Дело № 2-2287/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 27 августа 2012 года город Саратов Октябрьский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Рыбакова Р.В., при секретаре Гордеевой Е.Г., с участием представителя истца по доверенности Плехановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наседкиной Н.В. к комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, установил: Наседкина Н.В. обратился в суд с иском к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указала, что она, по договору купли-продажи от <дата> приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящую из двух жилых комнаты площадью 13,8 и 19,1 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., шкафом площадью 0,6 кв.м., двух коридоров площадью 5,0 и 2,5 кв.м. Указанная квартира расположена на 9 этаже 10 этажного панельного жилого дома 1989 года постройки. Право собственности на данную квартиру она зарегистрировала в установленном порядке. В 2003 году в квартире была произведена перепланировка в виде: демонтажа перегородки между комнатой и коридором, устройстве в перегородке между кухней и жилой комнатой проема, демонтажа встроенного шкафа, за кладке проема между коридором и кухней, перегородки между ванной и туалетом, закладке двер ного проема входа в туалет, в перепланированном санузле восстановлена усиленная шумоизоляция и гидроизоляция с заведением на стены на 20 см. В ходе перепланировки несущие конструкции не затронуты. ФГУЗ «<данные изъяты>» было произведено сани тарное обследование данного жилого помещения, в результате которого было установлено, что квартира расположена на 9-ом этаже 10-этажного панельного жилого дома 1989 года постройки. Здание обеспечено следующими видами санитарно-технического благоустройства: хозяйствен но-питьевое водоснабжение и канализация - от городских сетей МУПП «<данные изъяты>» электро и газоснабжение - от городских сетей. Вентиляция в кухне и вновь организованном санузле - канальная вытяжная. В составе квартиры после перепланировки: 2 жилые комнаты: 19,2 и 19,0 кв.м., кухня 7,9 кв.м., совмещенный санузел 3,6 кв.м., коридор 3,1 кв.м. Санитарно-техническое состояние всех помещений удовлетворительное. Согласно экспертному заключению № от <дата> Главного врача ФГУЗ «<данные изъяты>» эксплуатация квартиры после переплани ровки по адресу: <адрес> соответ ствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» данная перепланировка не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жест кости здания в целом. Произведенная перепланировка не повлияла на характеристики надежно сти и прочности строительных конструкций здания. На основании изложенного просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью - 52,8 кв.м., жилой площадью - 38,2 кв.м., состоящую из гостиной (жилой комнаты) площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью - 19 кв.м., кухни площадью - 7,9 кв.м., коридора площадью - 3,1 кв.м., санузла площадью - 3,6 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Плеханова Л.А. просил удовлетворить иск. Представитель ответчика - комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Суд с учетом мнения истца, в силу статей 48, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам. Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В судебном заседании установлено, что Наседкина Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <дата> (л.д. 8-10), а также свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 12) является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире Наседкиной Н.В., без соответствующих согласований, самовольно произведена перепланировка. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д. 19-25) в квартире была произведена перепланировка в виде: демонтажа перегородки между комнатой и коридором, устройстве в перегородке между кухней и жилой комнатой проема, демонтажа встроенного шкафа, за кладке проема между коридором и кухней, перегородки между ванной и туалетом, закладке двер ного проема входа в туалет, в перепланированном санузле восстановлена усиленная шумоизоляция и гидроизоляция с заведением на стены на 20 см. Данная перепланировка не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жест кости здания в целом. Произведенная перепланировка не повлияла на характеристики надежно сти и прочности строительных конструкций здания. В соответствии с техническим паспортом перепланированного жилого помещения (л.д. 13-16), в результате перепланировки квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, она стала иметь следующие характеристики: общую площадь - 52,8 кв.м., жилую площадь - 38,2 кв.м., состоять из гостиной (жилой комнаты) площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью - 19 кв.м., кухни площадью - 7,9 кв.м., коридора площадью - 3,1 кв.м., санузла площадью - 3,6 кв.м. Согласно пунктам 1, 4 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № от <дата> (л.д. 27) эксплуатация квартиры после переплани ровки по адресу: <адрес> соответ ствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с письмом <данные изъяты> № от <дата>, после перепланировки <адрес>, нормы и требования пожарной безопасности не нарушены. В процессе судебного разбирательства установлено, что Решением Саратовской городской Думы от 29 сентября 2011 года № 7-70 «О реорганизации комитета по архитектуре и градостроительству и управления по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», наименование комитета установлено как комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов». Этим же решением утверждено положение о данном комитете согласно которому комитет (пункт 3.4.2) принимает от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Таким образом, полномочиями в спорном вопросе обладает комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов». При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия нарушений строительно-технических, пожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил при проведении перепланировки в <адрес>, отсутствия нарушений прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Наседкиной Н.В.. На основании изложенного, руководствуясь статьями 191-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Наседкиной Н.В. к комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью - 52,8 кв.м., жилой площадью - 38,2 кв.м., состоящую из гостиной (жилой комнаты) площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты площадью - 19 кв.м., кухни площадью - 7,9 кв.м., коридора площадью - 3,1 кв.м., санузла площадью - 3,6 кв.м. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) Р.В. Рыбаков Полный текст решения изготовлен <дата>.