Дело № 2-1866/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Коновалова Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрикеевой Л.Н. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Хороводовой И.А., Хороводову С.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома, установил: Патрикеева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Хороводовой И.А., Хороводову С.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что она является собственником 43/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 400 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании. Решением <данные изъяты> от <дата> по делу по её иску к <данные изъяты>, и определением суда от <дата> об исправлении описки в указанном решении суда за ней было признано право собственности на часть самовольного строения пристройки (литер А2), состоящей из кухни площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., всего площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Письменное соглашение, определяющее порядок пользования домовладения не заключался, однако фактический порядок пользования жилым домом сложился достаточно давно. Она фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 55,6 кв.м, состоящей из кухни площадью 14,1 кв.м, (литер А2 ), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 25,6 кв.м. (литер А), холодной пристройки площадью 5,8 кв.м. (литер а10). В пользовании Хороводова С.А. и Хороводовой И.А. находится часть жилого дома общей площадью 37,1 кв.м., состоящей из кухни площадью 7,7 кв.м. (литер A3), жилой комнаты площадью 6,7 кв.м. (литер A3), жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. (литер А1), холодной пристройки площадью 4,5 кв.м. (литер а7), веранды площадью 4,5 кв.м. (литер а8). В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 26,2 кв.м., состоящей из кухни площадью 7,1 кв.м., (литер А2), жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литер А), веранды площадью 5,3 кв.м. (литер а6). Практически в процессе пользования жилым домом сложились три благоустроенные квартиры с отдельными входами, которые эксплуатируются собственниками независимо друг от друга. В каждой из трёх квартир отдельно установлены: газовое оборудование, электросчётчики, счётчики на холодную воду. Коммунальные услуги оплачиваются собственниками независимо друг от друга. Из технического заключения <данные изъяты> от <дата> следует, что фактически раздел домовладения № <адрес> <адрес> между собственниками произведен, так как присутствует сложившийся порядок пользования домовладением. Несущие деревянные каркасно-обшивные и кирпичные стены основного строения (литера А) и основных пристроек (литера А1, А2, А3) разделяют дольщиков домовладения на три части. Наличие отдельных входов в каждую из трёх частей дольщиков домовладения № полностью изолирует жилые ячейки друг от друга. Инженерные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализация подведены индивидуально к каждой части жилого дома. С технической точки зрения разделение домовладения <адрес> не требуется. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> за ФИО1 было признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 26,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литера А), кухни площадью 7,1 кв.м. (литера А2), веранды площадью 5,3 кв.м. (литера аб), расположенную по адресу <адрес>. В связи с признанием судом за ней права собственности на часть самовольно увеличенной пристройки (литера А2) и признания за ФИО1 права собственности на часть жилого дома изменилась площадь фактического пользования дольщиками жилыми помещениями, в результате чего изменился размер долей собственников жилого дома. На основании ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ просила перераспределить доли в жилом доме с учетом самовольных строений, расположенном В судебное заседание истец Патрикеева Л.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца на основании доверенности Коновалов Е.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов», ответчик Хороводов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом, сведений об уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Хороводова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление законного представителя Хороводовой М.Н. о согласии с заявленными требованиями и о рассмотрении дела в её отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На основании ч. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При рассмотрении дела судом установлено, что Патрикеева Л.Н. является собственником 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 43/100 долей жилого дома от <дата> (л.д. 11). Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ФИО1, которому принадлежит 25/100 доли, Хороводов С.А. и Хороводова И.А. - наследники 32/100 долей, принадлежащих умершему ФИО2 Согласно справки <данные изъяты> № от <дата> жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 400 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование (л.д. 12). Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> по делу по исковому заявлению Патрикеевой Л.Н. к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, определением <данные изъяты> от <дата> об исправлении описки за Патрикеевой Л.Н. было признано право собственности на часть самовольного строения пристройки (литер А2), состоящей из кухни площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., всего площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Патрикеева Л.Н. фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 55,6 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,1 кв.м, (литера А2 ), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, (литер А2), жилой комнаты площадью 25,6 кв.м. (литер А), холодной пристройки площадью 5,8 кв.м (литер а10). В пользовании Хороводова С.А. и Хороводовой И.А. находится часть жилого дома общей площадью 37,1 кв.м., состоящей из кухни площадью 7,7 кв.м. (литер A3), жилой комнаты площадью 6,7 кв.м. (литер A3), жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. (литер А1), холодной пристройки площадью 4,5 кв.м. (литер а7), веранды площадью 4,5 кв.м. (литер а8). Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> за ФИО1 признано право собственности на часть самовольного строения - основной пристройки к жилому дому (литер А), состоящую из кухни площадью 7,1 кв.м., перераспределены доли в жилом доме с учетом самовольных строений и за ним признано право собственности на 22/100 доли, произведен выдел принадлежащей ФИО1 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в виде части жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 7,4 кв.м. (литер А), кухни площадью 7,1 кв.м. (литер А2), веранды площадью 5,3 кв.м. (литер аб); за ФИО1 прекращено право на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 46). В связи с признанием судом за Патрикеевой Л.Н. права собственности на часть самовольно увеличенной пристройки (литера А2) и признания за ФИО1 права собственности на часть жилого дома изменилась площадь домовладения, в результате чего изменился размер долей, принадлежащих собственникам жилого дома. Согласно справки <данные изъяты> от <дата> с учетом самовольных строений доля Патрикеевой Л.Н. составляет 60/100, доля ФИО2 40/100 (л.д. 21). Из представленного технического заключения <данные изъяты> фактически раздел домовладения <адрес> между собственниками произведен, несущие деревянные каркасно-обшивные и кирпичные стены основного строения (литера А) и основных пристроек (литера А1, А2, А3) разделяют дольщиков домовладения на три части. Наличие отдельных входов в каждую из трех частей дольщиков домовладения № полностью изолирует жилые ячейки друг от друга. Инженерные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализация подведены индивидуально к каждому дольщику. С технической точки зрения возможно разделение домовладения <адрес> с выделением Патрикеевой Л.Н. в натуре части жилого дома общей площадью 55,6 кв.м. (л.д. 22-45). При таких обстоятельствах исковые требования Патрикеевой Л.Н. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности подлежат удовлетворению. В связи с выделом принадлежащей Патрикеевой Л.Н. доли в праве общей долевой собственности на домовладение, за Патрикеевой Л.Н. подлежит прекращению право собственности на 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учётом самовольных строений и признать за Патрикеевой Л.Н. право собственности на 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Произвести выдел принадлежащей Патрикеевой Л.Н. 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящую из кухни площадью 14,1 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 25,6 кв.м. (литер А), холодной пристройки площадью 5,8 кв.м. (литер а10). Прекратить за Патрикеевой Л.Н. право собственности на 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за Патрикеевой Л.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,6 кв.м., состоящую из кухни площадью 14,1 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 25,6 кв.м. (литер А), холодной пристройки площадью 5,8 кв.м. (литер а10). Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>
по адресу <адрес>, признать за ней право собственности на 60/100 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; выделить из указанного жилого дома принадлежащую ей 60/100 долю жилого дома в натуре в виде части жилого дома, состоящей из кухни площадью 14,1 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 25,6 кв.м. (литер А), холодной пристройки площадью 5,8 кв.м. (литер а10); признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома общей площадью 55,6 кв.м., а именно на кухню площадью 14,1 кв.м. (литер А2), жилую комнату площадью 10,1 кв.м. (литер А2), жилую комнату площадью 25,6 кв.м. (литер А), холодную пристройку площадью 5,8 кв.м. (литер а10) и прекратить за ней право общей долевой собственности на данную часть жилого дома.