Дело № 2-1810/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года г.Саратов Октябрьский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Мониной О.И., при секретаре Гордеевой Е.Г., с участием представителя истца по доверенности Лейман О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Захарову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил: Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к Захарову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указала, что Захаров М.В. является арендатором земельного участка в соответствии с договором аренды № от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 500 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> предоставленного для размещения объектов рекреационного назначения, общей площадь. 19999 кв.м. с кадастровым номером 64:20:050301:259, сроком на 10 лет. На основании постановления Правительства Саратовской области от <дата> №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», приложением № к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата>, определена арендная плата за пользование земельным участком в размере 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 4 902 754 рублей 85 копеек. Размер арендной платы за один год за землю: 4 902 754 рублей х 0,5% = 24513,77 руб. Размер задолженности по арендной плате за 2009 год составляет 66,62 руб., 2010 год составляет 24513,77 руб. за 2001 года - 24 513,77 руб. за <дата> - 6128,44 руб. На основании статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с п. 3.2 договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. По состоянию на <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере 55 222 рубля 60 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия № от <дата>, уведомление № от <дата> об имеющейся задолженности. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на <дата> составляет 55 222 рубля 60 копеек. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период, на <дата> сумма пени составили 22 236 рублей 75 копеек. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга 55 222 рублей 60 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 22 236 рублей 75 копеек. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, пояснив, что у истца имеется задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 55 222 рублей 60 копеек и пени в размере 22236 рублей 75 копеек. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Захарову М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен судебными повестками по месту регистрации, в связи с чем суд, с учетом мнения истца, определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу. Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно Выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> № Захарову М.В. является индивидуальный предприниматель. Учитывая, что суду не представлено доказательств аренды земельного участка, для использования его в предпринимательских целых, либо в иных экономических целях, суд полагает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление. В судебном заседании установлено, что договором № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> Захарову М.В. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:20:050301:259, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 500 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения объектов реакреакционного назначения в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 19 999 кв.м. (лист дела 10 - 13). Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается 10 лет. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Согласно Акту приема-передачи земельного участка от <дата> указанный земельный участок передан и принят Захарову М.В. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы возникли у Захарову М.В. <адрес> «О внесении изменений в <адрес> «О земле» от <дата> №-ЗСО, статья <адрес> «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом Саратовской области право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, признана утратившей силу. Согласно ст. 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от <дата> распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления. Таким образом, Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области является надлежащим истцом по заявленным требованиям. Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы за участок составляет 24513 рублей 77 копеек. Согласно п. 3.3. Договору аренды земельного участка арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Договора земельного участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью Договора. Согласно Приложению № к договору аренды земельного участка от <дата> № кадастровая стоимость земельного участка составляет 4902754, 85 руб.; процент, применяемый к кадастровой стоимости земельного участка - 0,5%; размер арендной платы за год составляет 24 513 рублей 77 копеек (4902754, 84 руб. х 0,5%), следовательно, за квартал - 6128,44 руб. (24513,77 / 4). Размер задолженности по арендной плате за 2009 год составляет 66,62 рубля, 2010 год составляет 24513,77 руб., за 2011 год - 24513, 77 руб., за 1 квартал 2012 год - 6128,44 руб. В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от <дата>, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом с момента заключения договора аренды земельного участка, путем перечисления на соответствующий счет. <дата> в адрес Захарова А.В. направлена претензия об образовании задолженности в размере 7 438 рублей 20 копеек, в которой ответчику предложено в срок до <дата> произвести оплату задолженности путем перечисления денежных средств на соответствующий счет. <дата> Захарову М.В. направлено уведомление о размере задолженности по арендной плате по состоянию на <дата> - 49094 рубля 60 копеек, за 1-й квартал 2012 г. начислено 6128 рублей 43 копейки и предложением ее погасить. Несмотря на указанные требования, задолженность ответчиком не была погашена. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности с ответчика. Представленный истцом расчет задолженности является подробным, арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд при определении размера задолженности по арендной плате кладет в основу решения расчет, представленный истцом. Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа за период с <дата> по 1 квартал 2012 года в размере 22 236 рублей 75 копеек, согласно представленному расчету пени (лист дел 9), суд исходит из следующего. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком Захарову М.В. были нарушены сроки уплаты арендной платы, то истец вправе просить взыскать с ответчика пени, начисленные за спорный период, в соответствии с п. 6.2 договора аренды. Проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает необходимым принять во внимание следующее. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от <дата>, сохраняющего свое действие в настоящее время, «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Таким образом, правовой анализ указанных положений закона в совокупности с правовой позицией Конституционного суда РФ, изложенной им в Определении от <дата> №-О «По жалобе гражданина Коржа С.А. на нарушение его конституционных прав положениями ст. 333 ГК РФ и положениями ст. 325 и 432 ГПК РСФСР», и в определении от <дата> №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобу гражданина Шаганца Г.А. на нарушение его конституционных прав частью 1 ст. 333 ГК РФ» свидетельствует о том, что вопрос о наличии либо отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ решается судом с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела. С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, а также отсутствием сведений о последствиях нарушения Захарову М.В. обязательств, возражений ответчика относительно размера пени, суд считает возможным снизить общий размер штрафных санкций, подлежащих взысканию с ответчика, состоящих из пени в связи с нарушением срока уплаты арендной платы за период с <дата> по 1 квартал 2012 года с 22 236 рублей 75 копеек до 5 000 рублей. На основании изложенного, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Захарову М.В. в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по 1 квартал 2012 года в сумме 55 222 рубля 60 копеек, пени за период с <дата> по 1 квартал 2012 года в сумме 5 000 рублей. Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации, под. 1. п. 1 ст. 333.19, под. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Захарову М.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2006 рублей 68 копеек (800 руб. + 3% * (60 222,60 руб. - 20 000 руб.). Руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Захарову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично. Взыскать сЗахарова М.В. пользу Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> год по 1 квартал 2012 г. в сумме 55 222 рубля 60 копеек, пени за период с <дата> год по 1 квартал 2012 года в сумме в сумме 5000 рублей, а всего 60 222 (шестьдесят тысяч двести двадцать два) рубля 60 копеек. Взыскать с Захарову М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2006 (две тысячи шесть) рублей 68 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Захарову М.В. о взыскании пени, отказать. Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись О.И. Монина Мотивированное решение суда изготовлено <дата>