявленные истцом Ермиловой О.В. исковые требования в части и обязуются в срок до <дата> солидарно исполнить обязательства по заключенному между ответчиком и истцом договору № участия в долевом строительстве от <дата>, а именно: своими силами и (или) с привлечением других лиц безвозмездно устранить все имеющиеся недостатки объекта долевого строительства, в том числе устранить недостатки однокомнатной квартиры <адрес>, а также имеющиеся недостатки общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме и входящие в его состав, привести подлежащий передаче истцу объект долевого строительства в соответствие с условиями заключенного договора, а также в соответствие с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе: - установить газовую плиту на кухне, - установить оконную фурнитуру в жилой комнате и кухне, - произвести необходимые регулировочные работы, обеспечивающие качественное функционирование окон и дверей лоджии, - установить электрическую распределительную коробку в квартире, установить прибор учета электрической энергии (электрический счетчик), - произвести в полном объеме надлежащим образом и с надлежащим качеством все пуско-наладочные работы в указанном многоквартирном доме, направленные на обеспечение пуска и подачу в квартиру горячего и холодного водоснабжения, газа, электроэнергии, - произвести в полном объеме надлежащим образом и с надлежащим качеством все пуско-наладочные работы в указанном многоквартирном доме, направленные на обеспечение пуска и подачу в квартиру теплоснабжения с утверждаемой постановлением <данные изъяты> даты начала отопительного сезона, - установить кабину лифта, выполнив работы, обеспечивающие качественное функционирование лифта. 2. Ответчик МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация»обязуется в срок до <дата> выплатить истцу денежные средства в общем размере 66 517 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей 95 копеек, в том числе: - неустойку (пени) за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 44 022 (сорок четыре тысячи двадцать два) рубля 92 копейки, - в счет компенсации причиненного истцу морального вреда - 10 000. (десять тысяч) рублей, - в счет компенсации понесенных по делу истцом судебных расходов- 12 495 (двенадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей 03 копейки. 3. Выплата денежных средств, указанных в пункте 2 настоящего мирового соглашения, осуществляется путем безналичного перечисления на банковский счет истца Ермиловой О.В. по следующим реквизитам: расчетный счет №, открытый в <адрес>, № 4. Истец на исполнение ответчиком и/или соответчиком обязательств, указанных в пунктах 1-3 настоящего соглашения, согласен и признает свои исковые требования полностью погашенными, при условии полного исполнения ответчиком и/или соответчиком всех условий настоящего мирового соглашения в указанные в нем сроки. 5. От остальной части заявленных исковых требований, не указанных в пунктах 1-2 настоящего соглашения, истец отказывается и просит производство по делу в указанной части прекратить в связи с отказом истца от иска. 6. Ответчик и соответчик после совершения всех действий и выполнения в полном объеме всех работ, перечисленных в пункте 1 настоящего мирового соглашения, обязуются направить истцу соответствующее письменное уведомление по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному истцом в настоящем соглашении, как фактическое место жительства, и передать результат выполненных работ по устранению недостатков объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до <дата>. 7. Истец, получив от ответчика и/или соответчика уведомление, указанное в пункте 6 настоящего соглашения, обязуется принять от ответчика и/или соответчика результат выполненных работ по устранению недостатков по акту приема-передачи при условии совершения ответчиком и/или соответчиком всех действий и выполнения в полном объеме всех работ, перечисленных в пункте 1 настоящего соглашения. 8. До момента полного устранения недостатков объекта долевого строительства и выполнения работ, указанных в пункте 1 настоящего соглашения ответчик и соответчик несут все риски прямо или косвенно связанные с указанными недостатками и/или их последствиями перед истцом и/или любыми третьими лицами. 9. Моментом исполнения условий, оговоренных в пункте 1 настоящего соглашения, стороны признают день фактической передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства, однокомнатной квартиры <адрес> по акту приема-передачи. 10. Моментом исполнения условий, оговоренных в пункте 2 настоящего соглашения, стороны признают день фактического зачисления денежных средств ответчиком на банковский счет истца в полном объеме. 11. В случае неустранимых переговорами разногласий Сторон по качеству, объему и полноте выполненных работ, указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения, Стороны согласуют следующий порядок устранения таких разногласий: Ответчик и/или соответчик за свой счет проводят независимую экспертизу в <данные изъяты> принимая результат данной экспертизы в качестве основы для определения качества, объема и полноты выполненных работ по устранению недостатков. 12. В случае неисполнения либо ненадлежащего и/или неполного исполнения ответчиком и/или соответчиком принятых на себя солидарных обязательств по безвозмездному устранению недостатков, указанных в пункте 1 настоящего мирового соглашения, а равно в случае, если ответчик не полностью выплатит истцу денежные средства, указанные в пункте 2 настоящего соглашения, либо с нарушением срока, либо как-то иначе ненадлежащим образом исполнит свои обязательства (как полностью так и в части), ответчик и соответчик обязуются солидарно выплатить истцу неустойку в размере по 403 руб. (четыреста три) рубля 88 копеек за каждый день просрочки, начиная с даты подписания настоящего соглашения и до полного исполнения ответчиком и/или соответчиком принятых на себя солидарных обязательств. 13. Ответчик и соответчик обязуются исполнить в полном объеме принятые на себя по настоящему мировому соглашению обязательства в добровольном порядке вне зависимости от того, предъявил ли истец в установленном законом порядке исполнительный лист к принудительному исполнению. 14. Стороны пришли к соглашению, что понесенные ответчиком и/или соответчиком какие-либо судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей, истцом не возмещаются. Производство по гражданскому делу по иску Ермиловой О.В. к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», жилищно-строительному кооперативу «Алтай» о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 15 дней. Судья: Подпись О.В. Демина