Дело № 2-1677/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 июля 2012 года г. Саратов Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Перовой Т.А., при секретаре Королёвой А.А., с участием представителя истца Плюснина М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черемашенцевой Е.Г. к Гаражно-строительному кооперативу «Искра-87», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж, установил: Черемашенцева Е.Г. обратилась с исковым заявлением к ГСК «Искра-87», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что она является членом ГСК «Искра-87» и владеет нежилым помещением - гаражным боксом №. Паевой взнос она внесла полностью. Гаражный бокс № общей площадью 40 кв.м. находится на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Технические характеристики гаражного бокса № указаны в техническом паспорте, выданном <данные изъяты> Нежилое здание литера Г по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, предоставленном ГСК «Искра-87» в соответствии с постановлением Администрации города Саратова от <дата> № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Искра-87» в долгосрочную аренду сроком на десять лет земельного участка, занимаемого боксовыми гаражами в Октябрьском районе». Во исполнение постановления администрации города Саратова от <дата> № с ГСК «Искра-87» заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. Площадь земельного участка и иные его параметры указаны в кадастровой выписке о земельном участке от <дата> №. Председателем гаражного кооператива ей была выдана справка об уплате ею паевых взносов за гараж. Гражданское законодательство не содержит иных условий для наступления собственности у члена гаражного кооператива на построенный гараж, кроме как факт оплаты ими пая. Член гаражного кооператива с момента выплаты пая становится собственником гаража (титульным владельцем). Вместе с тем, подтверждение права собственности требует государственной регистрации. В 2011 году член ГСК «Искра-87» ФИО1 обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж в ГСК «Искра-87». Управлением Росреестра по Саратовской области направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права на гараж в связи с не представлением разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес>. С учетом этого она обратилась к председателю гаражного кооператива с целью получить соответствующие документы. Председатель кооператива пояснил, что всех указанных в сообщении об отказе в государственной регистрации права документов у ГСК «Искра-87» не имеется. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию сами по себе не могут служить основанием для отказа в признании права собственности на постройку. Каждый член гаражного кооператива вправе самостоятельно проводить оформление права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства на свой гараж и за свой счёт, а председатель кооператива обязан предоставлять членам кооператива документы, необходимые для такого оформления. Существование нежилого помещения № в строении под литерой Г не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные нормы и правила, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 40 кв.м., находящийся на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г, по адресу: <адрес>. Истец Черемашенцева Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца на основании доверенностей Плюснин М.Б. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - председатель ГСК «Искра-87» Плетнев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о признании исковых требований, в котором также просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела был извещен, сведений об уважительности причин неявки не представлено. Суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что <дата> Администрацией города Саратова был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Искра-87», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от <дата>. На основании постановления Администрации города Саратова от <дата> № ГСК «Искра-87» в долгосрочную аренду сроком на десять лет был предоставлен земельный участок площадью 0,2402 га, земельный участок площадью 0,0096 га (из земель общего пользования), занимаемые боксовыми гаражами по Провиантскому спуску в Октябрьском районе (л.д. 20). <дата> между арендодателем в лице Администрации города Саратова и арендатором ГСК «Искра-87» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на срок 10 лет земельный участок площадью 2498 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 21-22). <дата> член ГСК «Искра-87» ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение № общей площадью 21,9 кв.м., расположенное на первом этаже здания под литерой Г1 по адресу: <адрес>. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации права на указанный объект было отказано в связи с не предоставлением заявителем разрешения на строительство гаражных боксов, разрешения на ввод их в эксплуатацию (л.д. 29-30). Из справки, выданной ГСК «Искра-87» <дата> следует, что Черемашенцева Е.Г. является членом ГСК «Искра-87», ей предоставлен гаражный бокс № в строении под литерой Г общей площадью 40 кв.м., паевой взнос за гаражный бокс внесла полностью (л.д. 8). В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суду представлены доказательства того, что самовольное строение - здание под литерой Г по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, при его возведении соблюдены пожарные и санитарные нормы и правила, оно не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. Согласно разделам IV, VII технического паспорта, <данные изъяты> степень износа элементов гаражных боксов составляет 17%, а техническое состояние конструктивных элементов характеризуется как хорошее (л.д. 10-19). В соответствии с письмом <данные изъяты> от <дата> № гараж № литера Г, расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают интересы других лиц в области пожарной безопасности (л.д. 31). В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты>» № от <дата> эксплуатация существующих гаражных боксов (литер Г, Г1, Г2) ГСК «Искра-87», Поволжским региональным учебно-исследовательским центром по проблемам строительства ГОУ ВПО СГТУ «<данные изъяты>» выдано заключение о состоянии строительных конструкций надземных гаражного бокса № литер Г, согласно которому техническое состояние строительных конструкций гаража № в строении под литерой Г на момент обследования можно охарактеризовать, как работоспособное; гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации; данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 40-45). В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что ГСК «Искра-87» были приняты меры к легализации построек, а основанием к отказу государственной регистрации права собственности послужило отсутствие разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему её лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку. Земельный участок был выделен ГСК «Искра-87» сроком на 10 лет с целевым назначением - эксплуатация сооружений. В соответствии с ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, а также договора аренды земельного участка № от <дата> по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях. Суду не представлены доказательства прекращения арендных отношений между сторонами договора и направления Администрацией муниципального образования «Город Саратов» требований о прекращении срока действия договора аренды или его расторжении. В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, судом установлено, что самовольно возведенное строение под литерой Г по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все необходимые документы, подтверждающие возможность признания права собственности на самовольное строение истцами представлены суду. Также в судебном заседании установлено, что самовольное строение было возведено за счет средств истцов и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. При изложенных обстоятельствах следует признать за Черемашенцевой Е.Г. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 40 кв.м., находящийся на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г, по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, решил: Признать за Черемашенцевой Е.Г. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 40 кв.м., находящийся на первом этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Саратова. Судья: Подпись Т.А. Перова Мотивированное решение изготовлено <дата>
расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д. 32-39).