Дело № 2-2085/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Сазоник О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко В.В. к Иноземцеву А.П., Иноземцевой И.В. о выделе доли в натуре из общего имущества, об определении порядка пользования земельным участком, установил: Кузьменко В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Иноземцеву А.П., Иноземцевой И.В. о выделе доли в натуре из общего имущества, об определении порядка пользования земельным участком. Требования мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с тремя сараями, наружными сооружениями, под литерой А, площадью 85,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 526 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, заключенного с ФИО2 Указанное строение состоит из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., а также пристройки площадью 14,9 кв.м., пристройки площадью 6,8 кв.м., подвала площадью 6,9 кв.м., а также самовольно возведенных пристройки площадью 20,6 кв.м. и холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., право собственности на которые в настоящее время не оформлены. Она являюсь арендатором земельного участка площадью 526 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, имеющего кадастровый номер №. Принадлежащая ей доля в предоставленном на праве аренды земельном участке площадью 526 кв.м. составляет 263 кв.м. Между ней и ответчиками Иноземцевым А.П., Иноземцевой И.В. сложился порядок пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. В её пользовании находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., пристройки площадью 14,9 кв.м., пристройки площадью 6,8 кв.м., подвала площадью 6,9 кв.м. В пользовании Иноземцева А.П. и Иноземцевой И.В. находится часть жилого дома, состоящего из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., пристройки площадью 20,6 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м. Инвентарная стоимость помещений, находящихся в её пользовании составляет 85501 рублей (литера А), 17471 рубль (литера А1), 8734 рубля (литера А3), всего 111706 рублей. Помещения, находящиеся в её пользовании и в пользовании ответчиков, представляют собой самостоятельные изолированные квартиры с изолированными отопительными, водоснабжающими, электроснабжающими и канализационными системами, что подтверждается техническим заключением <данные изъяты>. Между ними также сложился порядок пользования и земельным участком, в соответствии с которым она пользуется частью предоставленного им земельного участка площадью 526 кв.м., в пределах границ, указанных в демонстрационном плане, который фактически огорожен забором и составляет 262 кв.м. Иноземцев А.П. и Иноземцева И.В. пользуются другой частью земельного участка площадью 526 кв.м., который фактически огорожен забором, изображен на демонстрационном плане и составляет 264 кв.м. В её пользовании также находится гараж (литера Г1), сарай площадью 5,9 кв.м. (литера а1) и навесом площадью 5,1 кв.м. (литера н), а также уборная (литер у) и душем (литера д), которые расположены на части земельного участка, находящегося в её пользовании. Инвентарная стоимость указанных строений составляет 791 рубль (литера Г1), 2103 рубля (литера а1), 791 рубль (литера н1), 971 рубль (литер у), 1893 рубля (литер д), всего 6549 рублей. Ответчики отказывались осуществить государственную регистрацию изменений прав на недвижимое имущество, исходя из сложившегося порядка пользования, в связи с чем на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ просила выделить из домовладения № по <адрес> в её собственность жилую комнату площадью 14,8 кв.м., жилую комнату площадью 6,8 кв.м., жилую комнату площадью 7,9 кв.м., пристройку площадью 14,9 кв.м. (литера А1), пристройку площадью 6,8 кв.м. (литера А3), подвал площадью 6,9 кв.м., а также наружные сооружения: гараж (литера Г1), сарай площадью 5,9 кв.м. (литера а1), навес площадью 5,1 кв.м. (литера н), уборную (литера у), душ (литера д); прекратить за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>; произвести раздел земельного участка, занимаемого домовладением № по <адрес> общей площадью 526 кв.м., выделив в её пользование земельный участок площадью 262 кв.м. в следующих границах: от левого угла от точки н1 до точки н2 на расстояние 11,64 м., поворот направо до точки н3 на расстояние 4,26 м., по прямой до точки н4 на Истец Кузьменко В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, сведений об уважительности причин неявки не представила. Представитель истца на основании доверенности Сазоник О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Ответчики Иноземцев А.П., Иноземцева И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требований Кузьменко В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что Кузьменко В.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с тремя сараями, наружными сооружениями, площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 26). 1/8 и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с тремя сараями, наружными сооружениями, площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат Иноземцеву А.П. и Иноземцевой И.В. соответственно, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 26 оборот). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., а также пристройки площадью 14,9 кв.м., пристройки площадью 6,8 кв.м., подвала площадью 6,9 кв.м., а также самовольно возведенных пристройки площадью 20,6 кв.м. и холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., право собственности на которые в настоящее время не оформлено. Между участниками общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки сложился порядок пользования его частями, в соответствии с которым в её пользовании находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., пристройки площадью 14,9 кв.м., пристройки площадью 6,8 кв.м., подвала площадью 6,9 кв.м., а также гараж (литера Г), сарай площадью 5,9 кв.м. (литера а1), навес площадью 5,1 кв.м. (литера н), уборная (литера у), душ (литера д). В пользовании Иноземцева А.П. и Иноземцевой И.В. находится часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,5 кв.м., пристройки площадью 20,6 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м. Согласно техническому отчету о состоянии основных строительных конструкций жилого дома с дворовыми постройками по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты>, расположенные на участке строения могут эксплуатироваться отдельно и деление основного строения под литерой А не затронет несущих конструкций жилого дома и как следствие не приведет к их разрушению; прочность и устойчивость основных строительных конструкций обследуемых строений остаются достаточны и позволяют вести дальнейшую эксплуатацию в прежнем режиме на весь срок службы (л.д. 39-58). Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом и надворные сооружения не достигнуто соглашение о выделе в натуре из общего имущества принадлежащей Кузьменко В.В. доли, реальный выдел которой возможен без несоразмерного ущерба общего имущества, исковые требования о выделе принадлежащей ей доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат удовлетворению. В связи с выделом принадлежащей Кузьменко В.В. доли в общем имуществе, следует прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю. Как установлено судом Кузьменко В.В. является арендатором земельного участка площадью 526 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, имеющего кадастровый номер №, что подтверждается постановлением Администрации города Саратова от <дата> № о предоставлении в аренду сроком на двадцать пять лет Иноземцеву А.П., Иноземцевой И.В., ФИО2 земельного участка, занимаемого домовладением в Октябрьском районе, договором аренды земельного участка от <дата> №, заключенного между Иноземцевым А.П., Иноземцевой И.В., ФИО2 и Администрацией города Саратова, договором замены стороны в обязательстве от <дата>, заключенного между ФИО2 и Кузьменко В.В. Право аренды земельного участка зарегистрировано за истцом и ответчиками в установленном законом порядке. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> доля Кузьменко В.В. в праве аренды земельного участка площадью 526 кв.м. составляет 263 кв.м. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким сособственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. Домовладение № по <адрес> находится на общем земельном участке площадью 526 кв.м. Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца порядок пользования земельным участком между сторонами определён, земельный участок фактически разделен на два земельных участка, по границе которых поставлен забор, спора между истцом и ответчиками по поводу пользования земельным участком не возникало. Входы на земельные участки, используемые собственниками домовладения, отдельные. В соответствии с демонстрационным планом земельного участка, занимаемого домовладением, составленным кадастровым инженером ФИО1, арендаторам земельного участка предложен вариант раздела земельного участка с учетом фактического его использования каждой из сторон. В пользование Иноземцева А.П. и Иноземцевой И.В. предложено передать земельный участок площадью 264 кв.м., Кузьменко В.В. передать в пользование земельный участок площадью 262 кв.м., в границах, указанных в приложении к демонстрационному плану. Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком в соответствии с границами, указанными в демонстрационном плане и приложении к нему, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 (л.д. 59-60). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Произвести выдел принадлежащей Кузьменко В.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в виде части домовладения, состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., пристройки площадью 14,9 кв.м. (литера А1), пристройки площадью 6,8 кв.м. (литера А3), подвала площадью 6,9 кв.м., а также наружных сооружений: гаража (литера Г1), сарая площадью 5,9 кв.м. (литера а1), навеса площадью 5,1 кв.м. (литера н), уборной (литер у) и душа (литера д). Прекратить за Кузьменко В.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком, занимаемым домовладением № по <адрес>, общей площадью 526 кв.м., выделив в пользование Кузьменко В.В. земельный участок площадью 262 кв.м. в следующих границах: от левого угла от точки н1 до точки н2 на расстояние 11,64 м., поворот направо до точки н3 на расстояние 4,26 м., по прямой до точки н4 на расстояние 7,15 м. по прямой до точки н5 на расстояние 8,05 м., поворот направо до точки н6 на расстояние 1,30 м., поворот налево до точки н7 на расстояние 2,23 м., по прямой до точки н8 на расстояние 1,82 м., поворот направо до точки н9 на Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>
расстояние 7,15 м. по прямой до точки н5 на расстояние 8,05 м., поворот направо
до точки н6 на расстояние 1,30 м., поворот налево до точки н7 на расстояние 2,23
м., по прямой до точки н8 на расстояние 1,82 м., поворот направо до точки н9 на
расстояние 3,35 м., по прямой до точки н10 на расстояние 6,95 м., поворот направо
до точки н11 на расстояние 2,95 м., по прямой до точки н1 на расстояние 20,58 м., в
соответствии с демонстрационным планом, составленным кадастровым инженером ФИО1
расстояние 3,35 м., по прямой до точки н10 на расстояние 6,95 м., поворот направо
до точки н11 на расстояние 2,95 м., по прямой до точки н1 на расстояние 20,58 м., в
соответствии с демонстрационным планом, составленным кадастровым инженером ФИО1